超300輪競價！溢價率40%，太陽宮地塊或將再添一座宸園？

開篇先插播一條簡訊，進入預申請N多天的西紅門6038地塊昨天下午轉正了，預計11月4日開拍。

本來算著日子還以為會流拍，但就這么低調的壓哨轉正了。

接下來正文兒。

今天完成出讓的是朝陽區太陽宮地塊、門頭溝S1線區域組團地塊。門頭溝地塊不出意外的是電建地產底價摘的。

而太陽宮地塊可是吸引了很多房企參與：

建發、保利、招商、金隅、中海、中建智地、城建發展、京投、茂源。此外傳聞還有金茂。

真心給北京市規自委一些建議啊，這種大熱地塊不能不能給每手出價提升一下，350w這種，。。一下子就是300多輪，3個多小時，媒體老師屬實耗不起啊。

尤其是今天930，還等著早點下班，回去給祖國母親慶生呢。

最終中建智地43.145億元摘的該地塊，地塊溢價率近40%。

接下來詳細聊聊朝陽區的太陽宮地塊。

北京市朝陽區太陽宮新區D區土地一級開發項目CY00-0215-0627地塊二類城鎮住宅用地

地塊用地面積19466.8平方米，規劃建筑規模50561.68平方米，容積率2.60，建筑控制高度80米。

地塊的總起拍價格31億元，整體的起始經營樓面價61331元/m2，住宅部分起拍價格292236萬元，樓面單價67707.76元/m2 ，同樣的，地塊不設競價上線，不設銷售指導價。

最終由中建智地摘得。

這個結果，各位覺得還OK嗎？

根據出讓文件：

該地塊的地上建筑規模包含0.74萬㎡的商業設施，地下應建設不少于0.55萬㎡的商業設施。商業設施應結合軌道站點設置；

該地塊地下空間應與地鐵17號線預留通道鏈接并與地鐵10號線站廳連通；

現狀地鐵A出入口、17 號線風亭應進行改造，與項目結合建設。

配套方面：

正如前文，地塊門口就是北京地鐵17號線、10號線，所以交通方面的確不差。地面交通方面，南側距離三環路、北側距離四環路直線距離都在1km。

教育配套方面，周圍有人大附中朝陽東校區、人朝分實驗學校、朝陽師范附小。

商業配套方面，板塊內還有一處凱德MALL，附近三元橋有一處鳳凰匯。

畢竟是成熟板塊了。配套方面也的確沒得說。

地塊北側就是中建2022年摘得的地塊，即后來的中建玖合府，當時拿地樓面價是88250元/m2。

中建玖合府項目一共412套房源，目前理論上是清盤了（看網簽數據還差10套），項目的整體網簽均價是11.7w/m2

不過，剛剛好在9月還有一套完成網簽，網簽均價11.85w，網簽面積168.36平方米。今年，只網簽了這一套。

范圍再擴大一些，板塊內還有一個中海萬吉玖序，項目網簽均價11.34w/m2，目前萬吉玖序的去化率也就50%，9月份截至目前網簽了21套，網簽均價10.99w/m2。

另外值得關注的就是霄8，之前守夜人提過，有一宗地塊完成了平整及調規的操作，近期已經在公示了。不好說什么時候會入市。

接下來簡單聊一下門頭溝的S1地塊。

這個地塊的確沒什么懸念，由電建地產底價摘的，唯一的一點懸念是加了門頭溝國資委下屬的一家區屬國企參與。后面看看股權情況。

地塊用地面積2.03萬平方米，地上建筑規模4.07萬平方米，容積率2.00，限高45米。

起拍價9.57億元，最終低價成交。同樣的，不設土地競價限價，不設銷售指導價。

另外，根據出讓文件披露，該地塊內部還有一處不可移動文物，即四道橋龍王廟，后續不知道會怎樣處理。

值得注意的是，電建地產在北京上一宗地塊也是位于門頭溝，就是后來的長安華曦府，項目網簽均價4.52w/m2，可能由于是引入了貝殼聯合開發，加上自身產品方面也比較出色，所以項且現在也近乎于清盤。

電建現在在北京也算是走出了自己的一套拿地開發路子。

接下的銀十，北京無論是新房市場還是土地市場，都算是比較熱鬧的了。

節前一周，N多個項目取證，即有紫京宸園、璞樾這種朝陽區的頂豪，也有一些性價比比較不錯的近郊區項目。

土地市場方面，昌平區已經有2宗地塊轉正，將在10月份開拍，有傳聞稱，12345678的其中兩家，有意向。另外亦莊、通州，合計還有3宗F3的地塊。

東城區的祈年大街地塊也將在10月11日確認是轉正or流拍。

最后就是昨天剛轉正的西紅門地塊，這個地塊將在11月4日開拍。