深物業高管涉違法遭留置 國企資產流失曾被查

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作者| W=T=T

近年高管辭職頻現的深物業A（000011.SZ），又突發一次管理層震蕩。

近日，深物業A發布公告宣布，公司副總經理陳鴻基因涉嫌職務違法被深圳市監察委員會采取留置措施。陳鴻基現已向公司董事會遞交書面辭職報告，申請辭去公司副總經理職務，不再任公司任何職務。

而就在2025年5月，陳鴻基還卸任了深物業A旗下物業工程建設監理公司法定代表人職務，同月深物業A董事會證代丁名華辭職。更早一些，2024年9月公司獨立董事梅永紅辭職；2025年1月深物業A董事長劉聲向辭職，公司第十屆董事會董事、財務總監沈雪英辭任，公告稱因任期屆滿和個人原因。但資料顯示，前董事長劉聲向辭任時年僅54歲，截至目前深物業A董事長職位也一直處于空缺狀態。

作為深圳國資委控股的國企，深物業A發展早、歷程久，頻繁的波動和管理層變動在此類公司并不常見，也因此以陳鴻基為代表的高管被查和辭職風波，持續引起關注。

深物業副總被查

國企高管少見頻繁波動

深物業集團成立于1982年，前身為羅湖工程建設指揮部，1985年8月改名為深圳市物業發展總公司，1990年完成股份制改造并正式更名為深圳市物業發展（集團）股份有限公司。1992年3月，深物業A/B(000011/200011)正式在深交所掛牌上市。

天眼查顯示，目前股權層面深物業的控股股東依然為深圳市投資控股有限公司（簡稱“深投控”），此外還有同屬深圳國資委的深圳市國有股權經營管理有限公司，以及東方資產持股。

資料顯示，陳鴻基研究生畢業后進入深圳市政府部門工作多年，1998年加入深圳市建設投資控股公司，歷任發展研究部科長、辦公室副主任，之后的下一站便是深投控。

2004年轉崗深投控以來歷任黨群部部長、董事會辦公室主任，負責黨群與董事會相關工作。2020年12月陳鴻基“空降”深物業A擔任黨委委員職位，2022年2月升任副總經理。

有業內人士表示，陳鴻基擔任深物業A副總經理期間分管工程管理、質量安全等核心板塊，并兼任物業工程建設監理公司法定代表人，此前職業生涯橫跨政企兩界，曾長期在深投控體系內任職，工程方面的職務違規以及職權網絡的利益勾連，都可能促成他被調查。

不過對于陳鴻基被留置的原因，深物業A方面并未作解釋，僅表示不存在應當履行而未履行的承諾事項，公司已對經理層工作做了調整安排，該事項不會對公司日常生產經營產生重大影響。

國資流失往事與資金占用質疑

經營衰退深物業如何“保值”？

實際上，坊間關于深物業A在關聯方資金占用、高額擔保、國有資產流失等方面的質疑持續已久。

2023年8月18日，證監會就曾對深業物出具境外上市反饋意見，要求說明是否存在被控股股東或其他關聯方資金占用的情形。表明監管機構對深物業集團及其關聯企業的資金往來和內部控制機制存在疑慮。

當年3月25日深物業A曾披露《年度關聯方資金占用專項審計報告》，隨后公告稱需進行更正。報告中提及中國深圳對外貿易(集團)有限公司、深物業集團徐州大彭房地產開發有限公司、深圳市榮耀房地產開發有限公司等多家關聯方。

深物業與相關企業的資金擔保操作也較頻繁。例如深物業在2019年多次給榮耀地產提供擔保，涉及34.9萬元；2018年給深圳皇城地產提供100萬元擔保；2015年給多次提供擔保，涉及6000萬元。

更早一些，關于卓見投資要約收購深物業股份的“惡斗”往事，時常激起業內對“國有資產流失”的討論。

卓見投資為九龍建業的關聯公司，為一個注冊僅5萬美元的企業，其在2006年擬收購深投管和深建投分別持有的深物業5662.8萬股和32423.4萬股股份，引得國家國有資產管理部門和證監會“直接下場”。

據調查發現，該交易僅以賬面凈資產定價，未按法規進行清產核資、資產評估，導致多項資產被嚴重低估，該交易被中央國資委緊急叫停。據報道，涉及交易的深物業相關土地資產、商業物業、車牌牌照的交易價和市場估價差額合計達20億元，被質疑為“小魚吃大鱷式”的國有資產流失操作。

時至今日，掌握著深圳眾多核心地段資產的深物業A，因為持續面臨經營壓力，能否讓這些國有資產實現保值增值，依然存在疑問。

根據公司2024年財報顯示，深物業A營業收入27.34億元，同比下降7.79%；歸屬凈利潤虧損達11.15億元，同比大幅下滑340.24%；扣非凈利潤更是虧損13.29億元，同比暴跌670.78%。公司年報并未詳細披露存貨減值依據，以及土地、在建工程估值等是否合理，但公司經營衰退一定程度上對資產價值具有不利影響。

與此同時，由于深物業截至2024年末資產負債率高達79.81%，有息負債率39.16%；公司2022-2024年經營活動現金流凈額連續為負，2025年一季度達-2.71億元，貨幣資金僅覆蓋流動負債的31.47%，負債和現金流壓力持續變大，也將對公司價值產生影響。

例如在資金緊張情況下，與深投控體系企業的關聯方交易，尤其高額擔保、傾斜資源、高價采購等情形若無法合理控制，則將對公司資產和公司利益合理評估產生壓力。

實際上，作為國資委旗下的老牌綜合地產企業，深物業A擁有深圳國貿商業大廈、皇崗口岸、天安國際大廈、前海港灣、金領假日公寓等品牌項目，控股深物業商業運營公司、國貿物業公司、物合產業投資公司等多元業態公司，資產規模和價值依然頗有亮點。也由此，關于深物業的經營穩定、國有資產保值增值等問題，持續受到業內關注，也值得相關部門關注。