利辛2宗優質地塊成交，城市發展再添新動能！

利辛土拍市場持續升溫，2宗優質地塊成功出讓

2025年9月2日，利辛縣自然資源和規劃局發布最新土地成交公告，LXGT[2025]10號、LXGT[2025]11號兩宗地塊成功出讓，分別由利辛縣新發開發建設有限公司以1.27億元和1.3億元競得。這兩宗地塊均位于利辛縣核心發展區域，用途為居住用地（可兼容不超過5%商業用地），容積率≤1.8，未來將打造低密宜居社區。此次成交不僅體現了市場對利辛縣發展潛力的認可，也為城市人居升級和區域價值提升注入了新動能。

NO.1|壹

聚焦成交地塊，解析利辛土地市場新動向

此次成交的LXGT[2025]10號、11號地塊，分別位于世紀大道西側和政通路東側，均毗鄰和諧路南側，地理位置優越，交通便捷，周邊教育、商業等配套資源豐富。從規劃指標來看，兩宗地塊容積率均控制在1.8以下，建筑密度≤25%，綠化率≥35%，未來將打造高品質居住社區，兼顧舒適性與生態性，符合利辛縣“宜居宜業”的城市發展導向。

結合《利辛縣2025年度國有建設用地供應計劃》，今年利辛縣計劃供應土地3691.5畝，其中住宅用地占比20.97%，工礦倉儲用地占比50.4%，凸顯了產城融合的發展思路。此次成交的兩宗地塊正是供應計劃中“濱河一中南側地塊”的重要組成部分，未來將與周邊教育、商業設施形成聯動，進一步優化城市功能布局。

值得注意的是，兩宗地塊均由本地國企利辛縣新發開發建設有限公司競得，體現了政府對城市建設的深度參與和穩健運營。從成交價來看，地塊溢價率較低，起始價與成交價接近，反映出利辛土地市場理性健康的態勢，也為后續房價穩定提供了基礎。

NO.2|貳

利辛發展利好不斷，產城融合加速推進

近年來，利辛縣發展勢頭強勁，從產業升級到人口集聚，從配套完善到規劃落地，多項利好疊加，為城市價值提升提供了堅實支撐。

1. 產業崛起：打造“中原紡織城+綠色能源縣”雙引擎

根據《利辛縣國土空間總體規劃（2021-2035年）》，利辛縣定位為“中原紡織城、綠色能源縣”，重點發展輕紡服飾、煤電循環經濟等產業。2025年以來，國軒高科、世華紡織等重大項目陸續落地，板集煤電產業園、經開區擴容升級，帶動就業和人口流入。此次土地供應計劃中，工礦倉儲用地占比超50%，進一步印證了產業驅動的城市發展邏輯。

2. 人口與配套：宜居水平持續提升

利辛縣近年來通過優化公共服務、完善交通網絡、推進城市更新等措施，顯著提升了宜居吸引力。規劃提出構建“縣—鄉鎮—村”三級公共服務體系，新增工人文化宮、大楊水廠等項目，并優化教育設施布局。此次成交地塊周邊已有濱河一中、晴嵐東路等優質資源，未來還將配建社區文體設施，形成15分鐘生活圈，滿足居民全方位需求。

3. 交通與生態：區域聯動+綠色發展

利辛縣積極融入長三角一體化，宿阜城際鐵路、引江濟淮工程等重大項目穩步推進，增強對外聯通能力。同時，規劃構建“雙心多廊多點”生態格局，西淝河、茨淮新河等水系治理成效顯著，此次成交地塊臨近水系景觀帶，未來居民可享受“水綠融城”的生態紅利。

NO.3|叁

結語

第一房智庫觀點——利辛縣價值潛力

從此次土拍和規劃來看，利辛縣正步入高質量發展快車道，呈現出三大核心優勢：

產城融合

產業與居住協同發展，避免“空心化”，為房價提供長期支撐；

規劃先行

國土空間規劃科學統籌，基礎設施和公共服務持續完善；

生態宜居

低密開發+水系治理，人居環境優于周邊縣域。

利辛縣通過科學規劃、產業賦能和生態建設，正逐步成為皖北地區宜居宜業的標桿城市。此次土拍不僅是一次土地市場的常規交易，更是城市發展活力的生動體現。隨著各項規劃的落地，利辛縣的價值潛力將進一步釋放，為居民和投資者創造更多機遇。