十票之差，業(yè)委會倒在最后一步！福州這個小區(qū)為“怎么算票”吵翻了

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十票之差，業(yè)委會倒在最后一步！福州這個小區(qū)為“怎么算票”吵翻了……

樓道里的公告欄前，幾位業(yè)主搖頭嘆息。他們手中攥著的，不僅僅是一張張投票紙，更是對家園治理的期盼與困惑。

“只差十票！”福州鼓樓區(qū)世紀(jì)佳源小區(qū)的一位籌備組成員語氣中帶著無奈。這個小區(qū)近期正經(jīng)歷第四次業(yè)委會籌建嘗試，卻在計票環(huán)節(jié)再次卡殼。根據(jù)《民法典》和《福建省物業(yè)管理條例》，成立業(yè)委會需要“專有部分面積占三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決”。

就是這個人數(shù)的計算方式，讓整個流程陷入僵局。

01 計票分歧，十票之差決定成敗

世紀(jì)佳源小區(qū)的業(yè)主們怎么也沒想到，業(yè)委會成立失敗竟源于“如何計算業(yè)主人數(shù)”的理解差異。

籌備組認(rèn)為，應(yīng)該按照小區(qū)內(nèi)的實際居住戶數(shù)計算，即一戶一票，一戶不管擁有一套房子還是擁有幾套房子都按一票計算。按此計算，小區(qū)共有443戶。

社區(qū)和街道則依據(jù)《福建省物業(yè)管理條例》第十四條解釋：“業(yè)主專有人數(shù)按照專有部分的數(shù)量計算，一人專有部分按一人計算。”這意味著，如果一戶擁有多套房子，只要產(chǎn)權(quán)人不同則算多票。按此計算，小區(qū)應(yīng)有493戶。

這50戶的差異直接決定了投票能否通過。最終統(tǒng)計顯示，投票人數(shù)僅差十票就能達(dá)到專有部分面積占小區(qū)面積三分之二的要求。

02 投票規(guī)則，事前缺失事后爭議

“如果事先有明確的投票規(guī)則，可能就不會有這樣的糾紛了。”一位業(yè)主感嘆道。記者了解到，在投票前，小區(qū)并沒有制定詳細(xì)的計票規(guī)則實施細(xì)則。

籌備組成員表示，社區(qū)在投票前曾與他們溝通過總戶數(shù)的問題，當(dāng)時并未提出異議。但到了實際計票階段，這個原本看似技術(shù)性的問題卻成了決定成敗的關(guān)鍵。

社區(qū)工作人員解釋道，在投票現(xiàn)場，他們曾提示業(yè)主核實自己的產(chǎn)權(quán)情況：“我們有工作人員會詢問業(yè)主擁有幾個產(chǎn)權(quán)，就是怕出現(xiàn)這樣的問題。”

但仍有業(yè)主提出質(zhì)疑：如果擁有兩個產(chǎn)權(quán)的業(yè)主只投了一票，是不是就意味著另一票被“浪費”了？這種情況是否影響了最終結(jié)果？

03 歷史難題，四次籌備屢屢受挫

世紀(jì)佳源小區(qū)業(yè)委會的籌建之路可謂坎坷。據(jù)了解，這已經(jīng)是小區(qū)第四次嘗試成立業(yè)委會，前幾次也都因各種原因失敗。

此次籌備過程中，小區(qū)內(nèi)不同聲音再次出現(xiàn)。部分反對的業(yè)主認(rèn)為籌備組成員存在有失公正的做法，因此選擇不參與投票。

“上一次籌備時，我們對制定的議事規(guī)則不滿，所以發(fā)出了反對的聲音。”一位曾經(jīng)反對過業(yè)委會成立的業(yè)主表示。

籌備組成員則感到委屈：“我們聽取了不同意見，并不存在排擠的做法。”這種相互之間的不信任，讓本就艱難的業(yè)委會成立之路更加曲折。

04 法規(guī)本意，為何如此規(guī)定？

《民法典》第二百七十八條和《福建省物業(yè)管理條例》第十四條為何要設(shè)置這樣的規(guī)定？

這些規(guī)定的核心目的是保證業(yè)主共同決策的合法性與代表性。 建筑物區(qū)分所有權(quán)中，業(yè)主的權(quán)利不僅體現(xiàn)在居住需求上，更體現(xiàn)在對專有部分的所有權(quán)上。

“專有部分面積占比三分之二” 的要求確保了決策能夠代表大多數(shù)物業(yè)價值的利益；

“人數(shù)占比三分之二” 則保證了決策能夠代表大多數(shù)業(yè)主的意愿。

雙重標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計，既避免了少數(shù)面積大的業(yè)主獨斷專行，也防止了人數(shù)多但面積小的業(yè)主群體損害大戶型的合法權(quán)益。

05 前路何在，業(yè)主應(yīng)當(dāng)如何做？

面對此次投票結(jié)果，小區(qū)籌備組表示希望組織協(xié)調(diào)會，就計票方式再次進(jìn)行討論，同時也愿意與不同意見的業(yè)主進(jìn)行溝通。

那么，小區(qū)業(yè)主應(yīng)當(dāng)如何推進(jìn)業(yè)委會的成立呢？

第一，規(guī)則先行。在開始任何投票程序前，必須制定詳細(xì)、明確的議事規(guī)則和計票細(xì)則，并經(jīng)各方認(rèn)可后公示。規(guī)則應(yīng)當(dāng)包括如何計算業(yè)主人數(shù)、如何確認(rèn)投票人身份、如何統(tǒng)計票數(shù)等具體操作細(xì)節(jié)。

第二，全面溝通。業(yè)委會籌備組應(yīng)當(dāng)主動與不同意見的業(yè)主溝通，了解他們的擔(dān)憂和訴求，而不是將其簡單歸類為“反對派”。真正的共識建立在相互理解和尊重的基礎(chǔ)上。

第三，專業(yè)指導(dǎo)。尋求法律專業(yè)人士或物業(yè)管理部門指導(dǎo)，確保每一步程序符合法律法規(guī)要求，避免因程序瑕疵導(dǎo)致前功盡棄。

第四，持續(xù)參與。即使此次失敗，業(yè)主也不應(yīng)放棄參與小區(qū)公共事務(wù)的權(quán)利。只有持續(xù)關(guān)注和參與，才能最終實現(xiàn)業(yè)主自治的目標(biāo)。

街道方重新核實票數(shù)后， 依然達(dá)不到法定要求。 但這不是終點， 而是下一輪努力的起點。

籌備組已經(jīng)表示將組織協(xié)調(diào)會，與不同意見的業(yè)主溝通對話。他們深知，真正的共識不是沒有分歧，而是在分歧中仍能找到前進(jìn)的道路。

無論最終能否成功，每一位投出選票的業(yè)主都已經(jīng)行使了自己參與小區(qū)治理的權(quán)利。

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