廣森普法丨簽完裝修合同就后悔？單方面解除沒那么簡單！

“剛簽完3萬的裝修合同，就發(fā)現(xiàn)設(shè)計師給的圖紙全是抄的，想解約卻被要求賠5000違約金！”最近后臺收到業(yè)主李女士的求助，道出了不少人裝修時的噩夢——簽完合同才發(fā)現(xiàn)裝修公司“貨不對板”，想抽身卻怕承擔(dān)責(zé)任。今天就來聊聊：發(fā)現(xiàn)裝修公司不行時，到底能不能單方面解除合同？又該如何合法操作？

首先明確一點：不是所有“不滿意”都能單方面解約，但符合法定情形時，你完全有權(quán)利說“不”。根據(jù)《民法典》第563條，以下3種情況可單方面解除裝修合同，且無需承擔(dān)違約責(zé)任：

一是裝修公司明確表示不履行合同義務(wù)，比如拒絕進場施工、拖延工期超過約定時間；二是裝修公司存在根本違約行為，比如使用假冒偽劣材料、工程質(zhì)量嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)，導(dǎo)致裝修目的無法實現(xiàn)；三是因不可抗力（如房屋拆遷）導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

但要注意區(qū)分“根本違約”和“一般瑕疵”。比如只是設(shè)計師溝通不及時，或個別工藝細(xì)節(jié)不符合預(yù)期，若未影響整體裝修效果，不能直接解約，需先書面催告對方整改。只有催告后合理期限內(nèi)對方仍不改正，才能提出解除合同。

若符合解約條件，務(wù)必按這3步操作，避免陷入糾紛：

第一步：固定證據(jù)，重中之重。收集好裝修合同、付款憑證、溝通記錄（微信、短信、郵件等）、工程質(zhì)量照片/視頻、材料檢測報告等，證明裝修公司存在違約行為。比如李女士若能提供設(shè)計師抄襲圖紙的對比證據(jù)，就能占據(jù)維權(quán)主動。

第二步：書面催告，留存憑證。通過EMS 快遞向裝修公司寄送《催告函》，明確指出違約問題，要求限期整改（一般建議15-30天），并注明“若逾期未整改，將依法解除合同”。快遞單上要寫明“催告函”字樣，保留好寄件憑證和物流記錄。

第三步：依法解約，明確責(zé)任。若裝修公司未整改或整改后仍不達(dá)標(biāo)，可寄送《解除合同通知書》，說明解約理由和依據(jù)，并要求對方退還已付款項、賠償損失（如已購材料損失、租房費用等）。通知書送達(dá)后，合同即解除。

當(dāng)然，也有不少業(yè)主踩過“盲目解約”的坑。比如有人覺得“我付了定金，不想裝了就算了”，結(jié)果被裝修公司起訴索賠違約金。這里提醒大家：若不存在法定解約情形，單方面強行解約，需按合同約定支付違約金（一般不超過合同總金額的20%）。若合同未約定違約金，裝修公司可要求賠償實際損失。

與其事后維權(quán)，不如事前避坑。廣森律師給大家3個簽合同前的建議：一是核查裝修公司資質(zhì)，通過“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”查詢是否有經(jīng)營異常、行政處罰記錄；二是細(xì)化合同條款，明確材料品牌型號、工期、付款節(jié)點、違約責(zé)任等，避免模糊表述；三是預(yù)留質(zhì)保金，約定竣工后預(yù)留5%-10%的款項，待質(zhì)保期（一般2年）過后再支付。

裝修是件勞心費力的事，遇到不靠譜的裝修公司難免鬧心，但維權(quán)需理性、講方法。若你正在遭遇裝修合同糾紛，可收集好證據(jù)咨詢專業(yè)律師，不要盲目解約或忍氣吞聲。