大減137個(gè)基點(diǎn)！房貸利率最低降到2.13%！

房貸利率迎普降，月供減少惠及千家萬戶！

自7月1日起，眾多持有存量房貸的購房者因其貸款重定價(jià)周期的到來，疊加此前貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）的下調(diào)，迎來了房貸貸款利率的顯著調(diào)整。

調(diào)整后，大部分借款人的房貸利率已從調(diào)整前的3.3%降至3.2%。更有部分幸運(yùn)兒利率成功降至3.0%乃至2.9%的低位。

甚至，有網(wǎng)友表示其房貸利率已調(diào)整至2.375%（相當(dāng)于LPR減112.5個(gè)基點(diǎn)）。

另一位網(wǎng)友的利率更低至2.13%（相當(dāng)于LPR減137個(gè)基點(diǎn)），這使得月供負(fù)擔(dān)大幅減輕。

① 為何存量房貸利率降幅差異如此大?

利率降幅的巨大差異，核心在于貸款合同簽訂時(shí)確定的LPR加點(diǎn)基點(diǎn)（BP）。在歷史高利率時(shí)期簽約的部分客戶，得益于調(diào)減超100個(gè)基點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)了利率的大幅跳水（如有人從3%以上降到了2.9%、2.8%，甚至更低的2.13%）。

但請注意：并非所有人都能達(dá)到最低利率，只有少部分才達(dá)到，具體下調(diào)幅度需嚴(yán)格依據(jù)個(gè)人貸款合同條款執(zhí)行。

② 存量房貸利率可以提前調(diào)低

還沒到下年，很多人存量房貸利率已經(jīng)降了，原因在于存量房貸客戶將其重定價(jià)周期調(diào)整了為了“3個(gè)月定價(jià)周期”。

當(dāng)前LPR下行趨勢明顯，短期內(nèi)回升風(fēng)險(xiǎn)較低，建議選擇3個(gè)月為調(diào)整周期，以便更快響應(yīng)市場變化。大家只要通過銀行APP，便可以調(diào)整LPR重定價(jià)周期，但需要注意的是僅一次調(diào)整機(jī)會。

以建設(shè)銀行為例，只需在APP中搜【利率周期】-【存量房房貸利率調(diào)整】，點(diǎn)擊【重定價(jià)周期變更】，選擇要變更的定價(jià)周期。

③ 政策寬松預(yù)期強(qiáng)，房貸利率下行仍有空間

近期高層釋放的信號以及業(yè)內(nèi)專家分析普遍指向一個(gè)方向：下半年降息、降準(zhǔn)仍將是大概率事件。

專家預(yù)測，三季度可能率先推出力度超預(yù)期的一攬子貨幣寬松政策。

整個(gè)下半年，降息降準(zhǔn)的節(jié)奏有望延續(xù)。具體而言：降息幅度預(yù)期可達(dá)30個(gè)基點(diǎn)，降準(zhǔn)幅度可能達(dá)到 0.5個(gè)百分點(diǎn)。

這意味著，存量房貸利率未來仍有進(jìn)一步下探的空間，購房者的月供負(fù)擔(dān)有望持續(xù)減輕，更多利好值得期待！

④ 無錫停止商轉(zhuǎn)公墊資

隨著公積金利率的下調(diào)，很多存量房貸客戶紛紛選擇商轉(zhuǎn)公，不過江蘇已有地方停止了商轉(zhuǎn)公墊資，也就是商轉(zhuǎn)公的話，得全款把商貸還清后，才能轉(zhuǎn)公積金。

近日，有網(wǎng)友發(fā)布了一則帖子，說無錫商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)墊資取消，想要辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)需要自籌資金。

隨后，第一時(shí)間，無錫當(dāng)?shù)孛襟w打電話給擔(dān)保公司（錫房擔(dān)保）核實(shí)。

得到回復(fù)：7月1日起，錫房擔(dān)保停止受理轉(zhuǎn)貸墊資這部分業(yè)務(wù)，具體恢復(fù)時(shí)間暫不清楚。

另外六大行的人員，也紛紛表示，已經(jīng)取消墊資。

⑤ 常州新房最新利率

目前，常州新購住房主流銀行首套和二套房貸利率都是3.05%。首套房公積金利率為2.6%，二套房公積金利率為3.075%。

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