河北
突如其來的商場“閉店潮”，現下仍在持續蔓延。
去年年底，蘭州人為百盛購物中心的倒閉拆除而惋惜，今年年中，人們又陸續為新世界百貨和西單商場的關門停業而唏噓。
承載著蘭州一代人記憶的老牌商超們接連撤退，一則則冰冷的歇業公共告，似乎成了曾在蘭州叱咤風云的標商超們的最終歸宿，一眾傳統商超，也難逃這場行業大潮的洗禮。
誠然，這并非零星現象，從南到北，多個重點城市都未能幸免，先來看一組數據：
2024
年，全國至少
38
家商場宣布閉店，其中運營
10
年以上的占
76%
2025
年截至第三季度，全國已經有至少
17
家商場宣布關門；
目前超過一半的關門的商場，商齡都在
20
周歲以上；
此外，據2025中國商業地產白皮書顯示，全國重點城市購物中心空置率攀升至14.2%，也就是說，即便未倒閉，曾經熙熙攘攘的商場也逐漸變得落幕冷清。
難道說，老牌商場真的在被逐漸拋棄嗎？蘭州那些倒閉的商業又該何去何從？在考慮這個問題之前，我們可以先來分析下，商業格局發生變化的背后，究竟是什么原因……
首先，消費降級就是這場商場“閉店潮”背后，最大的導火索。
近幾年，互聯網大廠裁員、金融行業減薪以及外資撤離等現象很普遍，蘭州甚至還有一大批待業群體，很難找到工作，那以往的超額消費，必然成了大家首要需去控制的。
這種情況下，大家的資產和收入在縮水，壓縮開支也成了唯一辦法，尤其是蘭州實體商超那些不具備性價比的消費對象，就會成為最先拋棄的對象。
“沒什么好逛的，也沒新鮮玩意，網上都能買的到?！薄耙灿悬c太貴了吧，有性價比高的我為啥不選呢？”“實在閑著沒事也能逛，但我就是不消費！”這就是大多蘭州人不去消費的真實想法。
正因如此，即便還未倒閉，蘭州越來越多的商場也變得空空蕩蕩，品牌服裝店的導購比顧客還多，自動扶梯都看不到幾個人，商場部分門店也都貼著“轉讓”的通告。
即便是周末，也只有餐飲區、部分電潮玩區會有一些顧客聚集，大牌服裝、配飾、電器等，消費的人屈指可數，畢竟這部分產品價格昂貴，對于追求性價比的大家來說，根本不在考慮的消費范疇之內。
正是因為逛商場的人越來越少，而商場的剛性支出又難以消減，所以很多無法維持運營下去的商場，也只能不堪壓力而選擇退出。
但導致商超“閉店潮”的原因，遠不僅消費降級這么簡單。
從外部來看，新電商和新零售的興起，也積壓了很大一部分商場的生存空間，從內部來看，商場自身吸引力不足以及同質化的現狀，也是其中一部分因素。
眼下，電商在拼命創新，從淘寶、京東到拼多多再到今天的各種直播帶貨，從價格到便利再到服務所能提綱的情緒價值，一直處在創新的最前沿，用各種方式吸引消費者。
而蘭州一部分新興商業體也在憑借更豐富的業態、更時尚的品牌和更舒適的購物環境，吸引了更多年輕消費群體。
可蘭州老牌實體商場的運營模式多年不變，沒有創新、也沒有服務、更沒有多元化的場景。絕大部分商場都是幾乎雷同的模式，一層珠寶首飾店、一層服裝店、一層數碼店、一層美食區……
最后，還有一點不可忽視，那就是：蘭州商業也有被房地產行業的下行所拖累。
也就是說，這些場所過去的資產價值被大量注水，資產價值大于實體價值，伴隨著城鎮化的發展，越來越多的開發商拿地、建樓、招租……
雖說上世紀90年代初，蘭州的商業業態還比較單一，商業比較繁華的地段僅有南關什字、鐵路局、西站三大商圈，形成三足鼎立的格局。
可直至上世紀90年代后期，蘭州的城市建設就進入了一個快速發展建設時期，隨著眾多開發商的進駐，蘭州商業也迎來了最快速的發展時期。
萬達廣場、紅星國際廣場、海鴻·居然之家相繼在雁灘奠基開工并投入使用，雁灘商圈迅速崛起；隨后商圈逐漸向西偏移，蘭州中心、中天建廣場、萬輝國際廣場等大型商業體……也紛紛落戶七里河西站商圈。
一時間內，蘭州各種商場如雨后春筍崛起，商場有背后這些大企業進行運營、管理加上營銷、資金等各種支持，每一處開盤，商超處必然也人流匯聚。而今，在行業遇冷的大背景下，一個繁榮的消費時代，就成了過去。
種種因素，也就致使蘭州大面積的商場遇到了生存危機。
慶幸的是，面對這種困境，蘭州已經有了解決措施及辦法，那就是：創新升級老牌商場、全面發展新興商場。
一部分老牌商業，其實已經有了升級改建的總體計劃安排，具體信息我們之前在一文中有所提及，這里就不再贅述了。
值得一提的是，9月17日，城關區“中廣·新界佰匯”商場揭牌儀式舉行，該商業體所處的位置，就是老牌新世界百貨所處的西關商圈黃金商業核心地段。
截止目前，改商場已由業主方中廣天正集團接手自營，在保障市民正常購物需求的同時，還完成了全面升級，引入了一批貼合當下潮流、滿足多元需求的新品牌，為商場注入新鮮消費活力。
除了老牌商場的升級，在新興商場的發展上，蘭州其實也已經取得了一定的成績。
眼下，蘭州通過“商業+文旅”、“商業+文體”等方式，讓新興商業向全鏈條體驗轉型，有效提升了區域消費活力。
據西北商業2025上半年客流量統計顯示，蘭州中心今年上半年以近48億元的年銷售額位列第42位，成為西北地區唯一進入該榜單前50強的購物中心。
所以說，眼下這波商業“閉門吵”更像是商業的一場大洗牌，跟不上時代的商業必然會黯然退場，而那些發動創新、設計、體驗的商場，也將迎來一場重生。
接下來，實體商場想要持續發展，也只有不斷及時創新，迎接時代劇變這一條路可走，否則，未來倒閉的商場只會越來越多。
蘭州商業正站在轉型蛻變的十字路口，這既是挑戰，也是機遇。
作者=指蘭針·小芒果
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