10宗地塊集中成交！從土地成交看五河縣戰略布局！

2025年8月29日，五河縣自然資源和規劃局發布最新土地成交公告，10宗國有建設用地以招拍掛形式成功出讓，總成交面積超50萬平方米，涵蓋工業、商住、公用設施等多類用地。此次集中成交不僅刷新了五河縣單月土地交易紀錄，更標志著《五河縣國土空間總體規劃（2021-2035年）》進入實質性落地階段。從長三角產業轉移基地到淮河生態經濟帶節點城市，五河縣正以土地供應為引擎，加速推進"一區兩基地"戰略布局。

NO.1|壹

解碼10宗成交地塊，透視2025年供地邏輯

1. 產業用地占比超六成，長三角承接區加速成型
本次成交的10宗地塊中，工業用地達6宗（如WH2025-12號、WH2025-15號等），均位于五河經濟開發區及雙忠廟鎮工業集中區，重點布局紡織服裝、新材料、新能源等主導產業。其中，遠景能源、藍坤紡織等企業競得的地塊，與《2025年土地擬供應計劃》中"優先保障皖北承接產業轉移集聚區"的導向高度契合。值得關注的是，WH2025-8號南環線北側商業用地由安徽蚌五綠色能源競得，將建設公用設施營業網點，補足城南新區能源配套短板。

2. 商住地塊溢價成交，城南板塊價值凸顯
WH2025-18號青年路西側居住用地以4220萬元成交，樓面價約3438元/㎡，成為本期溢價率最高地塊。該地塊緊鄰規劃中的城南新一中，周邊已有致遠學校西側商住地塊等配套儲備，印證了國土空間規劃提出的"15分鐘生活圈"布局——到2035年，中心城區公共服務設施步行覆蓋率將達100%。

3. 交通與生態用地同步推進
G344收費站（WH2025-2號）、軍李振興110KV輸變電（WH2025-5號）等基礎設施用地成交，直接服務于規劃中"三橫一縱"高速公路網和"兩核兩帶"生態格局建設。特別是遠景風電場項目（WH2025-10號）落地東劉集鎮，將助力五河縣打造"長三角綠色能源供應基地"。

NO.2|貳

五河縣三大發展紅利集中釋放

1. 產業紅利：從"皖北糧倉"到"智造高地"
根據國土空間規劃，五河縣已劃定49.84平方公里城鎮開發邊界，重點培育"紡織服裝、綠色食品、機械制造"三大傳統產業和"新材料、新能源、高端裝備"三大新興產業。近期長三角產業園二期、循環經濟產業園等項目的土地供應（如擬供應計劃中的先導三期地塊），將推動形成年產值超百億元的產業集群。

2. 人口紅利：職住平衡破解"虹吸效應"
規劃明確提出"到2035年中心城區人口規模達30萬"，通過高鐵站片區（合新高鐵五河站）、頭鋪產城融合組團的開發，構建"一主三副"城市中心體系。此次成交的居住用地均配建10%保障性住房，與規劃中"多主體供給、租購并舉"的住房體系相呼應。

3. 生態紅利：淮河畔的"水鄉復興計劃"
沱沱湖濕地休閑組團已啟動退網還湖工程，結合成交的沱沱湖大道西側地塊，未來將形成"五橫四縱"綠地系統。大鞏山-樵子澗生態修復工程預計2026年完工，屆時五河縣生態保護區面積將占縣域總面積的5.18%。

NO.3|叁

結語

第一房智庫觀點——五河縣的"黃金十年"啟幕

從本次土地成交可以看出，五河縣正經歷三重轉型：空間重構（從單中心到"一城一湖兩帶"）、產業躍遷（從農業主導到"6+3"現代體系）、價值重估（從縣域城市到蚌埠東向發展橋頭堡）。

產業用地價值洼地經濟開發區工業用地掛牌價僅22萬元/畝（WH2025-9號），低于皖北平均水平30%；

軌交TOD機遇合新高鐵五河站周邊1公里內，規劃新增商住用地超200畝；

生態溢價空間沱沱湖環湖區域將嚴控房地產開發，稀缺性景觀住宅用地值得期待。