李嘉誠預言成真？不出意外的話，下半年房地產將發生大變化

時光流轉至2025年，樓市依舊在調整的軌道上前行，延續著此前的發展態勢。今年1—4月的數據猶如一面鏡子，清晰地映照出市場的現狀：新建商品房銷售面積達29252萬平方米，然而同比下降了20.2%；新建商品房銷售額為28067億元，降幅更是達到了28.3%，其中住宅銷售額下降幅度高達31.1%。

再將目光投向2025年第一季度，全國70個大中城市中，有53個城市的二手房價格環比出現下跌，其中12個城市的跌幅超過1.5%。這一系列數據，無疑都表明樓市正經歷著深刻的變革。

回首往昔，華人首富李嘉誠早在2018年就曾對房地產市場做出過精準預測。當時，房地產市場正處于繁榮周期，房價一路高歌猛進，很多人沉浸在樓市持續上漲的幻夢中。

李嘉誠卻冷靜地指出：“房子始終是用來住人的，內地的房價一直居高不下，在未來數年內，房地產行業有可能會面臨大洗牌，炒房客們應該謹慎了。”然而，這一預言在當時并未得到足夠的重視，很多人對他的觀點嗤之以鼻，堅信樓市不會進入調整周期。

但如今看來，李嘉誠當年的預測蘊含著深刻的洞察。他的預言主要包含兩層深意。

其一，內地房價長期居高不下，早已遠遠脫離了當地居民的購買力。這種脫離實際的高房價，注定無法長久維持，最終會走向去投資化、去杠桿化，逐步回歸居住屬性。這無疑是在給那些炒房客敲響警鐘，提醒他們買房需謹慎，以免被套在樓市之中。

其二，未來數年內，房地產市場將迎來一場大洗牌。那些高負債率、銷售業績下滑、融資困難的房企，將面臨破產重組的命運；而低負債、資金充裕的房企則有望在這場洗牌中生存下來。同時，各地房價也會出現分化，泡沫越大的城市，房價下跌的幅度可能就越大。

從當前的市場情況來看，如果不出意外，下半年國內房地產市場將迎來三大顯著變化。

首先，房價將出現明顯的分化。過去，二三線城市的房價下跌速度相對較快，而上海、深圳等一線城市中心城區的房價則表現出較強的抗跌性。然而，進入2025年下半年后，這一局面或將發生改變。二三線城市的房價跌幅有望收窄，而一線城市核心區域的房價則可能開始補跌。這是因為一線城市房價長期處于高位，與居民收入差距過大，房價與收入比超過40的情況并不少見。隨著市場調整的深入，這些城市的房價也難以獨善其身。

其次，政策救市的力度將進一步加大。自2024年以來，國內已經出臺了各種救市政策。大多數城市取消了限購，銀行大幅下調了房貸利息和首付比例，稅務部門也減免了購房者的契稅、增值稅。

但遺憾的是，這些政策的效果并不明顯。預計下半年，還將有更多的救市政策出臺。取消限購的城市可能會進一步增加，銀行房貸利率仍有下調的空間。這對于剛需家庭來說，無疑是一個購房的好機會。在政策的支持下，購房成本有望降低，購房門檻也會相應降低。

最后，房企將面臨一場前所未有的大洗牌。從2023年開始，像恒大、碧桂園、融創等頭部房企都出現了爛尾樓以及債務違約的情況。下半年，這一趨勢可能會進一步加劇。那些前些年瘋狂拿地擴張、負債率高達70%-80%以上的房企，將面臨債務集中到期、銷售業績下行、融資渠道不暢等多重壓力，資金鏈斷裂的風險大增，最終可能被淘汰出局。

當地房地產市場調整的趨勢，早在2018年就被李嘉誠所預言。如今，預言正在一步步成為現實。進入2025年下半年，國內房地產市場將迎來房價分化、政策救市力度加大、房企大洗牌這三大變化。

對于購房者來說，需要密切關注市場動態，理性做出購房決策；對于房企來說，則需要加快轉型升級，降低負債率，提高自身的抗風險能力。在這場樓市的變革中，唯有順應市場趨勢，才能在激烈的競爭中立于不敗之地。