供需兩旺，核心板塊項目成回暖“主力軍”丨2025年8月杭州金盤TOP20揭曉！

8月，杭州新房市場供需兩旺，市場信心與購房需求同步釋放，整體回暖態勢顯著。

從新開盤情況來看，供應端表現活躍。全市開盤達38次，較7月增加17次，推盤節奏大幅加快；新增房源2336套，環比增長約50%，供應量顯著提升。錢江世紀城、云谷等熱門板塊集中推新，閑林、金沙湖等多板塊亦有項目入市，共同推動供應規模上升。

供應增加帶動成交向好。開盤項目當日去化房源共計1525套，較上月增加660套，綜合開盤去化率升至65%，環比提高10個百分點。15個高去化項目（去化率超90%）表現搶眼，例如，時舟里兩次加推房源全部“日光”，綠城·麗香庭等項目去化率超95%。從產品類型看，改善型需求主導市場，高端產品去化優異，剛需項目去化緩慢，入門級客戶態度謹慎。

本輪市場回暖，主要得益于政策適度寬松、房企推盤積極、購房者信心回升等多重因素。盡管未來市場或將延續分化態勢，但杭州新房市場正逐步邁向更健康、可持續的發展軌道。

（注：文中開盤去化率均為開盤當天數據，不含續銷）

克而瑞浙江區域發布「2025年8月杭州金盤榜」，涵蓋住宅、酒店式公寓、商業、辦公四大子榜單，盤點杭州樓市各類熱銷樓盤。

住宅榜單中，時舟里成交283套房源，居套數榜頭部，成交均價為34434元/㎡；奧映鳴翠府以174111萬元的成交金額，位列金額榜頭部，成交均價為86978元/㎡。

酒店式公寓榜單中，星輝時光城成交342套房源，居套數榜頭部，成交均價10497元/㎡；濱運錦上灣轉化業績20209萬元，位居金額榜TOP1，成交均價20495元/㎡。

商業榜單中，華昭府以119套的成交房源登上套數榜頭部，成交均價12593元/㎡；地鐵東城單月業績153923萬元，居金額榜TOP1，成交均價17871元/㎡。

辦公榜單中，江與東府以32套的成交房源登上套數榜頭部，成交均價19129元/㎡；歐鎂創新城轉化業績27967萬元，居金額榜TOP1，成交均價24437元/㎡。

金盤點評·住宅榜

時舟里：項目位于未來科技城板塊，是濱江2025年全新作品，憑借區位、配套與產品力成為市場焦點。具體來看，地鐵12號線（在建）、3號線、四橫四縱路網構建立體交通，2公里內覆蓋萬象城（在建）、西溪歡樂城、天元公學和睦校區、綠城育華翡翠城學校、五常濕地、西溪濕地等豐富配套，滿足全維需求。此外，項目周邊產業集聚，阿里巴巴全球總部、字節跳動華東中心等巨頭環伺，國際體育中心、演藝中心等規劃落地，未來發展潛力較大。產品層面，項目采用四面鋁板+全封包陽臺設計，打造高辨識度外立面；社區內配置約1500㎡會所，涵蓋恒溫泳池、室內網球練習室等設施，架空層泛會所規劃閱讀、運動、兒童娛樂等15大主題空間，滿足全齡段生活需求。項目首開以來，市場熱度保持高位，8月成交283套房源，轉化業績12億+，分別居住宅套數榜TOP1、金額榜TOP2。

奧映鳴翠府：項目位于奧體核心板塊，是區域內首個不限價樓盤，周邊“杭州之門”、“大蓮花”等地標及優質商業配套集聚，地段價值凸顯。產品層面，定位純粹高端。規劃有高層、疊墅兩種業態，全為大戶型設計，主力建面約225-350㎡，且在此基礎上進行高標打造。公區配備約6米高架空層、下沉庭院、中心花園，還有室內高爾夫、私宴廳、地下會所、恒溫泳池等設施；室內裝標達6000元/㎡，產品力強勁。憑借濱、綠兩大房企的品牌背書，項目備受高端客群青睞。盡管8萬+的售價較板塊4.6-4.7萬元/㎡的原限價大幅上調，但兩次開盤中簽率均處于20%以下的低位，且開盤當日均實現100%去化。7月，項目憑借74套房源轉化業績超17億，穩居住宅金額榜頭部。

濱杭濱紛城：作為濱江集團在東湖新城的首個TOD項目，橫跨9號線二期興元路站（在建）、康信路站（在建）兩大站點，交通便捷。項目推出建面約89-112㎡的多樣化戶型，滿足剛需購房者的不同需求，加之價格親民，為城區少見的“總價百萬起”住宅，性價比高。此外，引入杭二中白馬湖學校優質教育資源，配套優勢突出。憑借優越的區位、豐富的產品線和親民的價格，項目備受矚目，入市以來持續熱銷，8月以213套的成交量，居住宅套數榜TOP2。

