誰說剛需不配江景？白鵝潭新規小戶在打臉

大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

當年輕人愛上買黃金，究竟會有多瘋狂？

剛剛過去的春節，年輕人用行動顛覆了“年少不知黃金香”的刻板印象，一躍成為黃金消費的主力軍！

面對漲上了天的金價，這屆年輕人在黃金飾品的選擇上，也有著獨特的偏好：

有專家說，這反映了當下年輕人消費行為的三大特點：追求顏價比、心價比、性價比！

不僅黃金市場如此，樓市又何嘗不是這樣？正是這批年輕人，他們也許預算有限，但也想追求有品質的生活。

而這一次，廣州的年輕人們不約而同地盯上了這個樓盤??

鳥叔也好奇，這個盤是怎么做到能夠抓住這波消費趨勢，抓住年輕人的心的？

年輕人，更在乎“消費平權”

人在金店，很多年輕人會產生一種“不配得感”。看到櫥窗里富麗堂皇的“重器”，第一反應并非欣賞，而是“它并不屬于我”。

看完白鵝潭夜空的絢爛煙花，也有越來越多的年輕人，知道了白鵝潭CBD的含“金”量。

但他們面對豪宅遍地的白鵝潭，其實也會有一種“不配得感”：

廣州幸福灣，清一色是200㎡+大戶型，總價1700萬+；

廣州濱江上都，單價約7-10萬/m2，戶型還是上一代設計；

對岸的海珠時代大家，作為前地王，連二手都掛出了11-12萬/m2的高價。

新一代買房人，發出了“月薪2萬，不敢看白鵝潭的房子”的感慨。

但年輕人的詞典里，沒有“將就”。

那些熱愛生活但預算有限的年輕人，不會因為金價漲上了天，就去買鍍金替代；同樣的，他們也不會因為核心區太貴，就放棄對居住品質的追求。

幸運的是，作為白鵝潭沿江帶首個剛需「豪宅化」項目，保利珠江印象幫廣州年輕人消除財力和心力的門檻，實現了“買房平權”。

你要的地段，它位于白鵝潭沿江總部經濟帶，周邊都是千萬頂豪聚集地。

你要的配套，直接上頂配版，省一級學校、雙地鐵、重奢商業、內港灣游艇碼頭，要啥給啥，甚至還有江景！

你要的空間，不管多大的戶型，都是全南向+超高使用率+270°采光，清一色巨幕尺度，坐在家里就能看白鵝潭的煙花秀。

你要的未來，內港灣、重奢商業等都將在接下來幾年陸續兌現，官方還將推動總投資3700億、超100個重點項目落地。

年輕人，更在乎“情緒價值”

在快節奏、高壓力的當下，年輕人因追求自我愉悅而消費，為家庭幸福而買單，“心之所向，樂意之至，需求所在”正主導其消費抉擇。

說白了，情緒價值在悄無聲息中，拿捏著年輕人的心。

這屆年輕人的消費觀

買房也是一樣，常規的學鐵商配套提供的只是使用價值，但更重要的是居所帶來的情緒價值。

就像2024年爆火的Jellycat，店員采用“過家家”式的表演，為消費者提供獨特的打包服務。一個動輒四五百的小小毛絨玩具所提供的情緒價值，可能遠遠超過了其商品本身。

保利珠江印象也敏銳地捕捉到了這種趨勢，既通過學鐵商的滿配提供使用價值，也通過濱江的生活形體提供珍貴的情緒價值。

首先是“顏值平權”。

豪宅同款外立面，安排！

流暢的橫向線條搭配大面積玻璃，還配有“皇冠”的藝術冠頂，檔次感十足，回家路上都忍不住多看兩眼。

其次是“景觀平權”。

保利珠江印象的出現，讓白鵝潭的絕美江景不再是豪宅大平層的特權。

項目距離珠江的直線距離僅約200米，只用花中小戶型的預算，就可以做到在江景和戶型上和豪宅“平權”，享受幾乎拉平的景觀視野和居住體驗。

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保利珠江印象東北向景觀爬樓視頻

最后是“居住體驗平權”。

最重要的是，保利珠江印象在產品打造上也花了不少心思，讓你的居住舒適度同樣也能媲美隔壁的千萬豪宅。

1、項目的容積率低至3，比中心區很多豪宅還要低。兩棟住宅樓層高僅32層，不像其他小區“高樓聳立”。如此一來，上下班高峰就不用長時間等電梯和擠電梯，心情更愉悅。

2、大部分剛需社區都是做成梯戶比很高的樓棟，而保利珠江印象采用了點式布局+超寬闊樓間距，并將兩棟樓的角度向南側進行了一定偏轉，不僅有效避免了樓棟對望，還讓約70%的產品戶型，可享受親江或內港灣景觀。

