澗西區升龍城續建項目終于拿到規劃許可證了，要建2棟44層超高層

近日，大家期盼已久的澗西區珠江路升龍城B區續建項目18#、19，終于拿到規劃許可證了，根據規劃，這兩棟樓要建150米，44層的超高層。而該項目優缺點都比較明顯，優缺點分別是...

9月30日 星期二

天氣

晴轉多云 18~28℃

近日，大家期盼已久的澗西區珠江路升龍城B區續建項目18#、19，終于拿到規劃許可證了，根據規劃，這兩棟樓要建150米，44層的超高層。

澗西區珠江路升龍城B區續建項目位規劃許可證

其中18#號樓地上總建筑面積為28073.44平方米，其中住宅27382.8平方米，19.36平方米，住宅27381.16平方米。

澗西區珠江路升龍城B區續建項目位置圖

繼中成九都城二期清盤以后（目前中成九都城二期新房只剩下頂樓了），澗西區珠江路沿線一直沒有新盤出現，而升龍城B區續建項目的出現，填補了該區域沒有新房的空白，相信只要價格不是太離譜，應該會賣的不錯。

澗西區珠江路升龍城B區續建項目周邊環境

但是該項目的優缺點都比較明顯，優點是：

稀缺性供給：繼中成九都城二期清盤后，該區域已連續24個月無新增住宅供應。本項目作為片區唯一新盤，具備明顯的市場獨占性。

產品差異化：150米超高層建筑形態在洛陽住宅市場中屬稀缺產品，依托其地標屬性和視野優勢，有望吸引改善型客群。

規劃合規性突破：取得規劃許可證表明項目已解決歷史遺留問題，政府層面推動存量土地資源盤活的意向明確。

澗西區珠江路升龍城B區續建項目規劃許可證

但是該項目的缺點也比較明顯，作為升龍集團在洛陽的全資子公司 洛陽尚錦置業有限公司，早已不是當年那個一擲千金的升龍了， 洛陽尚錦置業 早已經負債累累，據公開資料顯示， 洛陽尚錦置業 司法案件多達641條，而且早已被法院被列入被執行人。

那么后期 洛陽尚錦置業是否有實力把這兩棟樓建起來，是升龍集團撥款還是找第三方公司合作，抑或是項目自身通過融資建房？ 恐怕要打一個大大的問號了。

該項目最大的3個風險點及解決方案

目前洛陽尚錦置業最大的風險點主要是這三方面：

債務危機：公開司法信息顯示，該公司涉及被執行案件641起，已被法院列入失信被執行人名單；

融資能力喪失：多重司法限制下，企業已基本喪失傳統融資渠道（銀行開發貸、信托融資等）；

集團支援不確定性：升龍集團自身面臨債務重組壓力，能否對區域子公司提供資金支持存疑。

澗西區珠江路升龍城B區續建項目規劃許可證附表

但是，總體來說，規劃許可證的突破給項目帶來了希望，但最終落地還是要取決于資金解決方案。

如項目沒有風險，能正常建設的話，團長會在第一時間談團購合作

團長建議采取“謹慎樂觀、分步驗證”的態度，重點關注未來3-6個月內是否出現戰略投資者介入或實質性動工。唯有形成“政府監管+資本介入+市場接受”的三方合力，這個150米超高層地標才能真正從藍圖走向現實。