巢湖千畝土地大征收！2025年供地計劃曝光，未來城市格局巨變？

2025年9月12日，巢湖市接連發布兩份《征收土地公告》，一次性征收超千畝土地（蕪合高速東側32.5公頃、龍泉路西側31.9公頃），同步公布的《2025年國有建設用地供應計劃》更透露商品房用地249畝、保障性住房260畝的布局。結合《巢湖市國土空間總體規劃（2021-2035年）》的"一湖三帶、六河多點"生態格局與"一核雙城"戰略，這場土地變革背后，是城市發展邏輯的深層重構。

NO.1 |壹

土地征收：兩大板塊的"騰籠換鳥"

① 蕪合高速東側：產城融合的"黃金走廊"

數據：征收32.5公頃（487畝），含耕地25.95公頃，緊鄰北外環路與高速入口。

規劃匹配：對照總規"工業產業區塊控制線"要求，此處屬戰略預留區，未來可能布局高端裝備制造或物流樞紐。

補償亮點：被征地農民可享基本養老保險繳費補貼，標準按區片綜合地價執行（公告明確）。

② 龍泉路西側：生態優先的"低密住區"

數據：征收31.9公頃（479畝），全部為農用地（含耕地26.37公頃）。

規劃意圖：總規第60條"山湖相擁"格局中，此處是綠地休閑區與居住生活區過渡帶，或打造低密度濱水社區。

爭議點：村民需30日內騰退土地，補償協議未簽者將面臨行政決定（公告警示條款）。

NO.2 |貳

供地計劃：249畝商品房背后的"樓市密碼"

① 住房用地"雙軌制"

商品房：249畝（全部出讓），中小套型占比100%，呼應總規第62條"適度控制住宅用地"的集約化導向。

保障房：260畝（劃撥為主），含經濟適用房與廉租房，落實總規"全齡友好社區"目標（第52條）。

② 土地來源玄機

存量用地占比48%（245.73畝），印證總規第113條"盤活低效用地"策略，半湯街道舊改或成重點。

產業用地暗線：供地計劃表中工業用地占比未公開，但總規第64條明確"嚴禁工業圍湖"，暗示新興產業集群向合巢產業新城傾斜。

NO.3 |叁

總規藍圖：2035年的"巢湖樣本"

① 生態底線：每畝耕地的"政治賬"

總規劃定永久基本農田91.16萬畝，此次征收耕地52.32公頃（785畝）需"占補平衡"，補充耕地或來自烔煬鎮后備資源。

② 空間重構：從"工業圍城"到"科創走廊"

一核雙城：中心城區（鳳凰山街道等）嚴控開發強度，合巢產業新城承接G60科創走廊外溢。

交通動脈：S18寧合高速、合巢市域鐵路預留空間，征收地塊毗鄰路網，價值躍升在即。

③ 鄉村振興的"隱形戰場"

被征地農民安置遵循"人均耕地不足0.3畝"觸發社保補貼（公告引用皖政〔2023〕72號），與總規第30條"分類引導鄉村建設"形成閉環。

第一房智庫觀點：

巢湖此輪土地運作展現出"戰略規劃-精準供地-多元保障"的協同發展模式。通過千畝級土地征收與年度供地計劃的有效銜接，構建了從宏觀規劃到項目落地的完整閉環。蕪合高速產業帶與龍泉路生態區的"雙核布局"，既落實了總規"一核雙城"的戰略定位，又實現了產業發展與生態保護的有機統一。被征地農民社保補貼機制與15分鐘社區生活圈的同步推進，彰顯了"以人為本"的發展理念。工業用地占比16%的精準控制，則體現了對"產城融合"的深刻把握。這種"規劃引領、土地支撐、政策保障"的三位一體發展模式，為中小城市高質量發展提供了可資借鑒的"巢湖經驗"。