潁上四里灣39.85畝宅地掛牌！起始價6415萬，城南新區價值再升級

2025年9月3日，潁上縣自然資源和規劃局發布一則土地掛牌公告，編號YS2025-28的地塊正式亮相。該地塊位于四里灣片區核心位置，占地39.85畝，規劃為二類城鎮住宅用地（兼容5%商業），起始總價6415.85萬元，折合單價約158萬元/畝。這一動作不僅標志著潁上縣2025年土地供應計劃的穩步推進，更釋放出城南新區擴容提質的強烈信號。結合《潁上縣國土空間總體規劃（2021-2035年）》和《2025年國有建設用地供應計劃》兩份重磅文件，我們得以窺見這片土地的潛力與潁上縣未來的發展藍圖。

NO.1|壹

YS2025-28號地塊解析——城南新區的“黃金拼圖”

區位價值凸顯：YS2025-28地塊坐落于四里灣片區三維路西側、緯五路北側，緊鄰城南新區規劃核心。從《2025年國有建設用地供應計劃》可見，城南新區是今年重點開發的區域之一，計劃供應居住用地69.0764公頃（約1036畝），占全縣居住用地總量的18.5%，而四里灣片區作為“居住主導型”控規單元，被明確為“優化城市功能布局”的關鍵節點。

規劃指標亮眼：地塊容積率≤1.6，限高未明確但參考周邊項目，預計將打造低密改善型社區。兼容5%的商業面積，可滿足社區底商需求，與城南新區“15分鐘生活圈”規劃相契合。起始價158萬元/畝，低于城南新區同類地塊（如五館西側住宅地塊），性價比優勢顯著，或吸引本土房企競逐。

配套加速兌現：根據供應計劃，城南新區今年將新建相王路、南緯三路等11條道路，總投資超154公頃的交通用地占比達30.7%，未來路網密度將顯著提升。此外，中醫院擴建、口袋公園等民生工程已列入二季度供應清單，區域宜居性持續增強。

NO.2|貳

潁上發展利好——從“皖北水鄉”到“淮河流域中等城市”

產業能級躍升：根據國土空間總體規劃，潁上定位為“長三角新興制造業基地”，重點發展電子信息、綠色食品等產業。2025年計劃供應工業用地62.0778公頃，光電產業園、循環經濟園等項目已進入三季度供地表，預計帶動就業人口超萬人。經濟開發區“產城融合”戰略下，產居平衡將進一步優化。

人口集聚效應：潁上縣七普常住人口達119萬，城鎮化率僅45%，低于全省平均水平。規劃提出至2035年建成“阜陽-合肥發展帶支點城市”，通過高鐵新區（商合杭高鐵）、S316省道改建等交通工程（2025年供應154.9公頃），強化與阜陽市區、合肥都市圈的“45分鐘通勤圈”，吸引人口回流。

生態與文化雙驅動：作為“皖北生態園林城市”，潁上依托淮河、潁河生態廊道，規劃“三廊三區”生態格局。2025年將實施五里湖大溝治理、明月湖公園等工程（供應綠地14.13公頃），同時挖掘管子文化、花鼓燈非遺資源，打造“城區即景區”的全域旅游體系，提升城市軟實力。

NO.3|叁

結語

第一房智庫觀點

潁上YS2025-28號地塊的掛牌，既是城南新區擴容的縮影，也是潁上縣“十四五”規劃落地的關鍵一步。從短期看，低容積率與合理起始價為開發商留足利潤空間；長期而言，隨著產業轉移、交通互聯和生態修復的持續推進，潁上正從傳統農業縣向“淮河流域中等城市”蛻變。

建議關注三點：

一是經開區與城南新區聯動帶來的職住平衡機遇；

二是引江濟淮工程（2025年供應75.99公頃水利用地）對沿淮土地價值的長期提振；三是文旅融合背景下，兼具生態與文化IP的片區（如四里灣、明月湖）或成置業新熱點。潁上的發展，恰如淮河奔流，靜水深流中蘊藏澎湃動能。