廈門：同安、翔安，近1個月真實成交價

廈門市場真相：成交數據比觀點更有說服力

本文堅持一貫立場：真實成交＞市場傳言。

近1個月，同安、翔安的市場呈現3大特征：

1.價格跨度驚人：翔安國貿學原三期的單價回彈至30065元/㎡（同翔片區的普通住宅峰值），同安的唐鳴祥福花園低至8636元/㎡；

2.砍價成常態：買家平均砍價幅度達8.39%（如尚美花城總價從155萬砍至142萬），最大降幅達-18.41%（翔安金茂悅直降44萬）；

3.上車門檻新低：馬巷建西一里56.08㎡房源總價55.5萬，首付15%僅需8.5萬即可安家廈門。

一、房價金字塔：誰在漲？誰在跌？

?單價3萬+陣營（頂級學區房）

1、國貿學原三期（南部新城）：

①、99.12㎡戶型，成交單價30065元/㎡（總價298萬，砍價20萬）；

②、71.65㎡戶型，28779元/㎡（砍價23.8萬）；

2、而“限價房”建發翔城國際北區（南部新城）：89.82㎡成交20931元/㎡（33天速銷，砍價8萬）；

解讀：實驗小學+雙十中學翔安校區的學區房仍是價格高地，但該板塊的新盤即將入市，以及近年的二手走勢，反映了市場博弈加劇。

? 2萬-3萬陣營（環東海域主導）

1、環東金茂悅，81.45㎡：19399元/㎡（22天成交，砍價10萬）；

2、保利叁仟棟一期：

①、126.46㎡，23328元/㎡（砍價33萬）；

②、95.48㎡平層，20109元/㎡（掛牌1023天才成交）；

3、特房銀溪墅府（梅斯/圖爾花園）：

①、106.41㎡，19012元/㎡（14天速銷）；

②、115.64㎡，18766元/㎡（砍價21萬）；

關鍵發現：環東海域占比成交總量42%，但，特房萊昂公館一期101.34㎡的戶型，成交周期長達332天，大戶型去化明顯承壓。

? 2萬以下陣營（占比超60%）

1、隧道口板塊集體探底：

①、陽光城翡麗灣二期，74.86㎡，14401元/㎡（掛牌808天）

②、明發半島祥灣A區，124.5㎡，14298元/㎡（砍價32萬）

2、同安老城急售潮：

①、招商雍和府，88.48㎡，14693元/㎡（砍價18萬）

②、廈航同城灣，46.2㎡，12555元/㎡（63天成交）

區域分化圖鑒：

?翔安：南部新城扛旗 vs 北部板塊失守

板塊典型案例:單價趨勢:

南部新城,國貿學原三期99.12㎡,30065元/㎡,砍價20萬

新店,海晟頤翔灣120.11㎡16569元/㎡,掛牌538天砍價36萬

馬巷,錦繡祥安55.59㎡13942元/㎡,24天成交

?同安：環東概念房抗跌 vs 老城以價換量

板塊現象

環東海域,保利叁仟棟一期126.46㎡，23328元/㎡

洪塘頭,禹洲大學城51.21㎡12498元/㎡（掛牌303天）

城南,大唐世家六期80.33㎡10333元/㎡（8天速銷）

結尾：樓市沒有桃花源

《西游記》中，孫悟空受封"齊天大圣"后與眾妖王割席，大難臨頭時亦無人相助，廈門樓市亦如此。

當南部新城學區房砍價超10%（國貿學原71.65㎡），當環東海域豪宅掛牌超1000天（保利叁仟棟95.48㎡），當隧道口房價跌至1.4萬/㎡（明發半島祥灣）... 沒有哪個板塊能獨善其身。

數據是誠實的預言家：

①、急售房源砍價幅度普遍＞8%；

②、成交周期＞100天的房源占比41%（明發半島祥灣/陽光城翡麗灣為典型）；

這或許暗示：買家的刀，比賣家的夢更鋒利。