比玫瑰園更貴，均價18萬8！皇城腳下“鴿”了16年的御園終于要開盤了……

NO.1 丨 壹

提到杭州的豪宅，你會想到哪些？武林壹號、藍色錢江還是之江的九溪、云棲玫瑰園？

豪宅圈有個鐵律，越靠近西湖，越靠近老杭州皇城根下的房子就越貴，比如那個“鴿”了很久的御園，終于要開盤了。

要說這兩天，樓市群里討論最多的，莫過于南宋皇城腳下西子御園的首張預售證。

30套排屋房源，戶型面積294-469㎡，毛坯均價188638元/㎡，起步總價5500萬元。

最貴的一套房源位于4號樓101室，單價高達27.85萬元，總價高達1.1億元。

拿地16年，出手即王炸，皇城腳下的西子御園，如何攪動杭城九月的樓市風云？

NO.2 丨 貳

御園，之前全知道幫大家介紹過，小伙伴們應該不陌生——位于上城區鳳山路129號，離西湖直線距離約2公里，與南星、復興、之江都屬城南一脈。

從區位來看，御園位于中河高架東側、鳳山路西側、饅頭山路北側，緊鄰南宋皇城遺址；附近有秋江雅院、南星公寓等一眾居民區。

你可以說御園的位置特別好，也可以說它的位置其實蠻尷尬的；但決定御園價格上限的，是地處在皇城腳下的身份：這是南宋皇城遺址保護區內唯一住宅項目，也因而成為不少杭城老底子富豪心目中的“白月光”。

成敗都來自于它特殊的位置，從競得地塊到開盤，已經整整過去了16年。

2009年8月18日，項目所在地塊經過25輪報價，被浙江西子房產以7.78億拍得，溢價率高達226%，折合樓面價24295元/㎡，問鼎當時的“杭州最貴宅地”。

西子拿地后，宣布聯手綠城共同開發，并將項目命名為綠城西子·杭州御園。

兩年后，御園因為涉及“南宋皇宮遺址”鬧得沸沸揚揚，一度停工；

2015年，御園項目重啟；彼時，杭州市規劃局網站掛出御園地塊的建設項目批前公示規劃，將法式別墅更改為中式合院，容積率也從1.4降到1.01。

2019年年初前后，御園曾短暫地開放過售樓部，并傳出18-20萬元/㎡的開盤價，不久便再度關停。

直到今年9月，御園公示首開預售證，捂盤多年的御園一出手便驚動了整個杭州樓市。

這兩天，全知道也前往現場進行探訪，主進出口的大門緊閉，不像別的樓盤開盤前售樓處擠滿了人。

側面有一些施工車輛進出，能看到內部正在進行一些作業。

從外部看，御園是清一色白墻黛瓦的中式建筑，墻面上有精致的鏤空花窗，淋漓盡致地體現了江南園林之美；

從御園往饅頭山走，這里是房齡幾十年的老房子，大多住著本地居民；而饅頭山一帶，現在也因為許多的創意餐廳和園區變成了杭州一條熱門的city wllk路線，吸引了不少年輕人來游玩打卡。

??編輯：江樹、AETA | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：之江全知道、部分圖片源自網絡

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