廣州鼎豪市場，被這家央企給顛覆了！

M國政府，“關(guān)門”了！

當(dāng)?shù)貢r(shí)間9月30日，參議院先后否決兩黨提出的臨時(shí)撥款法案，導(dǎo)致聯(lián)邦政府資金耗盡。白宮于當(dāng)晚宣布啟動(dòng)“有序停擺”預(yù)案，約75萬聯(lián)邦雇員被迫無薪休假，部分公共服務(wù)暫停。

這一“暫停鍵”按下，危機(jī)將沿經(jīng)濟(jì)、市場與信心三條路徑迅速外溢，沖擊全球。外部環(huán)境的不確定性持續(xù)蔓延，波動(dòng)浪潮中確定性價(jià)值資產(chǎn)愈發(fā)凸顯。

9月美聯(lián)儲(chǔ)宣布降息25個(gè)基點(diǎn)，開啟全球新一輪降息周期。回望2019—2021年（上一輪降息周期），我國一線城市房價(jià)持續(xù)高位運(yùn)行，144㎡以上新房價(jià)格同比漲幅連續(xù)3年多保持在3%以上。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

歷史經(jīng)驗(yàn)表明，在寬松的貨幣浪潮中，核心城市的核心資產(chǎn)始終是財(cái)富保值增值的“壓艙石”。

今年上半年，全國核心城市總價(jià)1000萬元以上新房豪宅成交2.1萬套，同比增長21%；單價(jià)10萬元-15萬元/㎡的高端住宅成交了7915套，同比增長62%；單價(jià)20萬元/㎡以上頂豪共成交了133套，同比增長24%。

前幾天，上海黃浦區(qū)嘉里金陵華庭二期120套房源開盤“日光”，套均總價(jià)超8000萬，狂攬98.43億元。其中一套約865㎡的復(fù)式房源成交單價(jià)約32.68萬元/㎡，總價(jià)高達(dá)2.83億元，刷新了近年備案價(jià)新高。

當(dāng)普通住宅在周期中徘徊時(shí)，豪宅卻在持續(xù)書寫?yīng)毩⑿星椤?/strong>

信息來源：每日財(cái)經(jīng)新聞

那么什么樣的豪宅，才能算核心資產(chǎn)？

其實(shí)，塔尖圈層的資產(chǎn)配置目光始終如一：

不可復(fù)制的地段、不可再生的資源、不可替代的產(chǎn)品。

真正的豪宅，從來不是周期的追隨者，而是價(jià)值的定義者。

保利·翡麗甲第應(yīng)勢而來，凝聚高階身份共識(shí)，擘畫未來資產(chǎn)符號(hào)，與廣州共賦繁華封面，革新了區(qū)域高端人居的戰(zhàn)略拼圖。

展廳實(shí)拍圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

廣州豪宅全新戰(zhàn)略首發(fā)↑↑↑

什么是不可復(fù)制的地段？

是城市封面的昭示形象，是立體交通的核心樞紐，是文脈賡續(xù)的深厚積淀，更是時(shí)代政策所向的價(jià)值風(fēng)口。當(dāng)這些要素交匯于一點(diǎn)，便鑄就了無可替代的“價(jià)值磁場”。

示意圖

翡麗甲第所在的廣州白鵝潭，政府以3700億重金擘畫灣區(qū)新極核，城市地標(biāo)璀璨云集；立體路網(wǎng)鏈通灣區(qū)；十三行的商脈積淀與現(xiàn)代商業(yè)文明共振；太古里與萬象城兩大重奢商業(yè)中心強(qiáng)強(qiáng)相遇，匯成“1+1>2”的磅礴合力，不僅重塑廣州商業(yè)格局，更一舉定鼎灣區(qū)消費(fèi)中心。

實(shí)拍圖

什么樣的價(jià)值磁場，能讓兩大重奢商業(yè)巨頭并肩而立，共筑同一商圈？

先了解下全國有多少太古系商業(yè)？

根據(jù)太古地產(chǎn)官方信息，目前在內(nèi)地只有8個(gè)零售綜合體，布局5大核心城市，分別是北京三里屯太古里、北京頤堤港、上海興業(yè)太古匯、上海前灘太古里、成都遠(yuǎn)洋太古里，西安太古里、廣州太古匯和在建中的廣州聚龍灣太古里。

