寶山雙盤大戰，它大比分領先

文/北京進深 徐迪

開盤兩周后，海淀寶山雙子陸續開始網簽轉化。

這兩個項目，一街之隔，不同的資方，不同的操盤手。

卻又做出幾乎同質的產品，天生的勁敵。

截至12月14日晚間，海宸元境流速更快一些，已完成16套網簽，成交總額已領先北京隅海岄1個億。另有120套房源“已預訂”。

海岄網簽5套，預訂24套。成交均價更高一些，5套房源均價達到8.73萬元/㎡，比海宸每平米貴了2000 。

海宸元境：網簽16套，預訂120套

網簽房源分配較為均衡，幾乎每棟樓各種戶型均有成交。

其中，6號樓和8號樓相對集中一些，分別有4套網簽。

這兩棟樓是海宸元境單價較低的樓棟，預售均價在9.2萬元左右。

但是預訂房源數量較多，各樓棟均有后續成交支撐。

7號樓王棟，預售均價9.77萬/㎡，次頂層房源一套已成交，另一套已預訂；

此外，4號樓、5號樓的中高層房源也均已被預訂，這兩棟樓為建面139戶型，預售均價在9.4萬元左右，僅次于樓王棟。

隨著后續大戶型的成交，海宸的網簽均價或將逐步拉升。

北京隅海岄：網簽5套，預訂24套

與海宸的情況相反，海岄當前8.7萬/㎡的網簽均價，基本上處在該項目最高價位水平。

因為這5套房源所在5號樓和10號樓，是全小區最貴的兩棟樓，均為建面145㎡頂配戶型。

其中，5號樓2套：二單元501，預售價9.63萬元/㎡；四單元502，預售價9.96萬元/㎡。

10號樓3套：一單元601，預售價9.82萬元/㎡；二單元702和三單元701，預售價均為9.54萬元/㎡。

這5套網簽房源預售均價9.7萬元/㎡。

成交均價8.73萬元/㎡，相當于預售價的9折。

已預訂的24套房源，仍是以這兩棟“樓王”最為集中：

5號樓有9套，10號樓有3套，占比近一半。

短期內海岄的網簽仍是以大戶型高價位產品為主。

此外小區單價最低的11號樓也已有6套預訂，且以6層及以下中低層房源為主。

這部分房源為起步戶型，建面106㎡，4層及以下低于9萬/㎡。

若同樣以9折網簽，成交單價大概在8萬出頭，總價850萬左右。

今年6月5日，海淀寶山雙子地塊完成出讓，同于11月27日取得預售許可證。

· 金隅地產以33.64億元總價摘得東側0017地塊，住宅樓面價5.73萬元/㎡。

北京隅·海岄，地上建面6萬㎡，規劃13棟6-11F洋房，總計458戶。

主力129㎡戶型208套，次主力145㎡戶型160，起步108㎡戶型僅90套。

首批取證442套房源，預售均價9.3萬/㎡。

開發主體北京海隅建業房地產開發有限公司，由北京金隅地產開發集團100%持股。

項目公司法定代表人、總經理為王亮，他是金隅地產北京管理中心總經理，同時也是北京隅東序的項目總。

· 西側0016地塊由中建壹品以27.78億元總價競得，住宅樓面價約5.68萬元/㎡。

海宸元境地上建面約5.04萬㎡，規劃11棟7-11F洋房，總計414戶。

面積段99/107㎡三居；123/139/181㎡四居；另有少量建面約70/80/90㎡的頂退戶型。

首批取證396套房源，預售均價9.23萬/㎡。

海宸元境開發主體為北京京麓雅頌房地產開發有限公司，由中建壹品投資發展有限公司100%持股。

中建壹品北方分公司執行總經理武文龍出任項目公司法人、董事、經理。