廣德城西再推優(yōu)質(zhì)地塊，44畝低密住區(qū)引領(lǐng)宜居新篇！

9月16日，廣德市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布廣自然資規(guī)公（告）字2025第31號公告，以掛牌方式出讓城西片區(qū)一宗優(yōu)質(zhì)住宅兼容商業(yè)用地（編號2025-10號）。該地塊位于祠山街道清溪社區(qū)，面積44.376畝，容積率僅1.35，起始價182萬元/畝，標(biāo)志著廣德本年度住宅用地供應(yīng)計劃進入實質(zhì)性推進階段，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。

NO.1｜壹

地塊詳情與供地計劃呼應(yīng)，城西價值凸顯

本次掛牌的2025-10號地塊，是廣德市2025年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃中31.6公頃住宅用地的重要組成部分。根據(jù)供應(yīng)計劃，今年廣德住宅用地全部為商品房開發(fā)性質(zhì)，重點保障普通商品住房需求，且明確要求中小套型住房比例不低于70%。該地塊1.35的低容積率及≤25%的建筑密度，體現(xiàn)出規(guī)劃對低密宜居社區(qū)的傾斜，與廣德市“人文山水 魅力廣德”的國土空間總體規(guī)劃主線高度契合。

地塊位于城西CX3-01-A-0201單元，屬祠山街道清溪社區(qū)，北接經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，南倚盧湖生態(tài)景觀帶，向西通過G318國道與長三角核心區(qū)快速聯(lián)通。根據(jù)公告，地塊商業(yè)建筑面積占比不超過10%，未來將形成以居住為主、社區(qū)商業(yè)為輔的復(fù)合功能片區(qū)。要求競得人須嚴(yán)格實行“交房即辦證”，且配建人防工程需無償移交政府，體現(xiàn)了政府對民生配套和開發(fā)品質(zhì)的深度把控。

從土地市場節(jié)奏看，該地塊保證金1616萬元，掛牌周期從10月9日至22日，付款要求嚴(yán)格：成交后10日內(nèi)簽合同、30日內(nèi)付清全款。這一安排既篩選了真正有實力的企業(yè)，也展現(xiàn)出廣德土地市場規(guī)范、高效的特點。

NO.2｜貳

區(qū)域發(fā)展紅利疊加，廣德邁入長三角一體化快車道

廣德近年來在長三角一體化進程中表現(xiàn)亮眼，區(qū)位優(yōu)勢不斷轉(zhuǎn)化為發(fā)展動能。據(jù)《廣德市國土空間總體規(guī)劃（2020-2035）》，廣德被明確為“一地六縣”長三角生態(tài)優(yōu)先綠色發(fā)展產(chǎn)業(yè)集中合作區(qū)的核心增長極，承擔(dān)著共建“蘇浙皖國家級森林公園”、打造合宣杭科創(chuàng)走廊關(guān)鍵節(jié)點的使命。

產(chǎn)業(yè)方面，全市規(guī)上企業(yè)達355家，PCB、新材料、汽車零部件等產(chǎn)業(yè)集群年產(chǎn)值超264億元，地均工業(yè)產(chǎn)出穩(wěn)步提升。2025年計劃供應(yīng)工礦倉儲用地104.16公頃，持續(xù)強化產(chǎn)業(yè)根基。人口集聚效應(yīng)顯著，近年來城鎮(zhèn)化率穩(wěn)步提高，為中心城區(qū)住房需求提供堅實支撐。

交通層面，商合杭高鐵開通使廣德融入滬杭寧“1小時經(jīng)濟圈”，揚績高速、合杭高速及規(guī)劃中的寧杭二通道進一步打通省際脈絡(luò)。文旅方面，“長宜廣”文旅聯(lián)盟共推生態(tài)康養(yǎng)、紅色旅游線路，2025年計劃供應(yīng)餐飲酒店及旅游商服用地15.54公頃，助力“山水竹鄉(xiāng)”品牌升級。

公共配套也在持續(xù)完善。城區(qū)路網(wǎng)優(yōu)化、盧湖生態(tài)修復(fù)、教育醫(yī)療資源整合等項目納入國土空間規(guī)劃重點工程，未來城西片區(qū)將成為承接人口、服務(wù)升級的重要區(qū)域。

NO.3｜叁

結(jié)語

本次城西地塊出讓，不僅是廣德年度土地市場的關(guān)鍵一環(huán)，更是城市西優(yōu)發(fā)展、產(chǎn)城融合的典型體現(xiàn)。低容積率、兼容商業(yè)、嚴(yán)格竣工時限等要求，反映出政府推動高品質(zhì)城市建設(shè)的決心。

第一房智庫觀點：

廣德作為安徽東向發(fā)展的橋頭堡，在長三角一體化政策賦能下，土地市場呈現(xiàn)“質(zhì)升量穩(wěn)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化”特征。本次地塊兼具宜居屬性與增值潛力，有望吸引本土及外來品質(zhì)房企參與。建議投資者重點關(guān)注廣德產(chǎn)業(yè)人口集聚區(qū)域、低密優(yōu)質(zhì)地塊，把握區(qū)域價值重塑機會。同時，需留意履約監(jiān)管要求，以長期視角參與這座活力之城的成長進程。