從卷產品到卷生活，保利又一次顛覆性「場景革命」！

近幾年，面對改善主導的主場環境，眾多房企紛紛卷產品、卷服務，滿足客戶對品質與體驗的更高期待。

無論是“好產品”還是“好服務”，最終都應以“好生活”為目標，作為行業領軍者的保利發展今年則在內部提出——

以“好生活”為綱，通過“好產品、好服務、好品牌”三個結合，打造獨一無二的保利好房子

濤哥觀察到，今年以來保利上海正不斷加速“卷生活”，例如近期保利西郊和煦|領墅繼首開爆火后，全面開放的實景示范區驚艷行業——

精心打造的口袋公園、超越想象的美學會所，圍繞生活場景、美學場景、居住場景，開啟了一場顛覆性的「場景革命」！

西郊和煦|領墅示范區實景圖

過去大家去售樓處，大多只有簡單的接待區與樣板間，而保利“好生活”則帶來更具沉浸感的場景體驗，不僅展示區實景所見所所得，更讓未來生活方式所見即所得——

通過對社區內外場景全面營造，將戶外露營、垂釣，社區內Party、品茶，甚至打籃球賽、練瑜伽等都精彩呈現并讓客戶體驗到。

西郊和煦|領墅示范區實景圖

作為上海五大新城低密產品的標桿，保利西郊和煦幾乎以一己之力帶火松江洞涇板塊熱度，用產品力改寫地段認知。

一期實現產品熱銷清盤的基礎上，今年6月，容積率1.01的保利·西郊和煦|領墅王者歸來，首開去化超91%，當日轉簽率達100%，再度加冕松江三冠王。

本次保利·西郊和煦|領墅展示區的驚艷開放，讓市場看到保利對產品力的極致追求與進化，始終不斷超越自己、超越市場。

今天濤哥就跟大家聊聊，從卷產品到卷生活，保利這一次驚人的進化。

1

以好生活為綱，引領美好「生活場景」

隨著市場競爭加劇，房企產品力之爭，已經演變為產品線間的角逐，頭部房企們都在迭代產品線。

今年保利煥新「天悅仁和」產品系，其中主打輕奢的「和系」產品，擁有和著、和頌、和煦三大子品牌，在上海市場表現尤為搶眼。

在嘉定，保利虹橋和著首開即爆火，拿下1月嘉定網簽面積、套數、金額“三冠王”的同時，穩坐嘉定銷售金額TOP3。

在青浦，保利虹橋和頌成為現象級產品，成為近年大虹橋去化速度最快項目，連續斬獲上海200-400萬級新房銷冠。

在濤哥看來，保利“和系”成功絕非偶然，這個面向主流改善客群的產品線——

以“新煙火主義生活美學”為核心理念，在功能上滿足居住需求，精神上滿足情感需要，產品落地往往伴隨城市界面、生活方式的全面革新

保利·西郊和煦|領墅就是一個經典案例，在前期產品成功基礎上，保利這次進一步圍繞生活場景與生活方式升級，為板塊注入澎湃活力。

西郊和煦|領墅示范區實景圖

1) 搭建「新煙火主義」生活場景，以濱水河道公園革新城市界面

作為1.01容積率「超低密度」稀缺地塊，西郊和煦|領墅是上海近10年容積率最低宅地之一。

同時還是罕見的「雙面環水」濱水社區，西、北兩側擁有約1000米原生水岸+約20米寬生態河道+約270°廣角河景，生態環境極佳。

西郊和煦|領墅效果圖過程稿

保利并未滿足于土地資源稟賦，反而更主動為板塊做「做加法」，不但參與河道景觀優化，還代建兩座口袋公園。

這次河道兩岸實景呈現后，保利一舉讓板塊大變樣，沿河兩側是精致景觀平臺，甚至有人已經在此露營、垂釣，出入社區皆享公園美景。

西郊和煦|領墅示范區實景圖

在保利打造下，項目周邊城市界面煥然一新，營造出濱水墅居的獨特體驗，搭建起極具吸引力的「新煙火主義」生活場景。

2) 重塑「新浪漫主義」生活方式，以CLUB多元場景滿足全齡需求

過去大家聊起社區會所，很多業主都覺得“形式大于內容”，保利·西郊和煦|領墅則將會所開放變成對未來生活的全面演繹——

精心打造「煦·CLUB」，基于客戶需求創新，營造全齡化、有活力、有生命的生活方式。

板塊首座室內「綜合運動場」，可以靈活切換籃球場、羽毛球功能，層高達到約8.1米，滿足全齡活力運動所需，愛打籃球的羽毛球的到這都走不動了。

板塊最全能的「陽光健身房」，配置清一色高端進口器械，還設有瑜伽區、普拉提訓練區，滿足男女業主需求。

西郊和煦|領墅示范區實景圖

板塊規模最大「會所私宴廳」，吧臺由整塊香格里拉綠奢石打磨，酒架選用白水晶奢石，華麗水景吊燈下彰顯宴饗雅集的非凡氣度。

板塊罕見多個「獨立棋牌室」，多達三個棋牌室成為休閑娛樂的私密天地，青年能玩桌游、打牌，老年人可在這打麻將，享受生活趣味。

西郊和煦|領墅示范區實景圖

為更直觀呈現這種「新浪漫主義」生活方式，展示區開放當天開展“全天候五大主題活動”，如投籃比賽、摜蛋爭霸、健身塑體、品茶等。

濤哥在現場看到，會所每個空間都得到良好的運營，讓大人和小孩都能在這里找到釋放自己熱愛與興趣的美好場景。

西郊和煦|領墅示范區實景圖

在濤哥看來，保利“和系”對于好生活的理解，已經超越產品本身——

