深圳房?jī)r(jià)中長(zhǎng)期看漲，短期回調(diào)是機(jī)會(huì)

國(guó)慶假期，淘哥分享一下對(duì)深圳樓市走勢(shì)的看法。

對(duì)于深圳樓市，很多人可能是謹(jǐn)慎悲觀，淘哥是謹(jǐn)慎樂觀。

樂觀的原因在哪里？看待房?jī)r(jià)，不是從半年、一年的角度看，要從中長(zhǎng)期角度看，要從3年、5年、10年的角度看。

那么，決定中長(zhǎng)期房?jī)r(jià)最關(guān)鍵的因素是什么？貨幣增發(fā)，也就是通脹。

現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，很多人糾結(jié)深圳是否繼續(xù)取消限購(gòu)、是否還有其它刺激政策，這些問題放在3年、5年、10年的維度來看，其實(shí)是一些小事情，最重要的事情是什么？是貨幣增發(fā)。

而貨幣增發(fā)，也就是通脹的趨勢(shì)，其實(shí)是很明顯的——9月份美國(guó)降息了，接下來我們貨幣寬松這個(gè)方向非常明確。

在這個(gè)大方向上，我們看到股市已經(jīng)創(chuàng)了10年新高。

其實(shí)去年9月24日之前，大部分人不會(huì)相信股市能夠上來，但現(xiàn)在回頭看，連股市都上來了。

樓市面臨的局面其實(shí)比股市要更好：樓市是可以穩(wěn)定下來，可以企穩(wěn)回升的，一定要相信這個(gè)大趨勢(shì)，股市都上來了，樓市有什么理由搞不上來呢？

注意，樓市和股市有個(gè)相同點(diǎn)：大部分人買漲不買跌。當(dāng)市場(chǎng)企穩(wěn)開始向上的時(shí)候，會(huì)發(fā)現(xiàn)買房的人突然就全出來了。

現(xiàn)在其實(shí)我們給的政策已經(jīng)很足夠了：限購(gòu)取消了、利率也很低、首付成數(shù)也很低……各種條件都已經(jīng)在聚集，只不過現(xiàn)在信心沒回來。

信心為什么沒回來？因?yàn)榉績(jī)r(jià)還沒有上漲，房?jī)r(jià)一旦上漲，信心一下就全回來了。

而關(guān)于房?jī)r(jià)上漲這個(gè)問題，從通脹角度來看，房?jī)r(jià)一定會(huì)上漲，這個(gè)月不漲，就要去看下個(gè)月，下個(gè)月不行，再往后看，總會(huì)在某一個(gè)點(diǎn)，各種偶然因素觸發(fā)在一起，房?jī)r(jià)會(huì)向上。

尤其深圳這個(gè)城市，人多地少，核心區(qū)域新盤更少。

深圳總體缺好房子，核心區(qū)域尤其缺，深圳每個(gè)區(qū)最核心地段其實(shí)沒有多少樓盤，其中符合好房子標(biāo)準(zhǔn)（好地段、好戶型、好產(chǎn)品、好物業(yè)管理等）的樓盤，尤其少。

在通脹的大背景下，深圳核心區(qū)域稀缺的房子，淘哥認(rèn)為一定會(huì)上漲。

大家一定要記住這句話，深圳核心地段的房子，只要看通脹這一個(gè)因素就夠了，不要被短期一兩個(gè)月的某些市場(chǎng)波動(dòng)，或者個(gè)別極端成交案例影響，這些意義都不大。

短期來看，即半年到一年的時(shí)間，深圳樓市怎么走？

首先，由于股市大漲，創(chuàng)10年新高，很多人賺了大錢，這又是一次財(cái)富大分配的機(jī)會(huì)，部分人賺錢后，終歸又會(huì)重新從股市抽錢出來買房子，房?jī)r(jià)現(xiàn)在已經(jīng)到了躍躍欲試的時(shí)候。

其次，我國(guó)最新8月份的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)都特別好，這代表我們反內(nèi)卷取得了成效，很多行業(yè)，比如周期性行業(yè)、資源性行業(yè)、傳統(tǒng)制造業(yè)等，都出現(xiàn)積極向好的跡象。

在這種整個(gè)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇向上的大背景下，大家還是真的要買房，而且要趁早一點(diǎn)，不要等房?jī)r(jià)真的漲上去再入場(chǎng)，到時(shí)候房?jī)r(jià)又漲了幾十萬或者幾百萬了。

再次，美聯(lián)儲(chǔ)9月份開始降息了，而且很顯然會(huì)繼續(xù)降息，這會(huì)帶來全球流動(dòng)性的改善，催生全球資產(chǎn)價(jià)格上漲。

最后，我們經(jīng)常講，不要辜負(fù)這個(gè)時(shí)代，我們現(xiàn)在進(jìn)入了一個(gè)什么時(shí)代呢？從整個(gè)社會(huì)來看，其實(shí)是一個(gè)人工智能時(shí)代，一個(gè)AI的時(shí)代。

現(xiàn)在全球通過AI人工智能在大規(guī)模投資高科技新智生產(chǎn)力來促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這會(huì)帶動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)再次走上一個(gè)新的增長(zhǎng)周期。

淘哥認(rèn)為，大家對(duì)未來還是要有信心，要抓住這一波時(shí)代機(jī)遇，抓住這一波房子還在低位的機(jī)會(huì)點(diǎn)。