靈璧土地市場新動向！2宗優質地塊掛牌，城市發展再提速！

9月16日，靈璧縣自然資源和規劃局發布國有建設用地使用權拍賣出讓公告（靈自然資規告〔2025〕8號），推出2宗優質地塊，總面積約111.57畝。其中一宗為社會停車場用地，另一宗為商住綜合用地，均位于城區核心區域。此舉標志著靈璧縣2025年度土地供應計劃進入實質性階段，也為城市功能提升和區域發展注入新動力。

NO.1 |壹

土地供應穩步推進，核心地塊賦能城市發展

根據靈璧縣2025年度國有建設用地供應計劃，全縣土地供應總量控制在246.56公頃以內，同比增加2.6%。本次掛牌的2宗地塊均列入年度供應計劃，分別位于磬山南路與古汴路交叉口東北側、建設北路與西河中路交叉口西北角。

其中，2025-10號地塊面積14.65畝，規劃為社會停車場用地，容積率≤0.2，建筑密度≤10%，起拍價50萬元/畝。該地塊緊鄰龍山莊園西側、古汴路北側，建成后將有效緩解周邊停車壓力，優化交通服務設施布局。

更受市場關注的是2025-11號地塊，面積96.92畝，用途為商業與住宅混合，容積率1.2–1.8，建筑密度≤25%，起拍價165萬元/畝，競買保證金達3199萬元。該地塊坐落于建設北路西側、體育中心南側，不僅區位優越，更與靈璧縣推動“政務新區”“北部新區”建設的規劃高度契合。根據公告，競買人須為公司法人，且購地資金需為合規自有資金，顯示出政府在土地市場規范管理方面的嚴格要求。

從供地結構來看，2025年靈璧縣住宅用地計劃供應50.94公頃，全部為商品住房用地，堅持“房住不炒”定位，探索多主體供給、多渠道保障的住房制度。工礦倉儲用地供應占比最大，達128.67公頃，主要分布在北部開發區，呼應了“工業強縣、產業興縣”的戰略部署。

NO.2 |貳

多重利好疊加，靈璧迎來發展黃金期

靈璧縣正處于多重戰略機遇疊加的發展黃金期。根據《靈璧縣國土空間總體規劃（2021—2035年）》，縣域將構建“一主一副四心、一帶三軸雙圈”的城鎮空間格局，突出靈璧城區作為縣域主中心的核心地位，并加快漁溝鎮作為副中心建設，推動馮廟、尹集、下樓、朝陽等四鎮成為區域發展重要支點。

在產業方面，靈璧積極打造“4基地、4示范區、8園”的農業產業布局，并依托“3133”產業工程推動工業經濟高質量倍增。工礦倉儲用地供應量占全年土地供應總量一半以上，重點保障制造業、糧食倉儲等重點項目建設，如靈璧縣糧食倉儲設施建設項目等，進一步夯實了實體經濟基礎。

人口與配套同樣是靈璧發力的重點。2025年度，全縣公共管理與公共服務用地供應33公頃，交通運輸用地7.19公頃，包括實小云路學校、嵩山路、迎賓大道北延項目等民生工程加速落地。醫療、教育、交通網絡的持續完善，顯著提升了城市綜合承載力和居民生活質量。

此外，靈璧在區域協同發展方面表現突出。借助毗鄰徐州、宿遷的區位優勢，靈璧正積極打造靈北臨港新區，推進與徐州空港經濟開發區的深度合作，全面融入長三角區域交通網絡。鐘靈大橋建成通車、宿固高速全力推進、“八橫八縱、三環九射”路網加快成形，進一步鞏固了其作為皖北承接產業轉移集聚示范區的地位。

NO.3 |叁

結語

本次土地出讓是靈璧縣優化國土空間布局、落實年度供地計劃的關鍵一步，不僅有助于緩解城區停車難題、增加住房供給，更是城市高質量發展和民生改善的重要體現。從地塊規劃到區域建設，靈璧正以務實舉措推進城市更新和產業升級。

第一房智庫觀點：

從土地供應結構和區域規劃可以看出，靈璧縣注重產城融合和人民生活品質的提升。重點地塊的推出有助于平衡市場供需，穩定土地價格預期。我們判斷，隨著交通基礎設施和公共配套的不斷完善，靈璧的城市價值和土地潛力將進一步釋放，為投資者和居民創造更多機遇。