真正“以好生活為綱”，極具場景感的生活方式運營，為城市、為板塊帶來更多深層次改變，引領美好生活場景的革命。

2

以藝術范審美，煥新社區「美學場景」

近年來，保利在產品審美上明顯進階，濤哥最直觀的感受就是——

他們不再滿足于常規迭代，而是通過藝術張力與文化內涵融入，全面煥新社區「美學場景」

無論單盤破200億的一線濱江豪宅世博天悅，還是持續火爆的現象級紅盤保利天奕，都在以藝術范審美表達，強勢引領上海高端市場。

世博天悅展示區實景圖

保利天奕展示區實景圖

而到保利西郊和煦|領墅，他們讓這座五大新城的產品，擁有比肩市區頂豪的美學呈現，實現了真正的審美平權。

1）以嘉佩樂高奢靈感融入，塑造板塊最強「藝術社區」

面對這座十年一遇的低密社區，保利大刀闊斧采取定制化、藝術化的思路，同源嘉佩樂高奢酒店紅磚美學，將海派風華砌入業主生活。

一方面營造藝術范「歸家儀式感」，成為板塊的絕對美學焦點。

約3米高半圍合式「石材景墻」，以貝金米黃大理石為主材，輔以咖色不銹鋼壓頂，塑造出深宅大院的隱奢氛圍。

西郊和煦|領墅示范區實景圖

坐落于庭院中央的「迎賓水景」，采用幻影藍大理石弧面切割，映襯著鐵冬青的獨木風姿，尊貴感油然而生。

西郊和煦|領墅示范區實景圖

另一方面做出沉浸式「藝術會所」，空間美學與生活方式深度交融。

對標嘉佩樂酒店美學框架，匠造超1100㎡濱水下沉式會所，為客戶提供高端圈層場域。

下沉式庭院形成高低差，通過多層景觀塑造，「女王茶室」可對外打開，讓空間無界流動。

西郊和煦|領墅示范區實景圖

精巧靈動的「藝術花廳」，融匯江南水韻與海派摩登，巨型花藝裝置自天穹垂落，散發出渾厚的奢美氣場。

靜謐優雅的「日光書屋」，宛若被自然溫柔包裹的光之圣所，落地窗讓窗外綠意觸手可及，也讓天光云影成為閱讀背景。

西郊和煦|領墅示范區實景圖

2）將海派風貌別墅美學平移，打造板塊最美「藝術建筑」

風貌別墅是海派精神的代表，集中于上海城央地段，保利則創新性的將經典風貌美學平移，并賦予其更開放的審美、更宜居的功能。

別墅以「融合創新」致敬經典，在傳統框架下采用海派紅磚，重新組合山墻、幾何裝飾等里弄元素，讓經典與現代完美交融。

設計更高窗墻比、更大采光面，讓陽光能灑滿戶內空間，打造“風貌之上”的建筑宜居性。

西郊和煦|領墅效果圖過程稿

不得不說，保利真的是把市區頂豪級別的產品審美，全面應用并刻畫到了西郊和煦|領墅中，讓業主用五分之一的價格，住上比肩市區風貌別墅的體驗，甚至還要更好。

也難怪在競爭非常激烈、分化嚴重的上海五大新城，別人都不敢拿地時保利卻敢頻頻出手，并且都能實現熱銷領跑——

他們以頂豪標準對待每個作品，用時代前沿的美學呈現，實現更打動客戶的「美學場景」，因此才能始終處于引領地位。

3

以客戶為導向，迭代空間「居住場景」

從濤哥觀察看，保利今年一系列體系化升級，源于自上而下推動的“以客戶為中心”的理念。

從“生產者思維”到“客戶思維”的轉變，意味著「居住場景」更快的迭代、更多的創新

“客戶思維”絕非口號，在上海聊起保利“和系”戶型，在各板塊幾乎都是“碾壓”，真正讓改善客戶擁有豪宅空間感。

比如嘉定保虹橋和著建面約128㎡的「超級改善四房」，同面積段罕見的四開間朝南格局，南向總面寬超13米，獲得市場熱烈好評。

虹橋和著樣板間實景圖

更讓人驚訝的是保利還不斷創新迭代，在保利西郊和煦|領墅，基于大量業主訪談客戶調研，實現空間體驗的再次進化。

作為容積率僅約1.01的超低密社區，他們充分利用低容積率帶來的棟距和縱深優勢，超預期滿足別墅客戶對私密性與尊貴感的追求。

建面約132㎡的聯排戶型，實現「南北雙星空露臺」+「前后雙庭院」，讓“好生活”擁有更多靈活的空間載體。

效果圖過程稿

約5.4米層高的「超級地下空間」，更是一處盡情釋放想象力的區域，無論是做會客還是娛樂功能，都能輕松承載。

基于客戶訪談的「空間進深優化」，整體進深拉長約60cm，讓戶型的尺度感與功能性進一步匹配客戶需求。

效果圖過程稿

在上海以千萬級總價，就能擁有這樣一處“有天有地”的別墅居所，保利實現了很多客戶對“好房子”的終極理想。

看完保利西郊和煦|領墅，不得不說今年保利在上海的迭代速度真的超乎想象——

基于持續廣泛的客戶洞察，保利以極致投入優化產品和服務，每一個新作品的示范區亮相，都為市場帶來「超級生活場景」的驚喜。

保利西郊和煦|領墅實景示范區開放后，憑借生活場景更新、美學場景迭代、居住場景升級的全方位呈現，大概率將續寫松江「和煦現象」的熱銷傳奇。

西郊和煦|領墅示范區實景圖

從卷產品到卷生活，“以好生活為綱”的保利，正在用這場顛覆性的「場景革命」，引領品質時代的居住升級浪潮。

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