重磅！兩大代建巨頭重倉南通，低密墅區+湖居洋房規劃曝光！

代建火熱！綠城管理、旭輝建管兩大巨頭紛紛搶灘南通新盤市場！
近日，南通兩宗低密地塊爆出新進展，高端市場 “戰火重燃”！
1、旭輝中標通州區R2023-012地塊，容積率1.05-1.2，打造別墅+疊拼+洋房

聯排別墅效果圖
2、綠城管理代建通州區南山湖板塊R2024-011地塊，容積率約1.1，打造6棟6層洋房和29棟3層聯排

效果圖
01.通州原鐘樓地塊旭輝中標代建

重磅消息！通州區R2023-012地塊（原鐘樓地塊）終于揭開面紗。

日前， 南 通市 公共 資源交易網發布了《通州區R2023-012地塊房地產建設開發項目定標結果公示》。

這塊讓市場翹首期盼6年的老城寶地，由旭輝管理集團有限公司、南通浩宏市政工程有限公司、南通四建集團有限公司中標，中標價格5.13億元。

值得一提的是，旭輝在南通可謂“戰績彪炳”。從北大街的東昇旭輝中心，到五山板塊的五山薈坊·19墅，再到通州洋房住區文璟府，旭輝的每一個項目都精準把握城市脈絡，以獨具特色的產品力和品質追求贏得購房者的高度認可。

此次操刀R2023-012地塊，堪稱旭輝對通州老城改善需求的“壓軸回應”。項目打造涵蓋別墅、疊拼及洋房的高端住區，容積率1.05-1.2，戶型面積段約120-400㎡范圍內，得房率大于75%。

招標文件中 ，還 特別強調了項目的高品質調性，如利用退臺、空中花園打造“立體生態”；須設置地下會所及下沉景觀庭院，地下會所面積應不小于1000㎡；地下會所須設置泳池、健身、私宴等配套功能。

憑借過往的成功經驗與強大的品牌號召力，旭輝無疑將為通州老城帶來又一現象級的高品質人居作品，值得期待！

02.

南山湖最后一塊環湖地

綠城開啟湖居時代

除了通州老城區，另一個高端人居必爭之地即是通州南山湖板塊。
剛剛，通州區自然資源和規劃局發布了南山湖板塊R2024-011地塊項目規劃方案批前公示》
綠城代建！容積率1.1！純人車分流設計，打造6棟6F洋房和29棟3F聯排，共181戶！

效果圖

其中洋房全部為封閉陽臺交付，公區設置有下沉式庭院，配置很高。

回顧土拍，R2024-011地塊去年11月被南通華山實業有限公司競得，成交樓面價約10500元/㎡，成交總價約4.93億元
地塊位于通州區金新街道揚子江路東側、金橋路北側，緊鄰南山湖公園，同時做到三面環水，是南山湖最后一宗環湖地塊。

根據此前招標公示，該地塊的建設開發項目由綠城房地產建設管理集團有限公司、通州建總集團有限公司、南京長江都市建筑設計股份有限公司中標。另據方案設計中的戶型設計要求，本項目戶型面積配比暫按多層140-250㎡左右，低層230-550㎡左右。

綠城的足跡早已深刻印在南通的人居版圖之上，從經典之作綠城玉蘭公寓、綠城桂語江南、綠城曉風印月，到運河沿線的綠城沁園、綠城蘭園，到新東區的綠城誠園、綠城桂語朝陽，再到通州區的綠城湖境和廬，綠城以其對品質的嚴苛追求和獨特的美學造詣，在南通樹立了一座又一座品質豐碑，贏得了市場的高度信賴與口碑。

憑借過往的輝煌戰績與通州市場的成功經驗，R2024-011地塊的入市，將無疑再次刷新湖居標準。

圖源濠濱

兩大代建巨頭不約而同重倉南通高端低密市場，其背后是市場強勁需求的真實寫照。

根據克而瑞數據顯示：2025年上半年，全國20城千萬級hao宅成交同比激增21%，且二三線城市增幅已顯著超越一線，清晰印證了“大面積、高總價”頂hao產品的強勁市場號召力。
聚焦南通，本土高端改善熱潮同樣洶涌！崇川區的濠東璟園、觀濠別院、萬濠東郡，海門區的海晟·山和云畔，開發區的星湖玥等高改項目入市即火爆，高漲人氣均印證了城市購買力的厚度與升級意愿的迫切。

濠東璟園現場人氣圖
山和云畔現場人氣圖

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編輯：星姐

主編：芷兒

- 本文為原創，信息來源通州自然資源和規劃局-