上海首個(gè)莊園新房來了

文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

規(guī)劃設(shè)計(jì)圖公示后不久，保利新江灣項(xiàng)目案名很快官宣：保利·珺園。

“珺”字本義為美玉，亦被引申為“綠寶石”之意，呼應(yīng)新江灣的生態(tài)底色。

這是保利在楊浦的第十個(gè)高端系新作品。

項(xiàng)目地塊由上海地產(chǎn)集團(tuán)于今年3月通過協(xié)議出讓獲取，成交價(jià)37億元，樓面價(jià)約5.89萬元/㎡。

9月，保利發(fā)展與上海地產(chǎn)集團(tuán)通過產(chǎn)權(quán)交易方式聯(lián)合獲得地塊開發(fā)權(quán)。總投資約70億元，計(jì)劃2025年12月開工，2027年8月竣工。

這也是雙方繼世博天悅后，保利發(fā)展在政企合作模式上的再次推進(jìn)。

規(guī)劃顯示，項(xiàng)目將建設(shè)9幢6F洋房、9幢4F疊加、18棟3F聯(lián)排別墅。

作為純粹的洋房 別墅小區(qū)，居住圈層非常統(tǒng)一。

整體布局呈現(xiàn)西高東低趨勢(shì)，洋房位于西側(cè)，別墅產(chǎn)品置于東側(cè)濱水方向，確保了景觀視野最大化。

項(xiàng)目采用經(jīng)典的南北朝向布局；人車分流；主入口處規(guī)劃了下沉式會(huì)所。

樓間距方面，洋房高度不超過19米，樓間距20-23米、疊墅高度不到13米，樓間距10-15米、聯(lián)排高度不到10米，樓間距10-12米。

南北向間距基本不小于遮擋建筑高度，采光、日照都有保障。

項(xiàng)目將推出建面約103-140㎡洋房、160-185㎡疊拼，以及192-320㎡合院產(chǎn)品，一共455套。

疊墅自帶獨(dú)立入戶花園，上層挑空客廳 下層采光地下室；聯(lián)排別墅8.4米面寬 屋頂花園，四套房設(shè)計(jì)。

保利珺園的最大亮點(diǎn)在于其超低的容積率和稀缺的水景資源。

地塊總建面約6.28萬㎡，容積率僅1.1，在上海主城十五年難得一遇。

兩面環(huán)水，緊挨上海城區(qū)唯一原生濕地公園。

毗鄰城市副中心五角場(chǎng)，配套完善，有復(fù)旦附中、上海音樂學(xué)院實(shí)驗(yàn)學(xué)校等教育資源，合生匯、江灣里等大型商業(yè)環(huán)伺。