江蘇
常州有一個小區，追回超百萬元公共收益！
近期，根據公眾號《御城家事》發布的信息顯示，位于武進區的知名大盤路勁御城小區，在近期成功追回了百萬余元公共收益！
根據其公眾號來看：小區西河邊自2019年起通過移除綠化改造形成的176個停車位，至今約6年的公共收益，應當返還給全體業主。
圖源水印（下同）
據悉，目前小區總計追回的公共收益金額約183萬， 后續物業會提供具體明細信息，審查確認之后，會公布最終的準確金額。
該筆收益暫未確定最終金額，也并未明確分配方式，《御城家事》在公眾號內建議由全體業主討論決定分配方式，也提到了可以用現金的形式分配給業主。
一般小區的公共收益主要來自電梯廣告、門庭廣告、公共車位的收費等等方面，在大部分小區均歸物業公司所有，當然也有少部分小區物業公司會主動給業主發錢。
像常州本土的藍天新苑小區，在今年6月就發布公告，給全體業主發放了公共收益500元/戶，用于抵扣2026年物業費。
此外近年來，越來越多的業主開始注重小區公共收益分配， 起訴物業，追回公共收益再分配。
比如2024年6月，位于南京的仙林南大和園通過訴訟向億文物業追討的公共收益472萬元。
保留維修費用后，資金盈余部分（約444萬）拿出來一次性分紅，最后業委會投票決定每戶分紅1200元。
另外還有一種情況，便是小區由業委會自治，業主自主管理，監管之下資金更加透明，公共收益、物業費結余也能回饋給業主。
如同樣位于武進區的南甸苑小區，2020年小區成立了業委會，2021年7月南甸苑小區由業主進行自治管理。
在業主的管理下，每年物業費還有所結余，自2022年以來，南甸苑小區業委會每年都會給業主發錢。
2022年11月，南甸苑小區業主委員會發出聲明公告，表示小區自2021年接管小區工作之后，截止聲明當日款項還有結余。
通過業主代表擴大會表決和業主意見，決定從結余款項中拿出60萬以發放現金的方式來回饋業主。
2023年11月，南甸苑小區業委會再度拿出了60萬元現金回饋業主，發放標準是一平米可以領3元，南甸苑小區共有居民1500多戶，最多的一戶人家可以分到800多元。
2024年12月，南甸苑第三次給業主發現金，金額同樣是60萬，截止目前已經累計拿出了180萬回饋業主。
只要物業管理得當，大部分小區理應均擁有公共收益結余，但事實上很多小區的公共收益仍然是一筆糊涂賬，物業公司和業委會、業主之間經常為此起糾紛，甚至鬧上法庭。
關于小區公共收益的權屬以及使用，民法典、物業管理條例等法律法規都有明確規定，《民法典》第二百八十二條規定：建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。
小區公共區域的經營所得應歸全體業主所有，小區的公共收益分配可以由全體業主共同約定。物業服務公司應嚴格依照服務合同開展服務、經營、分配收益，與小區業主互利共贏。
而從大部分業主追回公共收益的例子來看，基本上都是將資金用于小區更新、維護、修繕、補充維修基金，之后結余的部分以相應比例分配給業主。
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