踢走龍光物業，業主選出新管家，費用直接“腰斬”

廣西南寧訊 （主筆 羅旭）還有10天時間，龍光物業將退出南寧云創谷小區，撤場進入“倒計時”。

云創谷小區位于南寧市五象新區玉洞大道，由龍光集團開發，臨近五象湖，周邊有五象實驗一幼、十四中五象校區等學校。

云創谷小區

2022年5月房子交付后，一直是龍光物業在小區服務。小區的物業收費，公寓為5.5元/平方米，商鋪為6.5元/平方米，車位服務費為100元/個。

業主覺得龍光物業收費過高，而且服務質量差，一直想更換物業公司。

2025年6月29日至7月8日，小區業主對選舉業委會、解聘龍光物業等事項進行了投票。有911戶業主前來投票，890戶表示同意選聘新的物業公司。

前期物業被解聘

2025年7月28日，業委會正式發函給龍光物業，明確告知須在2025年10月10日前完成工作移交并撤出小區。

趕走龍光物業，該由哪家物業公司來接替？業委會的要求是，前來接替“管家”的物業公司，起碼要有10年以上的物業服務經驗，并且累計服務面積超過200萬平方米。從中，選出三家物業公司，讓業主投票決定。

小區園林

如今，備注關注的南寧云創谷小區更換物業公司一事，有了新進展。

近日，南寧云創谷小區業委會公布了2025年第二次臨時業主大會會議表決結果。結果顯示，廣西城市鴻福物業得票第一。

2025年9月13日至22日，小區舉行了第二次臨時業主大會。小區總戶數1255戶，有871戶參與了投票，占比69.4%；參與投票的業主專有面積69134.57平方米，占全體業主專有面積92292.66平方米的74.9%。投票戶數及投票面積，均達到“雙過三分之二”的規定，投票有效。

投票決定

在871戶中，有834戶投票選擇廣西城市鴻福物業，占比高達95.7%。第二名為廣西金源廣物業，第三名為廣西華志昌物業。

南寧市桂南公證處對本次業主大會進行全程監督。

這意味著，廣西城市鴻福物業將接替龍光物業，成為云創谷小區的“管家”。目前，投票結果已經在小區公示，公示期至10月8日。10月10日，將正式進駐小區。

物業是小區管家

廣西城市鴻福物業表示，他們進駐小區后的收費是：公寓及商業的物業費均為2.5元/平方米，車位服務費為50元/個。對比之下，物業費比龍光物業少了一半左右。

業委會介紹，他們對龍光物業發出解聘通知后，龍光物業曾多番私下聯系業主，以承諾降低物業費為條件，讓業主去物業中心簽署確認函尋求留任。

業委會認為，業主大會作出的集體決定具有約束力，龍光物業已無“翻盤”可能，撤出小區已成定局。

服務要細致周到

廣西城市鴻福物業是什么來頭？相關資料顯示，該成立于2009年，屬民營企業，發源于來賓市。今年7月，公司名稱由來賓市鴻福物業管理集團有限公司，變更為廣西城市鴻福物業管理集團有限公司。

該公司在來賓有一定知名度，所服務的來賓市繽紛江南小區，曾被評為來賓市“紅色物業”。

小區事項由業主共同決定

業主們認為，物業服務固然要看公司知名度，但服務人員的態度、專業度更重要。龍光物業的人員服務差、態度蠻橫，壓根就不把業主當主人。

業界認為，該小區土地性質不是住宅用地，是商業用地。業主所買的房子很多用來開公司，或辦會所、經營。相對住宅小區而言，公寓管理更純粹，加上小區交房僅兩三年，設備、設施嶄新，2.5元的物業費并不是低價競爭，企業還是有一定的營利空間。

根據解聘通知，龍光物業需在10月10日撤出小區。龍光物業會甘心就范嗎？對此，業主們表示將團結一致，采取防范措施，應對可能出現的各種狀況。