多盤熱銷，預(yù)熱杭州“銀十”開局？

國慶前夕，杭州樓市迎來了一波開盤熱潮。上周（9.22-9.28）全市加推&首開項(xiàng)目共20個(gè)，累計(jì)房源達(dá)1527套，供應(yīng)量較前一周激增2.6倍。成交方面，單周成交房源1021套，整體開盤去化率顯著提升至66.9%，環(huán)比上浮23.5%。

在本輪開盤潮中，拱宸金茂府（運(yùn)河新城）表現(xiàn)突出。項(xiàng)目地處板塊核心，半徑2公里內(nèi)大型商業(yè)配套、優(yōu)質(zhì)教育資源集聚，產(chǎn)品方面，項(xiàng)目立足“千萬改善”定位進(jìn)行打造：建筑立面采用四面仿石鋁板與藍(lán)灰色LOW-E玻璃幕墻，疊墅部分結(jié)合石材基座與鋁板幕墻；內(nèi)部規(guī)劃約1600㎡泛會(huì)所，涵蓋多功能空間；戶內(nèi)配備金茂經(jīng)典三恒系統(tǒng)。項(xiàng)目首開推出30套高層房源，戶型建面約185㎡、216㎡，備案均價(jià)5.59萬元/㎡，盡管單價(jià)較板塊原限價(jià)盤大幅上漲，但憑借過硬的產(chǎn)品力、品牌力，實(shí)現(xiàn)開盤即售罄。

同樣位于運(yùn)河新城的濱江興耀·鳴瀾里，也以其出色的產(chǎn)品力贏得了市場的廣泛好評(píng)。項(xiàng)目首開推出17-24層的高層住宅，盡管單價(jià)在3.3萬元左右，卻在公區(qū)設(shè)計(jì)、立面材質(zhì)、戶內(nèi)精裝等方面實(shí)現(xiàn)了全面精進(jìn)。公區(qū)采用豪宅化設(shè)計(jì)，立面以四面鋁板與玻璃組合，配置下沉式會(huì)所，戶內(nèi)精裝更是超配打造，客廳地面與背景墻均采用大理石，衛(wèi)生間配備美妝冰箱、智能馬桶等高端設(shè)施。這些細(xì)節(jié)上的提升，使之在開盤當(dāng)日實(shí)現(xiàn)了93%的高去化。

城東新城的華潤·元起觀潮府，則以高端定位與過硬的產(chǎn)品力吸引了眾多高端改善客群的關(guān)注。作為市中心首批抬板項(xiàng)目之一，項(xiàng)目規(guī)劃高層+6F疊墅雙業(yè)態(tài)，純大戶型設(shè)計(jì)，做到公區(qū)設(shè)置全域風(fēng)雨連廊、五大立體花園、約12米瀑布下沉庭院，約2000㎡主題會(huì)所、全杭首個(gè)潤心6S分戶式科技系統(tǒng)等配置。高標(biāo)打造之下，項(xiàng)目首開94套房源，吸引大量意向客戶登記，208組登記入圍，中簽率45.19%，開盤當(dāng)日去化率82%。

此外，文暉、江灣新城、之江度假區(qū)等板塊的多個(gè)改善盤加推，去化率均達(dá)七成及以上。

取證方面，上周共10個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，其中，濱江興耀松川境（蕭山經(jīng)開區(qū)）、濱江詠舟府（高鐵新城）、龍湖御潮印（寧圍）等新盤入市，加之已取證但暫未開盤的海威中天·安璞逸庭（蕭山市區(qū)）、翠隱江粼（城東新城），將為市場進(jìn)一步注入活力。

（注：文中開盤去化率均為開盤當(dāng)天數(shù)據(jù)，不含續(xù)銷）

數(shù)據(jù)顯示，上周（9.22-9.28）杭州新房市場量漲價(jià)跌。全市共成交商品房1458套，規(guī)模較前一周環(huán)比上漲118.9%；成交均價(jià)為33088元/平米，環(huán)比下滑1.2%。

從各區(qū)成交套數(shù)的排名來看，前三分別為臨平區(qū)（成交271套）、余杭區(qū)（成交242套）、西湖區(qū)（成交231套）。

從各區(qū)的成交均價(jià)來看，上城區(qū)以78328元/平米的成交均價(jià)名列前茅，其次是濱江區(qū)，成交均價(jià)35398平米，再次是拱墅區(qū)，成交均價(jià)34999元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分別為臨平區(qū)的濱杭濱紛城（同備案名，成交216套，均價(jià)17600元/平米）、拱墅區(qū)的棠悅芳華軒（同備案名，成交84套，均價(jià)32104元/平米），以及上城區(qū)的華潤置地·元起觀潮（備案名：元起觀潮府，成交74套，均價(jià)76094元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分別為余杭區(qū)的華潤置地·杭珹未來中心（備案名：杭珹未來中心，成交均價(jià)30666元/平米）、濱江·運(yùn)宸中心（備案名：運(yùn)宸中心，成交均價(jià)14838元/平米），以及臨平區(qū)的青潮匯中心（同備案名，成交均價(jià)16533元/平米）。

從各面積段房源的成交及價(jià)格表現(xiàn)上來看，90-140平米的房源為成交主力，占比49%；140-180平米的房源成交均價(jià)較高，為42319元/平米。

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