聚龍灣太古里是廣州首個(gè)濱江太古里，預(yù)計(jì)今年年底，大家就可以在一期吃喝玩樂了。

廣州聚龍灣太古里效果圖

太古里并非簡單的商業(yè)綜合體，更是一個(gè)強(qiáng)大的“城市價(jià)值引擎”。

北京三里屯太古里落地，直接推動(dòng)區(qū)域從早期酒吧街轉(zhuǎn)型為國際潮流消費(fèi)中心；上海前灘太古里，開業(yè)首年銷售額即突破百億，帶動(dòng)前灘從一片空白圖紙躍升為國際商務(wù)生活中心；周邊的豪宅項(xiàng)目，如三湘印象名邸、中糧前灘海景壹號(hào)等，二手房價(jià)普遍在15萬-25萬元/㎡以上，遠(yuǎn)超上海新房均價(jià)。

三里屯太古里西區(qū)改造前后對(duì)比圖

太古里擇址，即定義中心。

可以說，每一座太古里的落地，都意味著一場人流、消費(fèi)和品牌層級(jí)的全面升級(jí)，共振區(qū)域價(jià)值和時(shí)代脈搏。

全國又有多少重奢定位的萬象城？

截至2025年6月末，華潤萬象生活在營購物中心數(shù)量總計(jì)125個(gè)，但其最高級(jí)別的M1重奢萬象城僅有14座。

廣州白鵝潭萬象城是廣州首座萬象系M1級(jí)重奢購物中心，預(yù)計(jì)明年（2026）年中即將盛大開業(yè)。

白鵝潭萬象城效果圖

MI級(jí)萬象城，不只是商業(yè)能級(jí)的代號(hào)，更是城市“戰(zhàn)略資源”，是區(qū)域能級(jí)跨越的強(qiáng)大引擎。

• 深圳萬象城2004年開業(yè)填補(bǔ)了華南地區(qū)高端消費(fèi)市場的空白；2009年深圳萬象城旁華潤幸福里開盤以均價(jià)4萬/㎡創(chuàng)下深圳市場高峰，如今幸福里的二手房均價(jià)約10萬+/㎡，遠(yuǎn)超區(qū)域內(nèi)周邊樓盤。
  

• 2008年杭州萬象城板塊悅府首開均價(jià)約2.8萬元/㎡，隨著2010年后杭州萬象城正式開業(yè)，持續(xù)推動(dòng)區(qū)域價(jià)值躍升，如今悅府二手房均價(jià)已達(dá)8.9萬/㎡，穩(wěn)站杭州樓市第一梯隊(duì)。

深圳萬象城落地前后對(duì)比圖

太古里與MI級(jí)萬象城的選址之嚴(yán)苛，堪稱商業(yè)地產(chǎn)界的“終極試煉”。

其每一次布局，從不是簡單的選擇，而是對(duì)區(qū)域未來的深度背書和價(jià)值預(yù)言。

目前全國范圍內(nèi)，太古里與M1級(jí)萬象城落子同一商圈的案例，唯有廣州白鵝潭。

當(dāng)戰(zhàn)略遠(yuǎn)見與商業(yè)沸點(diǎn)同頻，當(dāng)城市地標(biāo)與公建配套共榮，白鵝潭的征程，早已超越了“廣州新中心”，躍升為粵港澳大灣區(qū)面向世界的“超級(jí)會(huì)客廳”。

什么是不可再生的資源？

一座城市可以建造摩天大樓，可以拓展交通路網(wǎng)，可以升級(jí)商業(yè)中心，但它無法再造一條奔流千年的江河，更無法復(fù)制三江匯流的磅礴氣象。

如切爾西灣（Chelsea Creek）富人區(qū)水岸豪宅擁抱倫敦泰晤士河，上海湯臣一品扼守黃浦江270°轉(zhuǎn)角處，世界都會(huì)不可復(fù)制的水岸主線，從來只屬于極少數(shù)的城市塔尖峯層。

三江匯流約800米無敵江景

翡麗甲第雄踞白鵝潭核心，恰似大自然與時(shí)代共謀的杰作，天賦稀缺水域與開闊視野主權(quán)，是城市規(guī)劃與發(fā)展中真正“不可再生的孤本”。

備注:以上為示意僅供參考，不做交付承諾，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

翡麗甲第，踞守珠江三江匯流之要沖，瞰覽約800米無界江幕，承“水聚明堂、玉帶環(huán)抱”的天然貴脈，攬羊城八景“鵝潭夜月”的詩情畫意，與白天鵝賓館遙相對(duì)望，每一寸視野皆成絕版，每一段波瀾皆是不可再生的水岸主權(quán)。

