華北最大奧萊！王府井灣里WELL TOWN將開

編輯：福貴

商業(yè)動態(tài)

1、滿京華·滿紛天地雙節(jié)活動啟幕

2、三里屯T+ MALL啟動屯友計劃

3、華夏凱德商業(yè)REIT上市

4、華北最大奧萊12月開業(yè)

5、廣州音樂主題街區(qū)新月廣場新進(jìn)展

6、武漢經(jīng)開杉杉奧萊9月25日開業(yè)

7、遠(yuǎn)洋江西一商業(yè)體升級

8、青島即墨吾悅廣場9月26日開業(yè)

9、成都市內(nèi)免稅店9月25日開業(yè)

10、無錫梁溪愛琴海10月1日開業(yè)

11、恒泰Park·運動潮流社區(qū)項目啟動

12、香港商鋪交易冰火兩重天

13、領(lǐng)展行政總裁王國龍年底退休

14、具身機器人公司優(yōu)艾智合計劃上市

15、新加坡環(huán)球影城引入中國網(wǎng)文IP

品牌動態(tài)

16、名創(chuàng)優(yōu)品分拆TOP TOY上市

17、五芳齋計劃H股上市

18、海瀾之家計劃H股上市

19、京東七鮮咖啡計劃開設(shè)1萬家門店

01

滿京華·滿紛天地雙節(jié)活動啟幕

即日起至10月8日（部分優(yōu)惠延至10月31日），滿京華·滿紛天地將開啟 “自有秋意” 秋季系列主題活動，涵蓋滿紛農(nóng)場豐收展、秋日農(nóng)場嘉年華、國慶紅歌快閃、中秋燈謎游園會等特色內(nèi)容。

杉杉奧萊秋上新折扣低至2折，奧萊價折上再折，千款爆品抄底好價；人氣美食、娛樂體驗、生活配套和甄選好物等超五十家商戶帶來吃喝玩樂購鉅惠。

作為大灣區(qū)備受矚目的商業(yè)地標(biāo)之一，滿紛天地自運營以來，始終以滿足市民多樣化消費需求為核心，匯聚超500家人氣品牌、200家國內(nèi)外大牌，涵蓋國際一線零售、特色餐飲、潮流娛樂、生活配套等多元業(yè)態(tài)，輔以4000+免費停車位（免費停車6小時）的貼心服務(wù)，年均服務(wù)超千萬人次，已成為深圳人購物、休閑、社交的首選之地。

02

三里屯T+ MALL啟動屯友計劃

9月20日至9月21日，三里屯一號場T+ MALL「屯友計劃」盛大啟幕，進(jìn)一步貫徹“ALL DAY MALL”概念——不是延長營業(yè)時間，而是讓每一個時間段都有值得留下來的理由。

今年以來，三里屯一號場T+ MALL引入EMIS（北京首店）、SATUR（全國首店）、MXR（全國首店）、1JINN STUDIO（北京首店）、WEVE 2050（全國首店）、OUTCiRCS（北京首店）、PIN SKTBS（北京首店）、VIA PITTI（華北首店）等多個首店品牌，優(yōu)化品牌結(jié)構(gòu)與整體氛圍，形成自己的內(nèi)容辨識度。

同時，圍繞“ALL DAY MALL全天候”的運營目標(biāo)，從T+ STAGE的開放式舞臺、到T+ MUSIC STREET的常態(tài)化音樂現(xiàn)場，再到樓層動線中交錯安排的品牌路演與社群互動，項目嘗試通過更高頻的內(nèi)容“微激活”來維持顧客對場域的情緒連接。

第四季度臨近，三里屯一號場T+ MALL將持續(xù)引進(jìn)更多新品牌。

03

華夏凱德商業(yè)REIT上市

9月29日，在即將迎來中新建交35周年之際，由總部位于新加坡的凱德投資發(fā)起的首單外資消費REITs——華夏凱德商業(yè)REIT在上海證券交易所成功上市。

華夏凱德商業(yè)REIT由凱德投資擔(dān)任發(fā)起人及運營管理機構(gòu)，中信證券擔(dān)任專項計劃管理人，華夏基金擔(dān)任基金管理人，基金底層資產(chǎn)凱德廣場·云尚和凱德廣場·雨花亭。

據(jù)了解，基金發(fā)售階段，華夏凱德商業(yè)REIT基金擬募集規(guī)模22.872億元，比例配售前累計認(rèn)購資金超3091.7億元，公眾投資者與網(wǎng)下投資者的有效認(rèn)購倍數(shù)分別達(dá)535.2倍和252.6倍，獲得各界廣泛關(guān)注，深受市場認(rèn)可。

