北京
“拆遷的人一上門就問‘你想補多少’，該咋說？”不少農民遇到這情況，要么怕吃虧報個高價，要么不好意思報低了，結果補償款總是不理想。全國鄉村振興調研中心告訴大家其實拆遷談判有個大技巧：別急著自己先報價，否則可能吃大虧！
一、先報價，容易踩這兩個坑
報太高，可能被當“不合理訴求”
有人覺得“獅子大開口總能多拿點”，比如周邊房子補1000 元/平，他張嘴要5000元，還拿不出依據。征收方可能會說“你訴求不合理”，甚至把這個報價作為證據，在后續復議、訴訟中說你“不配合拆遷”。
報太低，等于白丟錢
也有人覺得“差不多就行”，沒算清自家房子面積、裝修、附著物（比如院里的果樹、水井）值多少錢，就報了個低價。等知道鄰居補得比自己多，再想往上加，征收方會說“你自己報的價，不能反悔”，只能吃啞巴虧。
二、正確做法：讓征收方先開價
《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，征收補償方案要公開征求意見，里面有明確的補償標準（比如“房屋每平補多少、附著物咋算”）。讓征收方先報價，你能：
摸清對方底線：比如對方第一次報30萬，你就知道“他們至少能出這個數”，后續談判有了基礎；
判斷誠意：如果對方報價明顯低于政策標準（比如周邊補15萬/畝，他只給8萬），說明沒誠意，得趕緊找依據反駁；
掌握主動權：等對方報完，你可以說“這個價不夠，我家 XX附著物（如大棚、機井），按政策得加X萬”，有理有據地往上談。
三、價不合適別妥協，及時找專業幫助
要是征收方報價太低，還說“就這價，不簽就強拆”，千萬別怕。《土地管理法實施條例》規定，申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估。補償不合理，就是沒做好評估，你可以：
拿出村里的補償方案、周邊類似案例的補償標準當證據，和征收方據理力爭；
盡早找懂拆遷法律的律師，讓律師幫你算合理補償額，起草談判方案，甚至通過復議、訴訟施壓。
拆遷談判別急著亮底牌，讓對方先報價，看清標準再還價，價不合適就找專業人幫忙，才能拿到該得的補償。你家拆遷時是先報價還是后報價？評論區分享一下你的經驗。
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