降價未能打動業主，龍光物業被勒令退出云創谷

廣西南寧訊 （主筆 羅旭）龍光物業在南寧又失去一個小區。

近日，云創谷小區業委會發出通知，《云創谷前期物業服務合同》將于2025年10月10日正式解除，龍光物業須在2025年10月10日前完成工作移交并撤出小區。

云創谷小區

云創谷小區位于南寧市五象新區玉洞大道，由龍光集團開發，臨近五象湖，周邊有五象實驗一幼、十四中五象校區等學校。

2022年5月房子交付后，一直是龍光物業在小區服務。小區的物業費，公寓為5.5元/平方米，商鋪為6.5元/平方米，車位服務費為100元/個。

小區環境

入住后不久，業主就和龍光物業鬧起了矛盾，主要根源是物業費太高。業主們認為，小區雖然是商住性質，但南寧很多公寓的物業費不到2元，龍光物業的收費比市場價高了一倍以上。

此外，車位的服務費不合理。同樣是地下停車場，南寧高檔小區的車位服務費也就幾十元，龍光物業卻收100元。“車位甚至都沒有垃圾，都不知道物業服務了什么？”

另外，小區的物業服務也讓業主詬病。去年開始，云創谷2棟的設備層，經常發出異響和噪音，影響居民的日常生活。大家多次向物業反映，物業公司卻遲遲不處理。

在業主的抗爭中，龍光物業松動了，表示愿意降價。

2025年5月，龍光物業張貼通知，表示公寓降為3.5元/平方米，商鋪為4.5元/平方米，車位服務費為80元/個。

對此，業主并不滿意。大家覺得，龍光物業沒有降價到位，而且服務態度、服務水平并沒有明顯改善，希望炒掉龍光物業。

小區事項由業主投票決定

2025年6月29日至7月8日，小區業主對選舉業委會、解聘龍光物業等事項進行了投票。小區總戶數1259戶，有911戶業主前來投票，890戶表示同意選聘新物業。

2025年7月28日，業委會正式發函給龍光物業，明確告知須在2025年10月10日前完成工作移交并撤出小區。

物業是業主的“管家”

隨即，小區啟動招聘新物業公司的工作。新招聘的物業公司，明確物業費為：公寓物業費不超過2.5元/平方米；商鋪物業費不超過3.5元/平方米；車位服務費不超過50元/個。

為了確保新入場物業公司的服務質量，要求前來報名競爭“管家”的物業公司，起碼要有10年以上的物業服務經驗，并且累計服務面積超過200萬平方米。新“管家”服務期為5年。

服務好才能贏得業主青睞

這樣的收費標準，能不能吸引優秀企業前來？業委會對此信心十足。他們測算，按照小區的規模和面積，5年合同期，物業總收入約2240萬元，對物業公司還是有很大誘惑力的。

如今，舊物業未撤場、新物業未到來的“青黃不接”時期，云創谷的上千戶居民最擔心的是龍光物業無心服務，造成小區混亂。為此，大家抓緊清點小區資產，防止業主權益受侵害。

另外，有的業主還擔心龍光物業會耍賴不走。畢竟，撤出小區意味著團隊解散、工作崗位不保。這幾十天如何平穩度過，令業主十分煎熬。