04

華北最大奧萊12月開業(yè)

王府井集團(tuán)北京媒體見面會上，黨委書記、總裁尚喜平宣布，華北最大奧特萊斯“王府井灣里WELL TOWN”將于2025年12月正式開業(yè)，目前招商進(jìn)度已達(dá)95%。

該項目建筑面積17萬平方米，總投資超百億元，距北京環(huán)球影城僅一路之隔。項目突破傳統(tǒng)奧萊模式，體驗式業(yè)態(tài)占比50%，其中40%面積為體驗型項目，將引進(jìn)500多個國內(nèi)外知名品牌，60%為首進(jìn)副中心品牌。

30米穹頂水幕瀑布將成為標(biāo)志性景觀，并與諾嵐酒店、汀云小鎮(zhèn)通過廊橋聯(lián)動，打造50萬平方米“不夜城”文商旅綜合體。

05

廣州音樂主題街區(qū)新月廣場新進(jìn)展

廣州白云區(qū)國際音樂城一期項目新月廣場外部翻新基本完成，內(nèi)部裝修進(jìn)入收尾階段，預(yù)計10月初正式竣工。

該項目定位為開放式音樂主題街區(qū)，目前已引入多家輕餐飲品牌，部分商鋪正進(jìn)行裝修。

四樓規(guī)劃為音樂辦公空間，廣東省流行音樂學(xué)會、香港詞曲家林建華工作室、廣州新月演繹等已簽署合作意向，剩余面積面向音樂產(chǎn)業(yè)機構(gòu)及“四上”企業(yè)招商。

五樓保留原影城，并新增專業(yè)錄音棚、多功能音樂廳、原創(chuàng)音樂基地及新月超級音樂現(xiàn)場live house，廣東流行音樂館預(yù)計11月亮相。

06

武漢經(jīng)開杉杉奧萊9月25日開業(yè)

9月25日，武漢經(jīng)開區(qū)的武漢杉杉奧特萊斯開業(yè)。據(jù)悉，項目試營業(yè)期間表現(xiàn)亮眼，工作日客流超3萬人次，營業(yè)額近400萬元；周末連續(xù)兩天客流突破10萬人次，營業(yè)額超1000萬元。

項目由杉杉商業(yè)集團(tuán)打造，是華中區(qū)域首家“濱湖奧萊”、武漢大漢陽片區(qū)的最新大型商業(yè)綜合體，引進(jìn)300余個知名品牌，其中包括50余家武漢奧萊首店及近150家全國最新形象店。

07

遠(yuǎn)洋江西一商業(yè)體升級

遠(yuǎn)洋商業(yè)宣布，位于江西贛州南康區(qū)的首座大型商業(yè)綜合體正式升級為遠(yuǎn)洋未來廣場，以全新形象、多元業(yè)態(tài)與智慧服務(wù)煥新啟幕。

贛州遠(yuǎn)洋未來廣場緊鄰贛南大道，商業(yè)體量約12萬平方米，于2021年12月31日開業(yè)。此次煥新不僅更新了外立面、優(yōu)化了停車場、提升了場內(nèi)環(huán)境，未來將圍繞“兒童歡樂場、有品引力場、美食聚集地”三大維度持續(xù)引入優(yōu)質(zhì)品牌。

作為遠(yuǎn)洋集團(tuán)旗下商業(yè)開發(fā)運營品牌，遠(yuǎn)洋商業(yè)至今累計運營管理商業(yè)面積超560萬平方米，覆蓋北京、上海、深圳、天津、杭州、武漢、福州等超27座城市，形成“里系”“港系”“未來系”等多條成熟產(chǎn)品線。

08

青島即墨吾悅廣場9月26日開業(yè)

9月26日，青島即墨吾悅廣場在山東即墨正式開業(yè)，商業(yè)體量近10萬㎡，定位為青島北城消費新地標(biāo)。

項目引入200余個品牌，其中90家為首次進(jìn)入即墨的首店，63家為特色餐飲。4200㎡的盒馬鮮生首次落地即墨，主打“鮮度+速度+體驗”新零售模式。

09

成都市內(nèi)免稅店9月25日開業(yè)

成都唯一市內(nèi)免稅店于9月25日在成都仁恒置地廣場A區(qū)L1-L2正式亮相。

該店經(jīng)營面積3140平方米，分兩層，一層以國際香化、酒水為主，二層匯聚腕表、時尚品及大型國潮專區(qū)，布局上分免稅和有稅商品區(qū)。

在有稅商品區(qū)，包含國產(chǎn)品牌彩妝護(hù)膚品，水井坊、五糧液等酒水商品，以及成都大熊貓繁育研究基地同款大熊貓玩偶、三星堆博物館同款周邊等。

10

無錫梁溪愛琴海10月1日開業(yè)

