北京
網友提問
北京某村因土地儲備項目騰退，需要騰退某村涉及的所有房屋。劉某系某村某塊宅基地的使用權人，作為被騰退人與拆遷辦公室簽訂了《拆遷安置協議》，約定拆遷安置為7人，每人享受50平米的安置面積。后劉某購置了四套房屋并出售了兩套。后因瑣事矛盾，劉某兒子與妻子李某離婚，妻子李某要求劉某一家支付其安置面積對應的折價款。
也迪律師解答
本案中，涉案的宅基地使用權人為劉某，其中劉某兒子、兒媳李某等7人均屬于被安置人，李某實際享有50平方米的優惠購房指標。故李某主張其應獲得50平方米拆遷安置房購房指標所對應的經濟補償，于法有據。
首先，購買涉案四套拆遷安置房有混合使用李某50平方米購房指標的情形，故李某在已出售的兩套房屋中各占七分之一的份額，即應該按照出售所得房款計算李某應得的經濟補償利益。
其次，對于未出售的兩套房屋，李某同樣各占七分之一的份額，若各方均不申請對市場價格進行評估，那么法官將按照案件情況酌情確定每平米的價格。
最后，根據權利義務對等的原則，李某獲得50平方米優惠購房指標所對應的經濟補償權益的前提是需要支付拆遷安置房的購房款。本案四套拆遷安置房的購房款均劉某支付，故李某享有的50平方米優惠購房指標所對應的經濟補償權益應將需要支付的購房款予以扣除。
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