“商轉公”今起執行！接下來，廣州還有什么大招？

剛剛，廣州終于正式官宣“商轉公貸款”的執行細則，明天開始實施！

申請條件，重點如下：

1、在廣州繳存住房公積金，且在全國范圍內未使用過住房公積金貸款；

2、原商業貸款已放款3年以上；

3、貸款房屋是產權人家庭在本市的唯一住房；

4、在廣州開戶并累計繳存住房公積金滿60個月及以上；

5、商轉公貸款額度，不得高于商轉公貸款申請時原商業貸款余額與未來3個月應還本金的差額，且不得超過購房總價款的70%。

從細則來看，申請有一定的難度，但期盼已久的政策落地，也算是市場帶來了甘霖。

畢竟，目前廣州樓市的情況，實在難言樂觀。

01.

一二手成交遇冷

標桿盤價格重回6年前

根據中原研究數據，廣州7月成交一手住宅4874套，環比下跌33%。

二手房成交同樣遇冷，7月成交8962宗，環比下跌9.4%，房價也在持續下滑，多數熱門樓盤跌幅集中在2-5%之間。

也有板塊標桿樓盤，跟高位相比，房價幾近腰斬。

比如天河北的峻林。

有消息稱，8月，峻林成交兩套房子，均價分別為8.26萬/㎡、7.66萬/㎡。

要知道，在巔峰時期，峻林即便是北向低層戶型，也能賣出10萬+/平。

7字頭價格，最近的一次還得追溯到2019年，相當于跌回到6年前。

低價售出的原因莫過于業主急于用錢，房源素質在整個小區來說偏低等等。

但更多的，還是環境所逼。

02.

天河北都撐不住

其他板塊情況只會更嚴峻

講真，在這一輪經濟周期中，天河北絕對算得上是抗跌先鋒。

2022年下半旬，寒風已經凜冽，峻林成交價卻逆流而上，突破15萬+/平，成交量也從以往的每月2套上升至4套。

在它的助攻之下，帶領天河北量價齊升，從一眾板塊中殺出重圍。

從板塊綜合素質來說，天河北的成熟度，在廣州也是名列前茅，首先是有強大的學校和生源。

天河北目前有大名鼎鼎的華陽小學、龍口西小學、華康小學等牛校坐鎮，不僅可以直升廣州中學，還能參與華附初中、執信天河、清華附中、華穎外國語等多間優質中學的搖號。

雖然“名校擴張”對板塊價值造成一定的沖擊，但長期積累的品牌效應和教育積淀，決定了牛校的地位在短時間內很難被撼動。

再加上，牛校之所以為牛校，生源質量在其中發揮著重要的作用

天河北曾經作為廣州的頂流區域，吸引來不少企業高管，公務員、教師等高素質人才。

很多至今仍然住在以穗園小區為代表的天河北第一代小區中，生源與圈層沒得挑。

其次天河北雖然不及從前輝煌，但勝在配套全，適宜居住。

交通有地鐵1號線、3號線和廣州東站，商業有東方寶泰、信達金茂廣場和ICC。

承載廣州球迷快樂的天河體育中心也在這里。

圖源：體育中心公眾號

連這么能打的天河北都撐不住，其他板塊，尤其是郊區的情況，只會更加嚴峻。廣州救市，迫在眉睫。

03.

廣州接下來還有什么大招？

過去三年，廣州是一線城市里出手最猛的：去年率先全面取消限購，幾乎把底牌一次打光。

接下來，還能出什么大招呢？

第一，先把買房落戶的政策落實

此前廣州七區買房落戶的政策，在征求意見一年后，宣布不會執行，堵住了很多剛需的買房意愿。

現在學歷、積分落戶太卷，買房即落戶口，等于一次解決“房票+戶口+學位”三件套，省去許多時間和精力。

尤其是讀書問題，對于許多新手家長來說，是難以抵擋的誘惑。孩子直接對口學校，二手房價立刻有接盤俠。

第二，繼續降利率

央行已取消房貸利率下限，部分城市，像蘇州、東莞已貼地飛行到2.6%。

廣州跟進，首套利率一口氣拉到2.5%，既有魄力，落地的可能性也是最大。

第三，增值稅“五改二”直接歸零

現在滿兩年才能免5.3%的增值稅，如果干脆取消年限，不滿兩年也免稅，想換房的業主當天就能掛牌，大力促進二手流通性，對市場而言，瞬間注入活水。

最后，也是最重要的，那就是增加就業和收入預期。

需求不足，背后折射著大家對于收入水平、房價預期和加杠桿能力的信心缺失。

前幾年樓市瘋狂的時候，經濟處于上升階段，各行各業都有客觀收入，即使杠桿拉滿，也覺得未來可期。疊加房價上漲因素，很多人搶破頭都要買房子。

現在不同，對房子這種大宗商品，大家都很謹慎，有錢也不敢梭哈。

怕房價下跌，怕花出去的錢打了水漂，怕某天收入減少還不上貸款。

短期樓市回穩可以靠政策刺激，中期穩定則要依賴整體經濟大環境的改善。

提升居民收入水平、優化就業環境、增強經濟前景的樂觀預期，大家的錢包鼓起來，消費和購房的欲望自然就會增強。

別說年輕人更喜歡租房，國人對家的執念是刻進骨子里的，如果可以擁有自己的房子安穩下來，相信大部分人都不會選擇租房頻繁搬家。

至于改善供給就更好理解了，拿出優質地塊，推出戶型新規迭代新房產品，為了升級居住體驗，官方一直在努力。

還是那句話，這輪救市一定會救到起來為止。

最后祝愿大家都能買到心儀的房子。