麗香庭：項目位于錢江世紀城，地理位置優越，近鄰地鐵2號線振寧路站，且快速路暢達全城，同時周邊教育、商業、醫療、休閑等配套一應俱全，生活便利性高。項目定位改善，規劃8幢16F-25F高層，兩梯兩戶設計，戶型規劃涵蓋建面約149㎡-220㎡四個面積段，且室內配置標準較高，廚房配備博世四件套，三大件選用東芝中央空調、菲斯曼地暖和麥迪龍新風。公區方面，項目保持了綠城一貫的高水準，整體樓板抬高，打造高標大門，園區中央設下沉式庭院及會所，配備恒溫泳池、健身房等設施，樓棟架空層布置閱讀室，具有較強的競爭力，8月單月業績超8億，榮登住宅金額榜TOP3。

金盤點評·酒店式公寓榜

星輝時光城：項目是由杭州本土房企科爾集團在站南樞紐圈打造的小鎮形社區，體量約80萬㎡。配套上，5公里范圍內匯聚商業、醫院、地鐵等資源。產品上，集體驗式商業、跨界、創客、創業、文娛、休閑6大功能為一體，園內筑有約6000方的大型中央花園，涵蓋藝術雕塑、鏡面水池、陽光大草坪、鄰里互動空間等，沿河打造約350米濱水景觀帶，產品力突出。其中，公寓規劃建面約27-72㎡LOFT，層高約4.79米，部分為雙鑰匙格局并裝修交付，功能性突出。

濱運錦上灣：項目占據京杭大運河杭州段核心區位，依托“兩橫兩縱”立體交通網串聯城北萬象城、城西銀泰城等五大商圈，并匯聚京杭大運河博物院、小河公園等國際藝術地標，形成“世界級文化景觀+城市繁華配套”的雙重疊加優勢；產品層面，由濱江集團與運河集團聯袂打造，gad蔣愈操刀建筑設計，以“一層一戶、一戶一景”的約800㎡純粹大戶型（含約1000㎡頂復）及約3.8米層高突破空間尺度，內部配套恒溫泳池、高爾夫練習室等七大高端CLUB，外部疊加市二醫院、邵逸夫醫院大運河院區（在建）及運河灣實驗學校等優質資源，構建“終極改善空間+塔尖生活場域”的全維價值體系。優區位、高價值、強產品的情況下，總價門檻僅1700萬起，高具性價比，成為資產配置的優選標的。

金盤點評·商業榜

尊寶大廈：是錢江新城的超高層雙子塔建筑，由金尊、銀尊兩座塔樓構成，二者沿富春路平行布局。大廈配置下沉商業廣場，該廣場與富春路地下購物走廊及軌道交通站口相連通，成為板塊內地下購物網絡的重要門戶。大廈5層裙樓的1 - 3層采用層層后退式露臺設計，與下沉商業廣場上下呼應，巧妙營造出自然和諧且人氣匯聚的商業氛圍。此外，大廈周邊寫字樓林立，為項目提供了堅實的消費力支撐，商業潛力較大。

金盤點評·辦公榜

江與東府：項目位處大江東核心，區位優勢凸顯，區域定位國家級高新技術產業開發區，年投資高達2000億，發展潛力較大，同時交通優勢顯著，地鐵7號線和8號線交匯于青六路站，通達性強。規劃上，作為地鐵7號線（北二路站）上蓋、約50萬㎡TOD大盤，同時也是龍湖集團在杭的第5座綜合體，包含天街、酒店、湖景高層、洋房、低密別墅在內的全業態產品，構建了一個功能完備的商務生態系統。其中，寫字樓產品提供多樣化的辦公空間選擇，且定位高端，引入龍湖物業專業服務，可滿足不同規模企業的需求。

歐鎂創新城：坐落于杭州錢江世紀城奧體核心，毗鄰蓮花碗、杭州之門等地標建筑，坐享SKP（在建）頂奢商業配套，錢江世紀城公園、浙二醫院濱江院區、國際學校等豐富配套，又緊鄰2、6、7號三線地鐵，區位優勢明顯。規劃上，項目立足近50萬㎡的體量，規劃打造涵蓋約200米高摩天商務寫字樓、互聯網總部大樓、酒店式公寓、約4萬㎡國際潮流Mall&街區等業態在內的超級綜合體，定位高端。其中，寫字樓部分特色打造約40米直徑劇院式超級落客區、約18米超長一體懸挑技術大雨棚、三層立體大堂系統，以及約14000方景觀綠地，標準層建面約2800-3000㎡，與總部企業需求高度適配。

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