長葛夫妻必看！婚后買房父母出資竟成家庭大戰導火索？律師支招

【文章簡介】婚后小兩口買房，父母慷慨解囊本是喜事一樁，可這筆錢竟能演變成婚姻破裂的導火索？！百萬元房產歸屬引發離婚危機，究竟該如何認定歸屬？是贈與還是借款？財產份額又如何分割？原來在長葛本地常見的家庭糾紛背后，竟藏著這么多容易踩坑的法律盲區！長葛陳曉峰律師結合真實調解案例，為您徹底剖析“父母出資購房”的法律認定規則，守護您的財產權益與家庭和諧。

【文章正文】

(一) 甜蜜的開始，隱患的伏筆

• （小標題：婚房變戰場？一筆出資埋下的雷） 就在上個月，我調解了一對來自長葛市區的小夫妻小李和小張的案件。他們結婚五年，感情基礎原本不錯，特別是孩子出生后，更是希望能給孩子一個安穩的家。前年，雙方父母看到小兩口租房住，心疼孩子，也為了支持他們安家落戶，共同出資幫助他們購買了一套位于長葛新區價值百萬的新房。小李父母拿了60萬，小張父母出了20萬，剩下的部分小夫妻用積蓄和貸款補齊了。當時氣氛融洽，大家都覺得是件好事，誰也沒多想，更沒留任何書面憑證。房子順理成章地登記在了小夫妻倆名下，寫的是共同共有。本以為幸福生活就此展開，誰料想，這竟成了后來家庭關系急劇惡化的開端。

(二) 當溫情遭遇現實，法律如何認定？

• （小標題：是“情”還是“債”？法律視角下的父母出資） 隨著婚姻生活的持續，兩人的矛盾逐漸積累，最后鬧到了要離婚的地步。焦點自然集中在那套傾注了兩家人心血的房產上。小李父母覺得，他們出了大頭60萬，房子就不該和小張家“平分”，要求返還出資或者相應折價。小張父母則認為，當時就是給孩子買房的錢，是贈與給兩個孩子家庭的，登記在雙方名下就默認是共同財產。雙方父母情緒激動，小夫妻倆夾在中間苦不堪言。這個案例其實非常典型，暴露了婚后父母出資購房最常見的兩個核心法律問題：這筆錢是贈與還是對子女的借款？以及，這筆出資對應的房產份額如何計算。在司法實踐中，尤其是我們長葛本地乃至許昌地區的法院處理此類糾紛時，父母的出資性質認定是首要關鍵點。

(三) 法律天平上的砝碼：贈與還是借貸？

• （小標題：出資性質決定歸屬，證據說話是關鍵） 根據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條規定，當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，原則上視為對夫妻雙方的贈與。這個“原則”非常重要！也就是說，在雙方沒有明確約定是借款的情況下，父母的出資很大概率會被認定為是對小夫妻的贈與。那為什么小李父母覺得委屈呢？難點恰恰就在于“約定”。當時大家一團和氣，誰會想到打借條或者簽協議呢？口頭承諾在法律上極難證明！最終的結果往往是，沒有足夠證據證明是借款的，就按贈與處理。在我處理過的大量許昌地區的類似案件中，法院通常要求主張借貸關系的一方提供借條、借款合意證據（如聊天記錄、錄音等）、還款記錄等來證明，否則傾向于認定為贈與。這對主張出資應返還的父母一方提出了很高的舉證要求。

(四) 即使贈與，份額也未必均等

• （小標題：“共同共有”不等于“五五開”） 即使像小李小張的案例中，雙方父母的出資被認定為對夫妻的共同贈與，房屋登記為夫妻共同共有，是否就意味著雙方在離婚時就一定是平均分割（各占50%）呢？答案是：不一定！《民法典》的確規定夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產為共同共有，但也有原則性規定：離婚時夫妻共同財產的分割應根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則進行判決。如果一方對家庭財產貢獻明顯較大（比如小李父母的出資占了購房款的絕對大頭），或者另一方存在重大過錯，法院在具體分割時是有調整空間的，不一定嚴格執行一人一半。當然，調整的比例需要法官根據案情具體裁量。我曾經代理過一個案子，男方父母出資占了購房款的70%，女方有隱藏轉移共同財產的行為，最后在調解下，男方獲得了房產價值的60%。這比完全平均更體現了出資貢獻和保護無過錯方的傾向。

(五) 未雨綢繆，讓親情遠離法律糾紛

• （小標題：陳曉峰律師的忠告：明晰權責，守護親情） 這個調解案最終達成了協議：小李和小張都認可房產是夫妻共同財產，但考慮到小李父母的巨大貢獻和照顧孩子由小張撫養的現實，小李以一定的補償價格將屬于自己的份額轉讓給了小張，保留了小李家一定的出資價值，小張在離婚房產分割上也作出了讓步。避免了對簿公堂徹底撕破臉的結局。通過這個發生在我們長葛的真事，希望能給大家提個醒：面對婚后父母出資購房這種“甜蜜的負擔”，提前明晰權責至關重要！我的建議是：1.明確出資性質：無論哪方父母出資，最好坐下來簽訂書面協議。如果是贈與，明確是贈與一方還是雙方（保留好贈與協議或明確意思表示的聊天記錄/錄音）；如果是借款，務必寫好規范的借條，明確借款人和用途。2.明晰產權登記比例：如果希望按照出資比例擁有房屋產權，可以考慮按份共有，并在房產證上明確寫明各方的具體份額（如父母占多少，夫妻各占多少）。這比登記“共同共有”更能體現真實意愿，分割時爭議最小。別讓一時的“怕麻煩”或“不好意思”，埋下日后親情撕裂、家庭失和的種子。幸福的婚姻需要經營，財產的歸屬更需要智慧地籌劃。在長葛，有法律難題需要咨詢，隨時可以聯系我。陳曉峰律師多年深耕家事領域，熟悉本地司法實踐，愿用專業與經驗，為您的家庭和諧保駕護航。