北京
各位親：
近日，市規劃和自然資源委員會發布關于豐臺區岳各莊DC-L01地塊二類居住用地項目規劃設計方案公示反饋意見采信情況和總平面圖公布的通告。
設計方案公示反饋意見采信情況
2025年11月17日至2025年11月25日，我局依法對豐臺區岳各莊DC-L01地塊二類居住用地項目規劃設計方案進行了為期7個工作日的網上及現場公示。公示期間共收到4份公眾反饋意見，我局通過總結歸納出四個方面的意見，均屬我局職責，經研究，現就公眾反饋意見進行回復并采信如下：
一
建筑規模
（一）公眾反饋意見：關于擬建項目地上建筑規模是否超容的問題。
建設單位意見：本項目根據現行《建筑工程建筑面積計算規范》計算建筑面積，其中架空層根據《北京市高品質商品住宅設計導則(試行)》不計入地塊容積率。本項目建設用地面積約21772.59㎡，計入地塊容積率的地上建筑面積約58000㎡，容積率2.66，1#樓及6#樓首層架空層建筑面積不計入地塊容積率，滿足《豐臺區岳各莊村Ａ區棚戶區改造土地開發項目DC-L01地塊R2二類居住用地供地項目“多規合一”審核意見的函》關于容積率的要求。
我局意見：建設單位意見符合相關文件要求，予以采信。
二
建筑間距及日照
（二）公眾反饋意見：關于擬建項目與周邊現狀住宅間距、日照影響、防火安全、衛生視距等是否滿足要求的問題。
建設單位意見：本項目規劃新建樓棟與周邊現狀建筑的間距均滿足《北京市生活居住建筑間距暫行規定》《北京地區建設工程規劃設計通則》《建筑防火通用規范》等要求。根據本項目設計單位參照《建筑日照計算參數標準》（DB11/T1627-2019）進行的日照分析，待方案建設完成后，周邊現狀住宅采光滿足《住宅項目規范》和《城市居住區規劃設計標準》的要求。
我局意見：建設單位意見符合相關規范和文件要求，予以采信。
三
規劃布局
（三）公眾反饋意見：關于擬建項目建筑紅線退距是否滿足規范要求的問題。
建設單位意見：根據《北京地區建設工程規劃設計通則》，建設工程結合周邊道路寬度及建筑高度等情況，應滿足與一般城市道路紅線之間最小距離要求，當其相鄰用地內有現狀建筑時，還應符合有關建筑間距要求，在相鄰用地雙方自愿協商且不違反相關法律法規的基礎上，可按雙方協議的意見執行，不再按照下表計算建筑物退讓相鄰單位建設用地邊界線的距離（表格詳見《北京地區建設工程規劃設計通則》）。本項目北側道路紅線寬40米，西側道路紅線寬35米，南側規劃道路紅線寬11米，住宅高度在30米到60米之間，住宅建筑退讓城市道路邊線距離不小于5米，符合《北京地區建設工程規劃設計通則》要求。本項目東側相鄰用地內有現狀建筑，與相鄰單位協商同意當前方案，建筑退讓相鄰單位建設用地邊界線距離符合《北京地區建設工程規劃設計通則》要求。
我局意見：建設單位意見符合以上規范要求，予以采信。
（四）公眾反饋意見：關于擬建項目部分消防場地和消防環路設計是否符合規范問題。
建設單位意見：根據《建筑防火通用規范》要求，高層建筑應至少沿其一條長邊設置消防車登高操作場地，未連續布置的消防車登高操作場地，應保證消防車的救援作業范圍能覆蓋該建筑的全部消防撲救面，本項目3#住宅樓消防登高操作場地采用不連續的布置方式，分別設置在3#住宅樓的北側和東側，消防車的救援作業范圍能覆蓋該建筑的全部消防撲救面，滿足《建筑防火通用規范》的要求。根據《建筑防火通用規范》，住宅建筑應至少沿建筑的一條長邊設置消防車道，長度大于40m的盡頭式消防車道應設置滿足消防車回轉要求的場地或道路，本項目住宅建筑周邊均有沿其長邊設置的消防車道，符合規范要求。
我局意見：建設單位意見符合相關規范要求，予以采信。
（五）公眾反饋意見：關于擬建項目車庫出入口位置是否合理的問題。
建設單位意見：根據市交通委《關于岳各莊村A區棚戶區改造土地開發項目（DC-L01、DC-L02、FT00-0602-0077地塊）交通影響評價審查意見的函》相關要求，本項目機動車允許開口路段位于南側規劃街坊路。本項目規劃機動車出入口設置在南側道路一側，符合交通部門相關要求。另外，本項目為了盡量減少車庫出入口對相鄰住宅的影響，集中布置在用地西南角。方案將通過景觀綠化減少噪音、尾氣的影響，并通過后期管理避免安全隱患。
我局意見：建設單位意見符合有關審批文件要求，予以采信。
（六）公眾反饋意見：關于擬建項目西大門北側電動非機動車位被綠地環繞，如何進入的問題。
建設單位意見：本項目西大門北側電動非機動車位用綠地進行美化遮擋，設有道路連通。
我局意見：公眾意見、建設單位意見無重大分歧，采信雙方意見。
（七）公眾反饋意見：關于運動場分散在各樓前，建議集中成片的問題。
建設單位意見：本項目室外活動場地依據《北京市人民政府關于印發〈北京市居住公共服務設施配置指標〉和〈北京市居住公共服務設施配置指標實施意見〉的通知》(京政發〔2015〕7號文）設置。通過分散布置，可形成不同主題的活動場地，提供更豐富的活動功能和使用便利性，也減少集中成片帶來的干擾。
我局意見：建設單位意見符合相關文件要求，予以采信。
四
建筑設計
（八）公眾反饋意見：關于擬建項目設計方案是否符合國家“好房子”政策相關要求的問題。
建設單位意見：本項目規劃布局方案滿足《北京地區建設工程規劃設計通則》《住宅項目規范》《城市居住區規劃設計標準》等規范要求，并響應《北京市高品質商品住宅設計導則(試行)》要求，設置多處架空層，結合入口處下沉公共空間，營造多樣化生活場景，提供多樣服務功能。遵循建設“好房子”的要求，所有戶型層高均不小于3米，樓板隔音性能提升，采用鋁板、陶板等耐久性高品質建材，滿足綠色環保、低碳節能、智能化、安全可靠的要求。
我局意見：建設單位意見符合相關規范和文件要求，予以采信。
（九）公眾反饋意見：關于擬建項目1#住宅樓架空層高度不足3.6米是否符合相關導則要求的問題。
建設單位意見：根據《北京市高品質商品住宅設計導則（試行）》，首層設置架空層的住宅建筑，架空層層高一般不宜低于3.6米。本項目分別在6#樓和1#樓設置首層架空層，6#樓架空層為整層架空，層高為3.6米。考慮公眾反饋意見，方案對1#樓首層架空層進行優化調整，調整后1#樓在首層東西兩端設置局部架空層，層高為3.6米。
我局意見：公眾意見符合相關文件要求，予以采信。我局將在后續工作中要求建設單位按照上述措施深化完善設計方案。
五
總平面圖公布
按照相關法律法規要求，現將上述建設工程設計方案總平面圖予以公布，公布期限自即日起至全部建設項目建成后通過規劃核驗之日止。本項目各項經濟技術指標以建設工程規劃許可證最終審批為準。
特此通告。
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