沒(méi)降價(jià)，惠州金山湖島內(nèi)豪宅近30000元/㎡！

“五一”假期前，金山湖島內(nèi)天傲花園降價(jià)，同一天，德威江譽(yù)城五期悅己降價(jià)。至此，拉開惠州豪宅盤降價(jià)序幕。

沸沸揚(yáng)揚(yáng)樓市，從豪宅走向平民價(jià)的趕腳。

這個(gè)價(jià)位相對(duì)匹配的客戶而言，確實(shí)實(shí)惠。

最近，幾大平臺(tái)不斷傳來(lái)的喜報(bào)，天傲花園“單周再破20套”、“房票優(yōu)先”等等。

究竟是不是真的賣得那么好？

是不是真正平民價(jià)？

作為島內(nèi)在售新房，跟附近二手房對(duì)比，又會(huì)覺(jué)得誰(shuí)更好？

今日，房姐團(tuán)隊(duì)帶著問(wèn)題實(shí)地再探。

01.金山湖島內(nèi)，為數(shù)不多的新房

天傲花園位于金山湖島內(nèi)南側(cè)，在金山大道旁與瞰湖三路交匯處。作為島內(nèi)端豪宅項(xiàng)目，基本備案價(jià)20000元/㎡，甚至30000元/㎡。

這項(xiàng)目自推出之后在很長(zhǎng)的一段時(shí)間里賣不動(dòng)，甚至嘗試過(guò)帶裝修出售。

直到降價(jià)！

才有轟動(dòng)性！

整個(gè)項(xiàng)目共有7棟房源，在售 1-3-9棟，從踩盤得知，預(yù)計(jì)今年10月全部交付。

截至目前，去貨較多還是第9棟房源，兩梯三戶，建面為 128/141/143 ㎡ 。 據(jù)惠民之家顯示，共有88套房源，36套房源已備案，有52套未售。

來(lái)源：項(xiàng)目宣傳資料

從戶型布局來(lái)說(shuō)，128 ㎡ 為獨(dú)門獨(dú)戶，雙龍抱珠的戶型，賣得會(huì)比較好。141 ㎡ 為橫廳設(shè)計(jì)，江景面更開闊，就是靠近金山大道，噪音有些大，后期需要封窗。兩種戶型價(jià)格都在14000-15000元/㎡。

價(jià)格稍微便宜點(diǎn)是144 ㎡ ，價(jià)格14000元/ ㎡ 。雖然靠近園林，可是陽(yáng)臺(tái)景觀被前面所擋住。

02.備案價(jià)高達(dá)29000元/㎡

除了9棟之外，還有在售第3棟房源，兩梯兩戶，建面都是 206 ㎡ ，單價(jià)在18000-19000元/㎡之間。據(jù)惠民之家備案信息顯示，共有54套房源，9套已經(jīng)備案。

1棟是三梯兩戶， 建面達(dá)到251㎡，其備案均價(jià)高達(dá)29000元/㎡，平均每套價(jià)格高達(dá)730萬(wàn)元。

現(xiàn)場(chǎng)銷售告訴房姐，這棟不降價(jià)，按照備案價(jià)出售。

惠民之家顯示，只有頂樓這套296平房源已備案，其他均可售，也就是說(shuō)這棟只賣了一套。

據(jù)銷售所言，這是金山湖絕版戶型，270°環(huán)幕江景，1棟和2棟都是同樣的產(chǎn)品。

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03.準(zhǔn)備加推8棟 現(xiàn)鎖房

”現(xiàn)在9棟價(jià)格都漲起來(lái)了“現(xiàn)場(chǎng)銷售告訴房姐，自上次降價(jià)之后，9棟賣了一些房源。

現(xiàn)在加推8棟，戶型跟9棟一樣，8棟有特價(jià)房源也會(huì)有12XXX元/㎡，主要還是13000元/㎡起步。

現(xiàn)場(chǎng)銷售告訴房姐，已經(jīng)鎖定了挺多房源。

04.豪宅產(chǎn)品 吸引購(gòu)房者

主打江景以及產(chǎn)品設(shè)計(jì)，在降價(jià)的同時(shí)，確實(shí)能吸引一波購(gòu)房者，畢竟島內(nèi)在售新房除了湖心島一號(hào)之外，就是它了。

關(guān)于產(chǎn)品方面造詣： 超現(xiàn)代建筑風(fēng)格， 270度環(huán)幕觀景臺(tái)， 超17米 面寬+超高窗地比，玻璃幕墻引景入室，360°IMAX采光；約9米高愛(ài)馬仕灰高端石材社區(qū)大門，搭配大面積通透玻璃及中軸鋁合金造型；“勞斯萊斯”星空頂?shù)貛?kù)……

這些獨(dú)顯出豪宅的別具特色。

整個(gè)項(xiàng)目占地為35260㎡，建筑面積170541.48㎡， 容 積 率3.5，總戶數(shù)627，停車位1234個(gè)。

至于開發(fā)商為惠州市俊發(fā)置業(yè)投資有限公司，房姐查下總公司為 偉福控股有限公司，但沒(méi)查到公開的資料。

05.島內(nèi)二手房or新房？

同屬于島內(nèi)地段，如果考慮200平以上的大平層，可以與中洲灣上花園、泰豐千花島作比較。

中洲灣上花園，小戶型靠近三環(huán)路噪音也較大，還不如選擇天傲花園的9棟或者8棟。如果說(shuō)260平大平層，價(jià)位也不便宜，都要20000元/平的成交價(jià)。

但是中洲灣上花園會(huì)更安靜，江景更漂亮。

泰豐千花島，北向看金山湖公園一期，200多平房源掛牌并不多，價(jià)格也是要兩萬(wàn)以上。

也就是說(shuō)按照200平大平層來(lái)說(shuō)，房姐更傾向于島內(nèi)二手房。

若以一百多平的戶型來(lái)說(shuō)，可以跟中洲中央公園、方直星耀國(guó)際做比較，從居住安靜的角度，房姐認(rèn)為考慮中洲，追求江景考慮方直星耀， 追求戶型和產(chǎn)品設(shè)計(jì)，還是考慮天傲花園，畢竟整個(gè)交標(biāo)都不錯(cuò)。

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