愛琴海集團(tuán)與梁溪城發(fā)集團(tuán)聯(lián)合打造的無錫梁溪愛琴海購物中心宣布將于2025年10月1日開業(yè)。

該項目位于無錫梁溪區(qū)鳳賓路與民豐路交匯處，系無錫首座愛琴海購物中心，定位為覆蓋半徑1.5公里范圍內(nèi)10萬戶親子家庭及3萬余青年客群的“家悅生活新聚場”。

目前項目招商率已達(dá)98%，入駐超130家品牌，其中城市首店占比超兩成，包括鴻焰鐵板燒、周大生梵高藝術(shù)館等30余家品牌首次進(jìn)入無錫市場。區(qū)域旗艦店占比超三成，涵蓋大潤發(fā)、金逸影城、茶顏悅色等40余家升級版門店。

11

恒泰Park·運動潮流社區(qū)項目啟動

蘇州恒泰集團(tuán)打造的恒泰Park·運動潮流社區(qū)（暫定名）項目正式啟動。該項目選址蘇州工業(yè)園區(qū)自貿(mào)商務(wù)中心商業(yè)裙房，旨在以“運動+潮流”雙主題填補區(qū)域高端專業(yè)運動配套空白。

作為蘇州自貿(mào)片區(qū)門戶的重要商業(yè)載體，該項目總建筑面積達(dá)1.5萬平方米，由恒泰商置公司負(fù)責(zé)開發(fā)，計劃通過沉浸式體驗空間塑造運動文化新地標(biāo)。

該項目預(yù)計2026年下半年投入運營。

12

香港商鋪交易冰火兩重天

香港旺角西洋菜南街1號福泰大廈地下3及4號鋪以3060萬港元注冊成交。該商鋪建筑面積約350方呎，現(xiàn)由曲奇四重奏承租，租約覆蓋大廈半數(shù)店面。

據(jù)了解，原業(yè)主為百老匯電器李氏家族關(guān)聯(lián)人士，1993年5月以1100萬港元購入該物業(yè)，持有32年賬面獲利1960萬港元，升值幅度達(dá)178%。該鋪位最新月租35萬港元。

同日，香港尖沙咀加拿分道16號地下D號鋪以2200萬港元易手，較2009年購入價3538萬港元，虧損1338萬港元，跌幅達(dá)38%。

該鋪建筑面積350方呎，平均呎價6.29萬港元，現(xiàn)處于空置狀態(tài)。前租戶為手打檸檬茶品牌，市場預(yù)估月租約8萬港元，回報率約4.4%。

13

領(lǐng)展行政總裁王國龍年底退休

領(lǐng)展行政總裁王國龍將于2025年底退休，新任CEO遴選工作已啟動，但圣誕節(jié)前不會公布任命結(jié)果，內(nèi)部晉升及外部人選均在考慮范圍內(nèi)。

領(lǐng)展主席歐敦勤表示王國龍離任屬個人意愿，董事會已提前規(guī)劃繼任流程。目前候選名單包含多位優(yōu)質(zhì)人選，遴選標(biāo)準(zhǔn)包括豐富的上市公司或私募基金高管經(jīng)驗、跨國房地產(chǎn)投資履歷及高度誠信品格。

領(lǐng)展未來管理層架構(gòu)將調(diào)整為三位執(zhí)行董事，包括新CEO、首席財務(wù)官黃國祥及2026年初履新的首席投資官宋俊彥。

14

具身機器人公司優(yōu)艾智合計劃上市

合肥優(yōu)艾智合機器人股份有限公司向港交所遞交上市申請。

招股書提到，優(yōu)艾智合為半導(dǎo)體、能源化工、鋰電、3C及其他制造、公用事業(yè)等眾多行業(yè)提供“一腦多態(tài)”具身智能機器人解決方案，包含高泛化智能模型以及具備感知、移動、操作能力的多形態(tài)機器人。

截至最后實際可行日期，優(yōu)艾智合的工業(yè)具身智能機器人解決方案已在中國、日本、韓國、德國等30余個國家及地區(qū)進(jìn)行銷售，客戶包括全球頭部半導(dǎo)體晶圓代工廠、中國頭部電網(wǎng)集團(tuán)和能源集團(tuán)在內(nèi)的眾多知名企業(yè)。

