龍光業(yè)主不忍了，成立業(yè)委會(huì)維護(hù)自身權(quán)益

廣西南寧訊 （主筆 羅旭）經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的交涉和爭(zhēng)取，南寧的龍光玖瓏灣業(yè)主，維護(hù)自身權(quán)益取得了重要進(jìn)展。

今年7月底，南寧市邕寧區(qū)蒲廟鎮(zhèn)政府發(fā)出信息，通知龍光玖瓏灣全體業(yè)主，該鎮(zhèn)將組建龍光玖瓏灣小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)籌備組，籌備召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

這意味著，選舉產(chǎn)生龍光玖瓏灣小區(qū)業(yè)委會(huì)，正式進(jìn)入議事日程。

玖瓏灣小區(qū)外貌

龍光玖瓏灣位于南寧五象新區(qū)的利福路，小區(qū)交房?jī)H兩三年時(shí)間。樓盤(pán)有10多棟高層住宅樓，近2000住戶。

小區(qū)自交房?jī)扇陙?lái)，業(yè)主和龍光物業(yè)的矛盾不斷。

雙方的爭(zhēng)議主要有：物業(yè)費(fèi)2.8元質(zhì)價(jià)不符；物業(yè)工作人員不齊全；小區(qū)服務(wù)措施不完善；業(yè)主的意見(jiàn)及建議被漠視；物業(yè)服務(wù)人員工作懶散；配套設(shè)施不合理等。

玖瓏灣小區(qū)植物多

不少業(yè)主認(rèn)為，龍光物業(yè)屬于龍光集團(tuán)的體系企業(yè)，所以才能成為小區(qū)的前期物業(yè)。盡管“贏在起跑線上”，龍光物業(yè)卻一副高高在上的模樣，缺乏服務(wù)意識(shí)和精神，忽視了業(yè)主才是小區(qū)主人的事實(shí)。

從去年開(kāi)始，小區(qū)不少業(yè)主就呼吁炒掉龍光物業(yè)。但由于小區(qū)未成立業(yè)委會(huì)，換物業(yè)一事懸而未決。

協(xié)商未果，一些業(yè)主開(kāi)始拖欠物業(yè)費(fèi)，這在一定程度上又形成惡性循環(huán)。

業(yè)主大會(huì)維護(hù)業(yè)主權(quán)益

如今，在蒲廟鎮(zhèn)政府的指導(dǎo)下，小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)籌備組，讓幾千名業(yè)主看到了希望。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，先成立籌備組，然后成立業(yè)主大會(huì)，審議通過(guò)小區(qū)有關(guān)規(guī)約及議程，再選舉產(chǎn)生業(yè)委會(huì)。

籌備組由業(yè)主代表若干名、建設(shè)單位代表一名、街道辦代表一名、社區(qū)代表一名、派出所代表一名以及居民委員會(huì)代表一名組成。其中，業(yè)主代表所占比例要占籌備組總?cè)藬?shù)的二分之一以上。

檢修電梯

8月4日至10日，龍象社區(qū)接受業(yè)主報(bào)名參與籌備組。

這段時(shí)間，龍光玖瓏灣小區(qū)的業(yè)主群熱鬧起來(lái)。先是有人說(shuō)某業(yè)主是開(kāi)發(fā)商的代言人；又有人指責(zé)某業(yè)主和物業(yè)公司達(dá)成私下交易；還有人稱某業(yè)主圖謀不軌……“無(wú)間道”、挑撥離間計(jì)等輪番上演。

其實(shí)，《廣西物業(yè)管理?xiàng)l例》已經(jīng)明確，拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，并不影響其報(bào)名競(jìng)選業(yè)委會(huì)。解聘及選聘物業(yè)公司，要小區(qū)業(yè)主人數(shù)及面積，均超過(guò)三分之二的比重進(jìn)行投票共同決定。

保潔崗位培訓(xùn)

據(jù)了解，龍光物業(yè)在廣西服務(wù)多個(gè)商品房小區(qū)，僅在南寧就有數(shù)十個(gè)。對(duì)龍光物業(yè)的服務(wù)，業(yè)界評(píng)價(jià)不一。大眾比較多的觀點(diǎn)是，龍光物業(yè)近年來(lái)擴(kuò)張?zhí)臁?/p>

小區(qū)業(yè)主直言，物業(yè)公司是企業(yè)，單個(gè)業(yè)主對(duì)物業(yè)再有意見(jiàn)，個(gè)體還是難以抗?fàn)幖w。小區(qū)成立業(yè)委會(huì)后，雙方對(duì)話才能平等進(jìn)行，并且可以通過(guò)規(guī)章制度來(lái)約束物業(yè)公司。所以，大家期盼著龍光玖瓏灣早日成立業(yè)委會(huì)。

另有些業(yè)主表示，龍光物業(yè)雖然有工作不到位的地方，但“罪不當(dāng)斬”。只要龍光物業(yè)擺正服務(wù)態(tài)度，還是有可能留下來(lái)的。不過(guò)，物業(yè)費(fèi)肯定要另議了。