3、傳統6戶以上的小區，不管怎么設計，都很難讓客廳與主陽臺避開北向。而珠江印象通過合理的戶型排布，將樓棟做成了2梯5戶，實現了戶型全南向。

全盤310套單位，不管是最小的建面約69㎡，還是最大的113㎡戶型，全部朝南。即便是一年中日照最短的大寒日，也不用擔心冬天沒有充足的陽光。

4、而且項目整體綠化率高達約35%，人均公共綠地面積高達17m2，更是遠超平均水平。

除了內部景觀花園之外，項目四周紅線外還規劃了多個綠化公園。晨起運動，散步就能從家門口的公園一路抵達2.4公里的沿江綠道，在自然之中開啟美好的一天。

還有很多亮點，我就不一一列舉了。大家可以直接看下圖，和廣鋼、花地灣、工業大道等一眾新盤對比，不論是容積率、人均綠化，還是樓高、樓間距、單層戶數，保利珠江印象都是妥妥的第一梯隊。

年輕人，更在乎“空間平權”

劃重點，保利珠江印象主推的建面約69-113m2三四房，還是白鵝潭江景房中首個新規小戶型產品。

其一，由于是新規后產品，其擁有約110%的超高使用率。

讓年輕人能以更低的總價，享受到和改善大戶型同樣的使用面積、同樣的實用性。

其二，清一色朝南設計，擁有4-5南向面寬，帶來巨幕的光感。

過往連約95㎡戶型都做不到的南北對流、4開間朝南、獨立入戶花園，現在保利珠江印象約69㎡小戶型就能實現，還是白鵝潭最低門檻的親江戶型。

其三，還做到了以往只有極少數豪宅才做到的戶戶單邊，三面采光，每一套主臥都加載了270°環幕飄窗。

其四，還通過合理地減少承重墻設計，賦予了業主更多個性化改造的空間。

我挑兩個粉絲問得最多的戶型，給大家詳細解讀一下。

先看適合新婚安家置業和進階三口之家的建面約85㎡三房。

這個戶型在約69m2戶型基礎上，增加了入戶玄關和主套設計，采光面也進一步拉長到約11米。

客廳采用大面屏飄窗設計，餐廳設置雙明窗，三臥室全部朝南。

主臥甚至植入了一個周長約11米的大U型飄窗，既可以在一面飄窗處設置衣柜，也可以把三面飄窗全部保留，讓主臥擁有270°環幕視野。

創意樣板間實拍

既可以將客廳、次臥、陽臺打通，做成一個LDKB超大方廳，又可以把主臥、次臥與兩個衛生間合在一起，打造一個四季酒店同款豪華套房，滿足你多元的生活需求。

我拉出了廣州目前在售的部分主流新盤做對比，能在85㎡做到這個程度，除了保利珠江印象真的沒幾個。

再來看更適合二胎與三代同堂家庭的約113m2戶型。

南北對流、5開間朝南都是標配，還擁有約6.5米長的景觀陽臺。從玄關到書房到主臥，一口氣鋪開約16米南向采光面。

公區采用LDKB一體化設計，客廳還能與相鄰次臥打通形成大橫廳，妥妥的豪宅即視感。

創意樣板間實拍

這個戶型還是項目最靠近珠江的戶型，無論在客廳還是主臥，都能擁有觀江視角。特別是東北角的113戶型，距離珠江直線距離僅200多米，基本可以實現無遮擋一線望江。

和市面上其他產品一比較，你就會知道，上述這些亮點能完全做到的，暫時也只有保利珠江印象。

很多粉絲問這幾個戶型該怎么選，我也簡單和大家說一下：

最小的約69m2戶型，僅有兩個梯腿約62套的貨量，你手速慢一點估計搶不到；

約80/85m2戶型，總價也不算高，上車相對穩妥；

約113m2戶型則是白鵝潭沿江少有的中小面積江景四房，適合有景觀需求的買家。

年輕人，更在乎“活得精彩”

現在你該理解，同樣是一套80多m2的房子，為何住在保利珠江印象的年輕人，能活得更精彩？保利到底做對了什么？

鳥叔通過對保利珠江印象的剖析，得到了三個啟示：

1、理解并且滿足年輕人的新消費趨勢，是房企未來的必修課；

2、在優質的使用價值基礎上，提供珍貴的情緒價值；

3、花剛需的錢，享豪宅體驗，讓年輕人擁有更多配得感。

對廣州年輕人來說，別人沒有的江景景觀、國際化的港灣式生活，保利珠江印象有；別人有的核心地段、成熟配套、極致戶型，保利珠江印象更優。

年輕人，來吧，在這里開啟你的精彩生活！

目前項目還沒正式開放，但已經引起大批市場關注，異常火爆的人氣，把周邊和售樓部都擠爆了。看我今天在現場拍的這烏泱烏泱的人流，這還是工作日，看板房都要排長隊??

我得到準確消息，項目本周六（22號）就將啟動誠意登記，可能隨時開盤。

感興趣的朋友，可以掃碼進入保利官方小程序留下聯系方式，項目置業顧問會解答你的各種疑問～