在2022年度、2023年度和2024年度，優(yōu)艾智合分別實現(xiàn)收入7790萬元、1.07億元和2.55億元；毛利從2022年度的870萬上升至2024年度的8960萬元，年復(fù)合增速達(dá)220.2%；毛利率從2022年度的11.2%上升至2024年度的35.2%。

15

新加坡環(huán)球影城引入中國網(wǎng)文IP

圣淘沙名勝世界旗下新加坡環(huán)球影城宣布與閱文集團(tuán)達(dá)成合作，首次引入中國網(wǎng)文IP《道詭異仙》，推出深度還原原著世界的萬圣節(jié)主題探險屋。

本次合作是閱文“IP樂園”模式在海外的首次落地。在“萬圣節(jié)驚魂夜13”活動中，游客可深入“清風(fēng)觀”“白玉京”等標(biāo)志性場景，與原著NPC互動。

閱文還將同步推出《道詭異仙》《全職高手》《詭秘之主》等熱門IP衍生品，進(jìn)一步探索“谷子”出海路徑。

16

名創(chuàng)優(yōu)品分拆TOP TOY上市

名創(chuàng)優(yōu)品集團(tuán)控股有限公司近日宣布，計劃將其子公司TOP TOY INTERNATIONAL GROUP LIMITED分拆，并在香港聯(lián)合交易所有限公司主板獨立上市。

公告顯示，公司已根據(jù)第15項應(yīng)用指引就建議分拆向香港聯(lián)交所提交分拆建議，且香港聯(lián)交所已確認(rèn)公司可進(jìn)行建議分拆。

建議分拆完成后，TOPTOY將仍為名創(chuàng)優(yōu)品附屬公司。

17

五芳齋計劃H股上市

9月26日，浙江五芳齋實業(yè)股份有限公司召開第十屆董事會第一次會議，會議審議通過《關(guān)于授權(quán)管理層啟動境外發(fā)行股份（H股）并在香港聯(lián)合交易所上市相關(guān)籌備工作的議案》。

根據(jù)公開資料，本次議案僅涉及啟動H股上市的前期籌備，尚未披露發(fā)行規(guī)模、時間表及募集資金用途等細(xì)節(jié)。

五芳齋表示，后續(xù)將根據(jù)監(jiān)管要求及市場情況，適時推進(jìn)相關(guān)程序并及時履行信息披露義務(wù)。

截至9月26日收盤，五芳齋A股股價為17.68元/股，市值34.85億元。

18

海瀾之家計劃H股上市

海瀾之家集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，宣布籌劃發(fā)行H股股票并在香港聯(lián)合交易所有限公司上市的計劃。

公告指出，為深化海瀾之家全球化戰(zhàn)略布局，加快海外業(yè)務(wù)發(fā)展，提升公司國際化品牌形象，同時打造多元化資本運作平臺，進(jìn)一步增強公司資本實力，助力高質(zhì)量發(fā)展，海瀾之家擬發(fā)行H股股票并在香港聯(lián)合交易所有限公司主板掛牌上市。

目前，公司正積極與相關(guān)中介機構(gòu)就本次發(fā)行并上市的相關(guān)工作進(jìn)行商討，除本次董事會審議通過的相關(guān)議案外，其他關(guān)于本次發(fā)行并上市的具體細(xì)節(jié)尚未確定。

截至9月26日收盤，海瀾之家股價為6.4元/股，市值307.38億元。

19

京東七鮮咖啡計劃開設(shè)1萬家門店

京東旗下七鮮咖啡在北京JDDiscovery-2025大會上宣布啟動合伙人招募，計劃三年內(nèi)在全國開設(shè)1萬家門店，以9.9元平價咖啡搶占大眾消費市場。

根據(jù)公開資料，七鮮咖啡采用輕資產(chǎn)合作模式，即合伙人提供場地、承擔(dān)約1萬元裝修費并繳納10萬元保證金，京東負(fù)責(zé)人員招聘、管理及日常運營。合伙人每售出一杯咖啡可獲得售價5%分成，若自帶員工每杯再補貼0.4元。目前七鮮咖啡已與小咖咖啡合作上線多款飲品，促銷價最低至5-6元。

選址策略上，門店將優(yōu)先依托七鮮小廚布局，同時拓展獨立點位，形成“依附+獨立”雙軌模式。北京首家直營店已開業(yè)，年底前計劃在北京開設(shè)50-100家門店，若合伙人招募不足，京東將考慮自行投資開設(shè)。

獨角Mall經(jīng)典欄目——Mall觀察：

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