廣州土拍開(kāi)年紅：236億元成交！珠江新城地塊刷新樓面地價(jià)紀(jì)錄

廣州土拍市場(chǎng)迎“開(kāi)門(mén)紅”。

2月25日，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)9個(gè)小時(shí)、共計(jì)243輪的激烈競(jìng)價(jià)，越秀集團(tuán)旗下廣州越誠(chéng)達(dá)有限公司以約236億元的總價(jià)成功競(jìng)得廣州馬場(chǎng)地塊（一期）。該地塊成交樓面價(jià)達(dá)8.54萬(wàn)元/㎡，刷新廣州宅地單價(jià)紀(jì)錄，地塊總價(jià)也躋身廣州土拍歷史總價(jià)第二位。

資料顯示，馬場(chǎng)地塊一期位于黃埔大道以南、花城大道以北、馬場(chǎng)路以西、華南快速干線以東，地處珠江新城與廣州國(guó)際金融城的幾何中心，也是珠江新城東區(qū)最后一宗大規(guī)模未開(kāi)發(fā)用地，被業(yè)界視為珠江新城的“核心遺珠”。

地塊為綜合用地（含住宅），總用地面積194500.39平方米（其中地上部分153065.98平方米，地下部分174007.24平方米），規(guī)劃計(jì)容建筑面積566962平方米。起始價(jià)為186.4365億元，起始綜合樓面價(jià)為32883元/平方米（未扣除配建）。

最終地塊以236億元成交，整體溢價(jià)率約26.6%，其中住宅部分溢價(jià)率約35.67%，折合住宅樓面價(jià)約8.54萬(wàn)元/㎡，商辦部分樓面價(jià)約為1.82萬(wàn)元/㎡。

根據(jù)土地出讓要求，競(jìng)得人須在珠江新城東區(qū)AT111321地塊引入一家高端時(shí)尚百貨運(yùn)營(yíng)企業(yè)，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后6年內(nèi)累計(jì)銷(xiāo)售貢獻(xiàn)不低于300億元；同時(shí)在AT111323地塊建設(shè)一處計(jì)容建筑面積不低于45000平方米的國(guó)際知名五星級(jí)酒店及同品牌酒店式公寓，運(yùn)營(yíng)后6年內(nèi)累計(jì)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)值貢獻(xiàn)不低于20億元。

上述兩宗地塊項(xiàng)目建成后須由競(jìng)得人全部自持，自持年限與土地出讓年限一致。據(jù)澎湃新聞報(bào)道，該高端時(shí)尚百貨企業(yè)大概率將為SKP。

另?yè)?jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2025年越秀在廣州公開(kāi)市場(chǎng)已投入106億元競(jìng)得10宗地塊，拿地金額位列全市第一，占全市涉宅用地成交總額逾五分之一。

公開(kāi)信息顯示，珠江新城跑馬場(chǎng)項(xiàng)目由越秀集團(tuán)旗下廣州越誠(chéng)達(dá)有限公司負(fù)責(zé)一級(jí)開(kāi)發(fā)，涵蓋土地整理、市政道路及地下空間開(kāi)發(fā)等前期工程。

馬場(chǎng)地塊規(guī)劃效果圖

馬場(chǎng)地塊功能規(guī)劃愿景示意圖

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，越秀前期參與“做地”，SKP也由越秀牽頭洽談，此番摘地將一級(jí)開(kāi)發(fā)與二級(jí)拿地聯(lián)動(dòng)，符合項(xiàng)目邏輯。

李宇嘉同時(shí)指出，無(wú)論最終由誰(shuí)開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目后期的產(chǎn)品打造必須與地塊的優(yōu)越區(qū)位、一流規(guī)劃及超前定位相匹配，通過(guò)豪宅價(jià)值體現(xiàn)其獨(dú)特性，避免重蹈珠江新城、國(guó)際金融城、琶洲等區(qū)域此前出現(xiàn)的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。“在地段和規(guī)劃均具領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)、得房率具備競(jìng)爭(zhēng)力的前提下，若能形成對(duì)周邊二手豪宅的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目的市場(chǎng)前景將更為可期。”

封面新聞?dòng)浾?黃益輝