據(jù)全球最大房地產(chǎn)咨詢公司之一萊坊（Knight Frank）統(tǒng)計(jì)，約80%的高端豪宅雄踞河流岸畔；臨水住宅在全球范圍內(nèi)溢價(jià)高達(dá)40%。

在城市化浪潮席卷的今天，真正的奢侈早已不是金碧輝煌的裝點(diǎn)，而是不可替代的自然饋贈(zèng)和歷久彌新的文化底蘊(yùn)。

一線水岸不僅是居所，還是穿越周期的價(jià)值資產(chǎn)，更是身份、品位與全球視野的象征。

翡麗甲第不僅是一處棲身之所，更是一場立于城市之巔、執(zhí)掌稀缺資源的主權(quán)宣言。

什么是不可替代的產(chǎn)品？

不可替代的，從來不是建筑本身，而是腳下的時(shí)代坐標(biāo)。

在城市價(jià)值主動(dòng)脈上，開啟人居新紀(jì)元的劃時(shí)代作品，帶來的是不可復(fù)制的生活方式。

以翡麗甲第為視覺原點(diǎn)，向前看是廣州唯一三江匯流的壯闊波瀾；身后矗立著保利置業(yè)全資打造的區(qū)域首家萬豪系五星級(jí)酒店；左側(cè)是全國首座三江之上的重奢萬象城，定義時(shí)代風(fēng)尚；右側(cè)是廣州首個(gè)濱江太古里，交融繁華盛景。隔江對(duì)望，是白天鵝賓館見證歲月史詩；樓下更是文化與效率的極致共鳴，“三館”凝練人文厚度，4地鐵交匯的芳村站貫通城市動(dòng)脈。

示意圖

保利置業(yè)以約48億拿地價(jià)摘下白鵝潭陸居路地塊，純住宅樓面價(jià)已經(jīng)高達(dá)約4萬/㎡，立意就錨準(zhǔn)了廣州封面級(jí)奢居標(biāo)桿。

“甲第系”，于保利置業(yè)意味著什么？

保利置業(yè)深耕中國30多個(gè)城市，開發(fā)約200個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目，翡麗甲第是保利置業(yè)在全國落地的第3座甲第系產(chǎn)品，擇址中芯的中芯，聚焦資源極核，為少數(shù)人締造珍藏之作。

“甲第系”作為保利置業(yè)TOP級(jí)產(chǎn)品系，首座甲第系作品位于上海楊浦濱江，2016年入市即奪得楊浦區(qū)商品住房銷冠寶座，二手房價(jià)格長期穩(wěn)居區(qū)域“天花板”；第二座翡麗甲第位于蘇州金雞湖畔，今年1季度是蘇州千萬級(jí)非墅類豪宅市場的“三冠王”。（銷售金額、面積、套數(shù)三榜TOP1 數(shù)據(jù)來源：克而瑞）

蘇州 | 翡麗甲第 實(shí)拍圖

翡麗甲第，于廣州意味著什么？

翡麗甲第萃取千年商都“十三行”文化基因，擁攬白鵝潭三江交匯不可再生的水岸主權(quán)，邀請(qǐng)gad融合嶺南騎樓形態(tài)與曼哈頓第五大道520號(hào)的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)靈感，環(huán)幕玻璃幕墻設(shè)計(jì)締造美學(xué)地標(biāo)；聯(lián)袂9大國際設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，打造了廣州諸多首創(chuàng)式奢居典范。

備注:以上為示意僅供參考，不做交付承諾，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

廣州首個(gè)莊園式酒店園林

雙層設(shè)計(jì)帶來難以復(fù)制的主城奢享

翡麗甲第以嶺南園林在地文化為靈感，熔煉凡爾賽宮法式莊園精華，營造廣州首個(gè)莊園式高奢酒店園林。

項(xiàng)目的雙層園林設(shè)計(jì)，綠化展示面高達(dá)80%，還帶來了全廣州單位面積TOP級(jí)水景呈現(xiàn)，在廣州核心區(qū)一騎絕塵。

備注:以上為示意僅供參考，不做交付承諾，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

翡麗甲第園林由業(yè)界知名景觀設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)笛東首席設(shè)計(jì)師王嵩嵩親自操刀，順應(yīng)自然地勢起伏，匠心勾勒出“十境空間”的韻律格局。音泉光廳靈感源自阿爾罕布拉宮的宮殿級(jí)廊柱，搭配斯卡帕疊級(jí)細(xì)節(jié)，融合聚寶盆、滿洲窗等廣府元素，伴隨噴泉水景演繹古典主義的莊重與典雅。

