界首46畝優質地塊掛牌！城市擴容加速，價值風口已至！

2025年9月11日，界首市自然資源和規劃局發布一宗國有建設用地使用權拍賣出讓公告，地塊編號【2025】-13，位于曹莊路西側、中興路南側，總面積46.0671畝，規劃為居住兼容商業用途，起始價164萬元/畝。該地塊的推出，標志著界首在國土空間規劃引領下，城市發展邁入實質性推進階段。

NO.1｜壹
界首46畝黃金地塊掛牌！潁南片區價值爆發在即

今年以來，界首市土地供應節奏穩中有進，本宗地塊的推出進一步體現了政府在土地資源配置上的精準把控。根據《界首市2025年度國有建設用地供應計劃》，全市計劃供應土地總量約7255.61畝，其中居住用地占比24.23%，工業用地占25.98%，交通運輸用地占18.62%，公用設施用地占14.43%。從空間分布來看，重點保障中心城區、光武鎮、田營鎮等區域發展需求，尤其是潁南街道、東城街道等城市拓展方向。

本宗【2025】-13地塊位于潁南片區，屬中心城區重點發展區域，緊鄰城市發展軸與沙潁河景觀帶，不僅交通便利，更具備顯著的生態和區位優勢。根據規劃，該區域將重點布局高品質居住與配套服務功能，與界首市“南跨、北拓、東展、西織、中優”的城市發展方向高度契合。從土地供應結構來看，界首正持續優化國土空間布局，增強城市綜合承載能力，為人口集聚和產業升級提供堅實保障。

NO.2｜貳
產業+人口+高鐵！界首2035年藍圖已現

界首近年發展勢頭強勁，多項利好疊加為其注入持續動能。根據《界首市國土空間總體規劃（2021—2035年）》，界首定位為“鏈接長三角與中原城市群的節點城市”“皖北生態宜居城市”和“產業強市”。至2035年，市域常住人口預計達81萬人，城鎮化率提升至66.5%，中心城區人口規模約40萬人。

產業方面，界首堅持“產業興城”戰略，重點打造循環經濟、新能源、高端裝備制造等產業集群。2025年供應計劃中工業用地超1885畝，光武、田營等科技園區成為產業集聚新高地。人口方面，界首是阜陽市人口增長最快的縣市，2020年常住人口68.09萬人，城鎮化率47.4%，潛力巨大。配套層面，全市積極推進交通、教育、醫療等公共服務設施均衡布局。鄭合高鐵開通后，界首正式邁入“高鐵時代”，進一步融入合肥、鄭州一小時經濟圈。

此外，界首還依托沙潁河、泉河生態廊道推進“多彩水鄉”建設，持續優化城市風貌與人居環境。從文化保護到鄉村振興，從節水城市到創新共同體，界首正在多重戰略疊加下迎來發展的黃金期。

NO.3｜叁
潁南地塊或成界首人居新標桿

界首市此次推出的潁南地塊，是城市"南跨"戰略的重要落子，其46畝優質土地兼具居住與商業價值，容積率控制在1.8以內，符合現代宜居社區標準。從《界首市國土空間總體規劃（2021-2035年）》可見，該區域位于城市發展主軸，毗鄰沙潁河景觀帶，既享受成熟配套又具備生態優勢。結合2025年度供地計劃中居住用地占比24.23%的配置，反映出政府正在通過精準供地推動產城融合、提升人居品質的清晰路徑。

第一房智庫觀點：

潁南地塊的推出恰逢界首城鎮化加速期（2035年目標城鎮化率66.5%），其"低密開發+濱水生態"的定位，有望成為吸引合肥、阜陽等周邊城市外溢需求的橋頭堡。

建議開發商重點關注三點：

一是把握鄭合高鐵帶來的區域交通升級紅利；

二是結合規劃中"兩帶一環"生態格局打造親水社區；

三是聯動田營科技園等產業板塊，開發職住平衡型產品。