99%的人沒(méi)看懂重慶在商圈建“公租房”的邏輯！

這兩天微電園TOD綜合調(diào)規(guī)新增保障性租賃住房的事，大家群情激奮。

尤其是微電園附近的業(yè)主，氣的都在罵人了。

大家不明白，高新區(qū)為什么要這么做？

是因?yàn)楦咝聟^(qū)現(xiàn)在重點(diǎn)發(fā)展金鳳中心，西永這邊就成了“沒(méi)必要”大力發(fā)展的邊緣地帶嗎？

是因?yàn)槲饔篮蜕硡^(qū)“接壤”，真的是“三不管”區(qū)域嗎？

如果真的是商業(yè)過(guò)剩，不能再新建集中商業(yè)，那就不能改成新建市民文化體育休閑活動(dòng)場(chǎng)館嗎？微電園周邊常住居民可是有10萬(wàn)以上了！

但是，當(dāng)我們冷靜下來(lái)，高新區(qū)為什么要在微電園新建保障性租賃住房？這對(duì)他有什么好處？我們或許可以嘗試站在高新區(qū)的角度去思考。

第一

保障性租賃住房不等于“公租房”

我們理解的公租房，是民心佳園，是康莊美地，但是那種保障性租賃住房是20年前的產(chǎn)物。

但你看看高新區(qū)這兩年修的保障房。

去年9月，高新區(qū)梧桐·博雅國(guó)際人才社區(qū)一期交付，大家驚呆了；

這種“保障房”比舜山府800萬(wàn)大平層還要豪，和觀音橋觀宸、啟元不相上下，最大面積268平方米，而且全部采用精裝修帶家具家電交房。

頂尖人才在服務(wù)期滿8年后，這種房子還免費(fèi)送給他！

西部科學(xué)城這兩年在大力打造人才保障房，“金鳳凰”計(jì)劃對(duì)頂尖人才、杰出人才、領(lǐng)軍人才、青年人才提供免費(fèi)入住的各類(lèi)保障性住房。

微電園周邊有很多科創(chuàng)企業(yè)，微電園TOD項(xiàng)目位置足夠中心，各方面配套也足夠好，那如果在這里打造一個(gè)高端人才房，你說(shuō)是不是會(huì)吸引到更多人才呢！

第二

高新區(qū)，科學(xué)城不玩土地財(cái)政

將集中商業(yè)商務(wù)用地調(diào)整為住宅用地，理論上，這個(gè)地如果拿出來(lái)開(kāi)發(fā)商品房，招拍掛，就按樓面價(jià)8000一平計(jì)算，4.2萬(wàn)方，就是3億多的地方收入。但高新區(qū)沒(méi)有這么做。

就像上面說(shuō)的高新區(qū)“舜山府”，他也是由高新下屬國(guó)有企業(yè)來(lái)開(kāi)發(fā)，運(yùn)營(yíng)。

這么做，比起賣(mài)地搞土地財(cái)政，難度可是要大多了吧？

但我們知道高新區(qū)，科學(xué)城的目標(biāo)是打造“科學(xué)之城、創(chuàng)新高地”，建設(shè)具有全國(guó)影響力的科技創(chuàng)新中心，高品質(zhì)生活宜居區(qū)。

再去炒地皮、炒房?jī)r(jià)，多少還是有些不合適。

第三

天街旁新建“公租房”對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)是好事！

現(xiàn)在西永的剛需住房，像文旅城大概6、7千單價(jià)，改善住宅，像龍湖開(kāi)元10000出頭的單價(jià)，本質(zhì)上都是這幾年隨行就市，大環(huán)境的結(jié)果，再跌還能跌到哪里去？文旅城會(huì)跌到3000嗎？開(kāi)元會(huì)跌到6000嗎？不可能！

不管建不建購(gòu)物中心，都難以改變西永樓市現(xiàn)狀，不管建不建“公租房”，西永的房?jī)r(jià)已經(jīng)是這樣了。

觸底了，跌無(wú)可跌！

但想他短期大漲當(dāng)然也不現(xiàn)實(shí)，他不會(huì)因?yàn)榕赃呅薏恍薇Ｕ戏慷淖兪裁础?strong>如果是建設(shè)高端人才房，對(duì)區(qū)域反倒是利好啊！

好了，編不下去了，剩下的網(wǎng)友們自己發(fā)揮！留言區(qū)見(jiàn)。

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