溢價40%成交！天健超13億奪龍華宅地，市場信心回來了？

在經歷56輪激烈線下競價后，深圳今年第二宗掛拍的居住用地——龍華民治A808-0035宗地最終由深圳市天智置地有限公司以13.78億元競得，成交樓面地價約3.1萬元/平方米，溢價率高達40.2%。在深圳樓市整體回暖的背景下，此次核心區優質地塊的高溢價成交，被市場解讀為對深圳樓市預期及“縮量提質”供地政策的雙重驗證。

天眼查App顯示，深圳市天智置地有限公司成立于2022年，由深圳市天健地產集團有限公司100%持股。

據土拍現場信息顯示，該宗地吸引了超四家房企參與。競價過程異常激烈，開拍不到10分鐘，報價已完成44輪，總價迅速抬升超3億元。最終經過多輪角逐，天健地產成功將地塊收入囊中。

資料顯示，該宗地土地面積約1.31萬平方米，總建筑面積約4.45萬平方米。根據克而瑞深圳區域此前分析，該地塊的規劃條件頗為“友好”，不僅是純商品住宅用地，且無銷售限價、無“70/90”戶型限制，容積率僅為3.4，具備打造低密品質社區的先天條件，契合深圳“好房子”的建設導向。

從區位看，該地塊地處梅林關片區核心區域，毗鄰深圳北站交通樞紐，周邊配套成熟。值得注意的是，其南側緊鄰的在售項目鵬宸云筑，此前拿地樓面價約2.39萬元/平方米，目前折后在售均價約5.24萬元/平方米。此次天健拿下的地塊樓面價高出約7000元/平方米，市場普遍預期其未來售價將邁上新的臺階。

伴隨著此次土拍的高熱度，深圳房地產市場也在整體回暖。來自市場機構的數據顯示，4月深圳樓市已交出亮眼成績單。截至4月26日，樂有家一手住宅簽約量同比大漲160%，二手住宅簽約量同比上漲48%。這是自2021年至今的6年里，樂有家門店一二手住宅簽約量最高的一個4月，市場活躍度刷新記錄；另據深圳貝殼研究院監測，隨著市場整體活躍度穩步走高，部分熱點樓盤房價已出現上漲態勢，樓市回暖信號正持續強化。

值得一提的是，在新房市場，上周末（4月26日），寶安中心區豪宅項目觀潮府開盤，折后總價1838萬元起，當日整體去化率高達95%，總銷售額突破60億元，成為近期又一個開盤即熱銷的新房項目。

在業內人士看來，此次土拍是深圳2026年“縮量提質、精供優供”供地邏輯的具象體現，是穩定樓市預期的標志性事件。2025年以來，深圳涉宅地成交建面創近七年新低，但平均溢價率卻創近六年新高，核心區優質地塊已成為房企爭奪的焦點。

采寫：南都·灣財社記者 孫陽