2025年8月中國物業(yè)服務企業(yè)新增合約面積TOP50

克而瑞作為第三方專業(yè)機構，借助CPIC數(shù)據(jù)庫，整合多渠道投拓信息，發(fā)布2025年8月中國物業(yè)服務企業(yè)新增合約面積TOP50，幫助企業(yè)觀察行業(yè)動態(tài)，了解自身占位，促進企業(yè)更高質(zhì)量的發(fā)展。

【綜述】

8月，TOP50企業(yè)新增合約面積約7146萬平方米，新增第三方拓展規(guī)模7034萬平方米，頭部企業(yè)規(guī)模持續(xù)擴張。8月企業(yè)拓展熱度相較7月有所上升，上升12.7%；全委項目共計拓展585個，相較于7月748個同比下降21.8%。本月第三方拓展規(guī)模前三的業(yè)態(tài)是住宅、學校、辦公，其中住宅項目占比29.8%，學校項目占比23.7%，辦公項目占比16.6%，城市服務項目來看，其中碧桂園服務單項目以近1.98億元的合同額，成為8月城市服務項目合同金額冠軍。該項目福州新區(qū)（長樂區(qū)）環(huán)衛(wèi)保潔養(yǎng)護服務項目，服務期限1年。

2025年8月，TOP50企業(yè)新增合約面積約7146萬平方米；TOP10企業(yè)新增合約面積5487萬平方米，占比71.5%，本月中海物業(yè)新增合約面積最高為1741萬平方米。本月頭部物企拓展規(guī)模競爭TOP10門檻較上月下降1.0%，為288萬平方米。

【榜單解讀】

第三方拓展分析

1、新拓全委項目規(guī)模7034萬平方米

8月，50個企業(yè)共計新增第三方拓展規(guī)模7034萬平方米。拓展全委托項目規(guī)模500萬平方米以上的企業(yè)有4家，TOP4拓展規(guī)模占比46.6%；達到300萬平方米僅2家企業(yè)，TOP6拓展規(guī)模占比9.9%；新增拓展項目在100萬平方米（含）-300萬平方米之間的共有6家企業(yè)，拓展規(guī)模占比15.7%；拓展規(guī)模百萬平方米及以下的占比為27.8%。

8月，中海物業(yè)拓展全委托項目29個，規(guī)模達到1650萬平方米，領先其他企業(yè)位列第一，其次，永升服務位居第二，拓展全委項目規(guī)模為563萬平方米，華潤萬象生活以557萬平方米的拓展規(guī)模位列第三。

2、多元業(yè)態(tài)布局，學校業(yè)態(tài)熱度上升

就監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，本月第三方拓展規(guī)模前三的業(yè)態(tài)是住宅、學校、辦公，其中住宅項目占比29.8%，學校項目占比23.7%，辦公項目占比16.6%，此外產(chǎn)業(yè)園占比15.5%，公建、醫(yī)院、商業(yè)業(yè)態(tài)項目，規(guī)模占比均未超過10%。

頭部企業(yè)多業(yè)態(tài)拓展成績優(yōu)異。越來越多的物業(yè)公司開始擴展非住宅業(yè)態(tài)，豐富服務領域，尋找新利潤增長點。頭部企業(yè)在各業(yè)態(tài)的拓展上競爭優(yōu)勢明顯。本月，雅生活集團在辦公項目拓展規(guī)模最大，為105萬平方米；世茂服務在住宅、學校和商業(yè)業(yè)態(tài)拓展224萬平方米、144萬平方米和40萬平方米，遠高于其他企業(yè)；華潤萬象生活在產(chǎn)業(yè)園和公建業(yè)態(tài)拓展規(guī)模大于其他企業(yè)，為329萬平方米和74萬平方米；醫(yī)院業(yè)態(tài)拓展規(guī)模最大的企業(yè)是益中亙泰，拓展面積為32萬平方米。

3、碧桂園服務單項目以近2億元成為8月金額冠軍

就8月城市服務項目金額Top10項目來看，合同額共計5.6億元，金額占整體比例約91.8%。其中碧桂園服務單項目以近1.98億元的合同額，成為8月城市服務項目合同金額冠軍。該項目福州新區(qū)（長樂區(qū)）環(huán)衛(wèi)保潔養(yǎng)護服務項目，服務期限1年。

新增承接關聯(lián)方面積分析

2025年8月，克而瑞物管基于關聯(lián)開發(fā)企業(yè)新增預售面積對相應物業(yè)服務企業(yè)內(nèi)部轉化項目規(guī)模進行測算。數(shù)據(jù)顯示，預計新增承接關聯(lián)方面積前五的企業(yè)為綠城服務、中海物業(yè)、保利物業(yè)、招商積余、萬物云，TOP5企業(yè)保持較高的面積轉化能力，增長確定性高。

本月，綠城服務以104萬平方米的承接關聯(lián)方面積排第一；預計新增承接關聯(lián)方面積在50-100萬平方米的企業(yè)4家，面積占比35.8%。

本月新增承接關聯(lián)方面積TOP50企業(yè)總規(guī)模為905.9萬平方米，相較于7月1084.2萬平方米，下降16.4%。

免責聲明：

克而瑞所發(fā)布的“中國物業(yè)服務企業(yè)新增合約面積榜”以企業(yè)監(jiān)測數(shù)據(jù)，克而瑞數(shù)據(jù)庫的大數(shù)據(jù)抓取及行業(yè)公開信息多渠道為依托，利用克而瑞第三方測評機構的行業(yè)優(yōu)勢和專業(yè)立場，通過多渠道數(shù)據(jù)監(jiān)測、多元化綜合評判估算生成。

為盡可能避免公開數(shù)據(jù)和監(jiān)測數(shù)據(jù)的失真，實現(xiàn)信息核實之目的，克而瑞每月將提前與企業(yè)進行溝通核對，并對數(shù)據(jù)進行統(tǒng)一核查，保證數(shù)據(jù)合理有效。

若企業(yè)未進行反饋，將按照克而瑞估算的數(shù)值納入榜單。克而瑞明確表示，榜單內(nèi)容為內(nèi)部研究估算成果，僅供參考，克而瑞不對使用榜單及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任，且就榜單相關內(nèi)容享有全部的解釋權。

- The end -

本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)觀點

克而瑞，成立于2006年，行業(yè)領先的中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)應用服務商，現(xiàn)信息覆蓋400個城市。依托強大的專業(yè)研究力量和咨詢顧問團隊，克而瑞服務于TOP100強中95%以上的房地產(chǎn)企業(yè)，并為政府、企業(yè)和購房者提供房地產(chǎn)線上線下信息服務的全面解決方案。

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)到客戶數(shù)據(jù)，實現(xiàn)了房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)閉環(huán)。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務覆蓋地產(chǎn)、資管、租售、物管、科創(chuàng)、證券等房地產(chǎn)領域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品CRIC系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、數(shù)據(jù)營銷系統(tǒng)、場景化大屏、柵格土地評估系統(tǒng)、城市租售系統(tǒng)，CAIC投管云、資管云等，為大量房企提供了決策依據(jù)。