供應成交雙漲，紅盤助力市場信心回升

上周（9.8-9.14）杭州新房市場迎來供應小高峰，市場熱度明顯回升。全市11個項目開盤，新增房源728套，供應量較前一周大幅增長，約為前周的1.9倍；去化表現同步向好，共成交527套，整體開盤去化率達72.4%，環比上升5個百分點。

從開盤情況看，紅盤效應顯著。天青岳、麗香庭、悅海棠、濱杭濱紛城5個熱點項目共計去化357套，約占上周總去化量的七成，成為拉動整體市場的關鍵力量。

高改類項目表現尤為突出。例如招商·天青岳（拱宸橋），作為核心城區少有的純低密限價項目，開盤中簽率持續走低，此次加推14套房源，中簽率低至7.9%，開盤當日快速去化；綠城·麗香庭（錢江世紀城）也表現不俗，憑借約700萬元的置業門檻優勢吸引大量客戶，開盤成交超九成，剩余房源也在短期內基本去化。

首改和剛需市場同樣保持穩健態勢。綠城·悅海棠（云谷）、綠城英冠春來晴翠（浦沿）憑借“板塊目前唯一在售”的稀缺優勢，去化亮眼：前者自8月中旬入市以來，兩次開盤中簽率穩定在14%-18%之間，且均于當日售罄；后者雖地處濱江非核心區域，此次開盤去化率仍超八成。此外，雙地鐵口大盤濱江杭鐵·濱杭濱紛城（臨平經開區），則再度加推200套房源，延續此前熱銷勢頭，中簽率為33.1%，再度“日光”，鞏固其區域標桿地位。

不過，并非所有項目都表現火熱，上周仍有5個項目遭遇流搖，主要集中在閑林、銀湖科技城、喬司等遠郊或非核心板塊，去化率普遍偏低，市場分化格局仍在延續。

取證方面，上周共有11個項目新獲預售許可，涵蓋高層、疊墅、聯排等多類產品。值得注意的是，其中有3個新項目首次亮相：西子杭州御園（望江新城）以現房形式銷售，推出30套聯排，備案價高達18.86萬元/㎡，引發市場關注；西子湖韻清暉府（大江東）推出44套聯排，填補板塊內高端低密產品空白；興耀·青森（金沙湖）接棒此前熱盤沐蘭臺，持續深耕區域市場。

綜合來看，近期杭州樓市供應端逐步放量，高性價比紅盤持續引領市場回暖，預計接下來幾周市場將保持溫和復蘇態勢。

（注：文中開盤去化率均為開盤當天數據，不含續銷）

數據顯示，上周（9.1-9.7）杭州新房市場量跌價漲。全市共成交商品房690套，環比縮減29.4%；成交均價為35442元/平米，環比上浮15.6%。

從各區成交套數的排名來看，前三分別為臨平區（成交243套）、余杭區（成交208套）、蕭山區（成交147套）。

從各區的成交均價來看，西湖區以55243元/平米的成交均價名列前茅，其次是上城區，成交均價38068/平米，再次是濱江區，成交均價37014元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分別為臨平區的濱杭濱紛城（同備案名，成交201套，均價17600元/平米）、余杭區的濱江興耀·時舟里（備案名：時舟里，成交152套，均價34421元/平米），以及蕭山區的綠城·麗香庭（備案名：麗香庭，成交46套，均價53044元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分別為蕭山區的濱江·攬奧望座（備案名：攬奧望座，成交均價32519元/平米）、臨平區的中駿鼎湖未來云城（備案名：鼎瑚未來云城，成交均價23149元/平米），以及余杭區的華潤置地·杭珹未來中心（備案名：杭珹未來中心，成交均價25383元/平米）。

從各面積段房源的成交及價格表現上來看，90-140平米的房源為成交主力，占比55%；180-200平米的房源成交均價較高，為45988元/平米。

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