月度市場 | 重慶新房供需兩旺、二手房陷入價格博弈

市場總結：9月底各項目積極備貨，供應放量帶動成交面積環比同步上漲；二手房新增掛牌環比上漲但同比下降40%，成交量下降，買賣雙方均呈觀望態勢；年度二手房規模持續碾壓新房，四代宅產品成交同比增長，韌性更強。

9月重慶市場

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供需上漲，剛性產品為供需核心，四代宅“剛需化”

供應28.01萬㎡，環比上漲25%；中誠兩江印改規剛需四代宅、華僑城熙宸推出剛改四代宅；

成交37.48萬㎡，環比上漲29%；核心區項目憑借地段和產品力持續熱銷，近郊項目持續降價走量，搶市場份額。

二手賣家漲價掛牌試探市場，買家持續觀望，壓價成交

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二手房新增掛牌量環比回調4%，達8872套；城市頂級板塊的次新房放量，掛牌量環比漲231%，將與新房直接競爭搶市場；

二手成交量81萬方，環比下降14%；均價9552元/㎡，環比降10%，買家觀望主導下，價格讓步成為成交前提 。

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土地市場兩級分化，民企拿地增儲，國企退地化債

9月成交3宗涉宅地，合計出讓可建體量40.62萬方；其中南坪地塊由海成溢價9.79%競得，企業增儲5萬方；

重慶中心城區新增6宗，合計30.86億元政府專項債擬回購土地，土地使用權人均為地方國企。

新房

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市場供需均聚焦剛需、剛改，在線下房交會加持下，以價換量，均價下降2%

供應：總供應28.01萬㎡，環比上漲25%，80-100㎡的普通功能性剛需產品是供應主力；中誠兩江印產品改規，打造小面積四代宅產品入市，與市場錯位競爭；

成交：總成交37.48萬㎡，環比上漲29%，線下房交會疊加國慶節前預熱，各房企釋放折扣拉動成交；剛需仍是市場主力，120-144㎡入門級改善市占率上漲。

四代宅產品拿證速度放緩，去化節奏加快；龍湖御湖境、華僑城熙宸“即拿即售”，海成云湖郡去化上月拿證庫存。

案場訪交

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推盤量迎來年內小峰值，四代宅開盤加推結構性拉升整體供應，稀缺資源與產品力撬動熱銷

開盤加推項目5個，共推出5.73萬方，環比上漲77%，推案量迎來年內小峰值；

華僑城熙宸首開，項目位于沙坪壩中心板塊，憑借板塊長期斷供所形成的需求積累，推出105-119㎡剛改型四代宅產品，實現“入市即熱銷”。

新房項目成交

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多項目持續“降價走量”策略，核心區項目憑借地段和產品力持續熱銷

二手房

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掛牌量價齊升，但成交受買家價格預期低影響，市場呈現供需兩旺但轉化受阻現象

帶看量、掛牌量上漲，帶看量環比上漲4%，新增掛牌8872套，環比上漲4%；C和U類板塊為掛牌主力，T類板塊房源掛牌量顯著增長，主要受恒大御龍天峰、聯發觀音橋、香港置地啟元等觀音橋板塊次新房集中掛牌拉動，新增掛牌量上漲231%；

TOP3次新改善大盤拋售積極性有所下滑，掛牌價漲多跌少，套均價基本穩漲，核心優質資產保值力穩固，長嘉匯、金輝融僑半島套均價漲幅分別高至18%、52%；

成交端呈現量價齊降態勢，成交81.44萬方，環比下降14%；均價9552元/㎡，環比下降10%。

土地市場

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9月成交3宗涉宅地，本土民企溢價拿地，聚焦核心、規避風險；政府積極運用“專項債”工具推進城投化債，涵蓋核心區存量盤活和近郊遠郊風險出清。

成交3宗含宅用地，分別位于城市核心區南坪板塊、近郊板塊蔡家、鴛鴦。其中南坪地塊吸引海成、昕暉兩家本土房企爭奪，最終海成溢價9.79%獲取，本土民企深耕信心仍足。

重慶中心城區新增6宗合計30.86億元政府專項債擬回購土地，土地使用權人均為城投公司，地塊分別位于核心區渝中半島、九龍半島，近郊板塊蔡家、中央公園、遠郊板塊西彭。

值得關注的是，蔡家板塊既有兩宗重慶城投土地回購披露，又有一宗宅地由區政府公司摘得，板塊內投資企業轉變，城投逐步退出，區政府接盤。

下月預判

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新房9月大量項目首開/加推，預計10月供應回落，但受雙節帶動，成交規模提升；預計首開項目為城市核心區高端改善四代宅產品，去化率預計超過70%；二手房掛牌、帶看量、成交預計將迎來回升。

• 土地：10月宅地成交量環比將下降，預計均為底價成交

核心區沙坪壩鳳天路宅地為定向地，預計將底價成交

• 新房： 10月加推項目遞減，供應環比回落，但受雙節成交帶動，預計成交規模提升

預計供應規模下降25%（23萬方），成交規模預計上漲7%（38萬方）

• 二手房：10月二手房市場受高溫結束和雙節影響，掛牌帶看成交齊漲，市場以剛需客戶為主
  

預計新增掛牌量小幅回升（9400套），帶看量預計微漲（10500組），成交量預計上漲11%（90萬方）

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