海南機(jī)場(chǎng)房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)“大縮水”

正在建設(shè)中的“海南第一高樓”——海南中心也是海南機(jī)場(chǎng)旗下的房地產(chǎn)項(xiàng)目。陳標(biāo)志/攝

中房報(bào)記者 陳標(biāo)志 海南報(bào)道

海南機(jī)場(chǎng)在全國(guó)8省9地持有待開(kāi)發(fā)土地面積超2535畝，房地產(chǎn)仍是企業(yè)重要業(yè)務(wù)板塊之一。

最近，海南機(jī)場(chǎng)設(shè)施股份有限公司 [海南機(jī)場(chǎng) 600515] 發(fā)布2025年第一季度報(bào)告。其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)大幅縮水。

今年一季度，海南機(jī)場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入10.9億元，與上年同比減少了8.61%。其中，海南機(jī)場(chǎng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，本季度簽約銷售金額不足1億元，較上年同期下降63.98%。

雖然海南機(jī)場(chǎng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，在今年一季度銷售數(shù)據(jù)上較上年同期大幅減少，但綜合企業(yè)當(dāng)前各種要素來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)依然是海南機(jī)場(chǎng)的重要業(yè)務(wù)板塊之一。

據(jù)海南機(jī)場(chǎng)2025年第一季度房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)公告顯示，1~3月，該公司無(wú)新增房地產(chǎn)土地儲(chǔ)備，新開(kāi)工房地產(chǎn)項(xiàng)目面積約4.97萬(wàn)平方米，暫無(wú)竣工項(xiàng)目。

在房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售方面，1~3月，海南機(jī)場(chǎng)房地產(chǎn)項(xiàng)目簽約銷售面積9641平方米，較上年同期下降37.62%；簽約銷售金額約9440萬(wàn)元，較上年同期下降63.98%。

與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的物業(yè)出租方面，截至今年3月31日，海南機(jī)場(chǎng)出租房地產(chǎn)的建筑面積為48.37萬(wàn)平方米，1~3月公司租賃收入超過(guò)1.25億元。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，去年1~3月，海南機(jī)場(chǎng)房地產(chǎn)銷售項(xiàng)目簽約面積約1.55萬(wàn)平方米，簽約金額超2.62億元。盡管如此，2024年一季度簽約金額較上一年同期下降47.28%。

綜合海南機(jī)場(chǎng)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊，截至去年底，該公司在建及土地儲(chǔ)備項(xiàng)目25個(gè)，土地面積逾3650畝。其中，在建項(xiàng)目12個(gè)，面積約1075畝；土地儲(chǔ)備項(xiàng)目13個(gè)，面積約2579畝（其中非建設(shè)用地約96.6畝）。

海南機(jī)場(chǎng)持續(xù)推動(dòng)海口大英山片區(qū)等存量項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，存量住宅、寫字樓和公寓等開(kāi)發(fā)庫(kù)存的銷售，以及投資性房地產(chǎn)的出租與管理。

據(jù)海南機(jī)場(chǎng)2024年度報(bào)告記載，當(dāng)年該公司營(yíng)業(yè)收入約44億元。其中機(jī)場(chǎng)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入超18億元，免稅與商業(yè)業(yè)務(wù)為2.26億元；房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入為9.16億元，物業(yè)管理業(yè)務(wù)約7.53億元，該兩項(xiàng)業(yè)務(wù)共計(jì)近16.69億元，較為接近機(jī)場(chǎng)業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)收入。

記者梳理相關(guān)數(shù)據(jù)，截至去年底，海南機(jī)場(chǎng)在全國(guó)8省9地持有待開(kāi)發(fā)土地的面積超169萬(wàn)平方米（2535畝），規(guī)劃計(jì)容建筑面積約228萬(wàn)平方米。

另外，至去年底，海南機(jī)場(chǎng)在建項(xiàng)目（含停工項(xiàng)目）一共19個(gè)（其中海南11個(gè)），項(xiàng)目用地197萬(wàn)平方米，總建筑面積約342萬(wàn)平方米。

早期海航在大英山老機(jī)場(chǎng)片區(qū)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。 陳標(biāo)志/攝

海南機(jī)場(chǎng)分布全國(guó)36個(gè)可售房地產(chǎn)項(xiàng)目中，可供出售面積超56萬(wàn)平方米（含車位、商鋪等）。2024年度，該公司房地產(chǎn)銷售面積為6萬(wàn)余平方米，共計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額約10億元。報(bào)告期內(nèi)，公司共計(jì)出租房地產(chǎn)的建筑面積超55萬(wàn)平方米，租金收入約5.3億元。

海南機(jī)場(chǎng)方面曾對(duì)外表示，公司積極推動(dòng)傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，培育打造臨空產(chǎn)業(yè)新業(yè)務(wù)。但從以上土地儲(chǔ)備面積及待開(kāi)發(fā)建筑體量等要素來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊仍是該企業(yè)年度報(bào)告的重要支撐。

編輯：溫紅妹

來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)-中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)

原標(biāo)題：海南機(jī)場(chǎng)一季度房地產(chǎn)銷售同比大幅下滑，但仍是重要業(yè)務(wù)板塊

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