備注:以上為示意僅供參考，不做交付承諾，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

巴洛廊苑又是另一番風(fēng)情，羅馬拱券墻配合法式花園，勾勒出巴洛克式的綺麗夢境；浮水花房喚醒廣州“水上浮城”的歷史記憶，特選烏桕樹影婆娑，黑金沙奢石如浸夜色，巴西幻影藍(lán)奢石水景臺(tái)與《射手》雕塑共構(gòu)一幅動(dòng)靜相生的藝術(shù)長卷……

備注:以上為示意僅供參考，不做交付承諾，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

在翡麗甲第，園林超脫于項(xiàng)目的點(diǎn)綴，宛如一座長在白鵝潭上的 “藝術(shù)館”，成為濃縮了廣州風(fēng)雅與各國經(jīng)典的“世界展廳”。

甲第十二景超奢文化會(huì)所

不可多得的3000萬級(jí)圈層主場

翡麗甲第超奢文化會(huì)所創(chuàng)新將十三行鼎盛時(shí)期的中西方貴族社交與現(xiàn)代高端社交需求交融共鳴，締造約3000萬級(jí)圈層主場，構(gòu)筑社交美學(xué)新風(fēng)尚。

備注:以上為示意僅供參考，不做交付承諾，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

很少能見到在會(huì)所內(nèi)，打造中、英、法三大皇家氣韻 茶敘雅境的項(xiàng)目吧？“廣州甲第十二景”，正是這樣一座超越想象的存在。

備注:以上為示意僅供參考，不做交付承諾，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

這里還有英倫紳士俱樂部風(fēng)情的紅酒雪茄吧、超奢行政酒廊、總裁私宴廳、室內(nèi)高爾夫球室、復(fù)刻半島酒店的度假式恒溫泳池等峯層場域，以細(xì)節(jié)訴說不凡品味，以對(duì)空間的極致雕琢，為塔尖人物定制一場生活策展。

備注:以上為示意僅供參考，不做交付承諾，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

顛覆性酒店式人居搭載鴻蒙系統(tǒng)

翡麗管家國際化服務(wù)重塑生活質(zhì)感

看過翡麗甲第樣板間的朋友們，應(yīng)該都會(huì)被其戶型尺度驚艷到吧？

項(xiàng)目建面約165㎡的戶型，4房3衛(wèi)雙主套的設(shè)計(jì)，擁享近19米四開間觀江視野，整個(gè)客餐廳空間能達(dá)到驚人的約60㎡；要是把書房打通，可拓展成約9.2米奢闊橫廳，締造峯層社交場。

圖片為創(chuàng)意樣板間實(shí)拍圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

建面約 135 ㎡ 戶型是 廣州唯一 “ 四葉草 + 橫廳 ” 格局，目前派卡量 已經(jīng)是 推貨量 的 3 倍 + ，注定一席難求 ；建面約 176 ㎡和 246 ㎡兩個(gè) 超 奢戶型， 更是一舉刷新了廣州戶型想象。

圖片為創(chuàng)意樣板間實(shí)拍圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

豪宅配置，不僅是買入當(dāng)下的奢享，更是投資未來的遠(yuǎn)見！

全屋智能，是家的“超級(jí)大腦”；物業(yè)服務(wù)，是生活的“隱形管家”。在影響二手房價(jià)值的諸多因素中，二者已成為兩大關(guān)鍵變量。

翡麗甲第全屋交標(biāo)匯聚全球一線奢裝品牌，并搭載華為鴻蒙智享家十五大黑科技系統(tǒng)，將智慧基因注入生活肌理，重新定義智慧豪宅。

備注:以上為示意僅供參考，不做交付承諾，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

與此同時(shí)，保利置業(yè)旗下保利物業(yè)攜手享譽(yù)全球的荷蘭國際管家學(xué)院，以塔尖服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)重塑塔尖生活方式，為廣州峯層家庭樹立了可感、可知、可享的理想棲居范本。

于廣州而言，這不僅是一個(gè)豪宅項(xiàng)目，更是一場當(dāng)代塔尖生活的煥新之作。

翡麗甲第顛覆了廣州對(duì)于“高端居住”的想象，將城市極核、江景、人文、奢適融為一體，實(shí)現(xiàn)了從“資源占有”到“沉浸式生活”的深刻躍遷。

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