金地集團以“造生活”重塑產品力，用“好房子”穿越行業(yè)周期

2025年的中國房地產行業(yè)，在深度調整中完成了一場關于“價值”的重新定義。當規(guī)模競速的時代落幕，“好房子”成為行業(yè)高質量發(fā)展的核心導向——這不僅是一道政策命題，更是一場關于企業(yè)生存邏輯的終極考驗。

在這場考驗中，金地集團交出了一份頗具深意的答卷。在行業(yè)流動性普遍承壓的背景下，金地不僅按時足額兌付了公開市場到期債務，更以“聚焦主業(yè)、輕重并舉”的戰(zhàn)略定力，在“好房子”的賽道上完成了一次產品力的系統(tǒng)性重塑。

當多數企業(yè)在收縮中求生存，金地集團選擇在深耕中謀突破。不卷規(guī)模卷產品，不以速度論英雄，而是回歸居住的本質。從上海松江的萃嶼原墅到廣州的御湖頌，從深圳的環(huán)灣城到大連的中央公園，一個個標桿項目的背后，是一條清晰的產品進化路徑：以“好房子”標準為綱，以客戶真實需求為魂，用多年的匠心沉淀，回答這樣一個根本問題——什么樣的房子，才配得上人們對美好生活的向往？

年報現“壓艙石”，高能城市土儲是底氣

理解金地集團的產品力，首先要理解其經營的穩(wěn)健性。2025年年報中有一組數據尤為關鍵：截至報告期末，公司總土地儲備約2472萬平方米，權益土地儲備約1059萬平方米，一、二線城市占比約79%。這一高能級城市的土儲結構，為金地“做優(yōu)增量、盤活存量”的戰(zhàn)略提供了堅實的底盤。

在投資端，金地集團展現出精準的擇時與擇地能力。2025年上半年，公司成功獲取上海松江區(qū)及杭州臨平區(qū)兩宗優(yōu)質地塊，均為城市稀缺的低密墅類用地。其中，由松江地塊開發(fā)的萃嶼原墅項目當年開盤即熱銷，成為觸發(fā)積分制的少數項目之一，精準投資與產品打造能力形成閉環(huán)。

在存量盤活方面，金地開啟“一盤一策”攻堅模式，全年完成22個存量項目資產盤活。武漢存量公寓項目經收儲置換為優(yōu)質住宅用地后，打造的大成樂府項目年度四開四罄，成為存量煥新的標桿案例。

優(yōu)質的土地儲備，為金地踐行“好房子”戰(zhàn)略提供了基礎保障。

2025年，“好房子”成為行業(yè)核心政策導向。金地集團積極響應，以“智美精工，健康生活”為產品理念，強化對市場和客戶需求洞察的前瞻性認知，從健康、精工、美學、創(chuàng)新四個維度推動四代宅、有機景觀及健康裝修的研發(fā)及落地工作，并針對不同地域、不同客群的需求，持續(xù)深化產品力，在全國多個城市打造了差異化的高品質人居標桿。其中，廣州金地御湖頌、上海萃嶼原墅、大連金地中央公園、太原華章、深圳金地環(huán)灣城、深圳金地·啟曜、濟南悅瀾山等項目，以精準的定位、易于認知的品位、科學的設計、創(chuàng)新的意識，在市場中保持強勁的競爭力。

產品力兌現，標桿項目熱銷背后的邏輯

3月13日，《中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃綱要》發(fā)布，為房地產高質量發(fā)展指明方向。其中提到的“實現更高水平住有所居”，表明未來行業(yè)或將進一步從“有得住”向“住得好”轉變，住房品質提升、居住環(huán)境改善等將是市場關注的重點。

政策導向之外，真正的考驗在于誰能率先交出具有差異化競爭力的“好房子”答卷？

金地集團的答案是回歸客戶視角，回歸真實的生活需求和功能。這不是一句口號，而是一條貫穿產品全周期的行動綱領。

從2025年的市場全年來看，從長三角到珠三角，從環(huán)渤海到中西部，金地集團打造的標桿項目不僅跑贏區(qū)域市場，更以差異化的產品力驗證了這一邏輯。在新周期中，真正的“硬實力”不在規(guī)模，而在對“好房子”的持續(xù)追問與兌現。

上海萃嶼原墅，是金地集團對“改善客群需要什么”的一次精準回答。因此，開盤熱銷并非偶然，而是金地集團產品力的必然兌現。

上海萃嶼原墅將“親自然又親城”的理念貫徹到極致。項目將社區(qū)與周邊的廣富林郊野公園生態(tài)資源有機融合，打造約40米進深濃蔭林帶，內部規(guī)劃“一軸四園八巷”景觀體系。細節(jié)之處更有金地集團對視覺一體感的極致追求，在會所立面，一塊高約10米、寬約3.2米，無外露接縫的整面弧形玻璃，是金地對“舒適”的空間表達。

上海萃嶼原墅實景圖。

廣州金地御湖頌則以0.37的超低容積率，打造了廣州極為罕見的純聯排宋式院墅。項目以現代工藝演繹宋式屋檐、平座等建筑雅逸風骨，精準契合高凈值客群對低密、生態(tài)、私密的居住需求，是2025年廣州別墅市場的現象級熱銷項目。它不僅展現了金地在宋代美學上的審美表達能力，也印證了金地集團在細分市場的產品鍛造能力。

廣州金地御湖頌實景圖。

深圳金地環(huán)灣城，則是金地在高密度城市中的一次破題。近260米的超高層綜合體，由福斯特建筑事務所執(zhí)筆，探索人、自然、建筑的融合方案。高性能玻璃幕墻在日光下呈現細膩銀灰色澤，豎向線條挺拔流暢，成為灣區(qū)核心地段的視覺坐標。從目前來看，金地環(huán)灣城交付品質得到市場的認可。

作為“金地健康家Eco Pro體系”在華南地區(qū)落地的首個健康精裝標桿作品，深圳金地·啟曜全屋采用ENF級板材，甲醛釋放量低于0.025mg/m3；推行“少木安裝”措施，從源頭嚴控污染。同時建立工廠飛檢、到貨初檢、權威機構抽檢三大機制，交付健康安心的居所。

除了上述標桿項目，金地還在多個城市留下了產品力的扎實印記。

在東北，大連金地中央公園通過358份普訪、38組入戶深訪，將客戶痛點轉化為“較真清單”——7米真寬廳、獨立餐廳、1.8米進深露臺，成為東北“好房子”實踐的優(yōu)秀樣本。

此外，太原華章以三葉草戶型設計和創(chuàng)新可變空間，戶型實得率位居太原同類競品首位；濟南悅瀾山融合日式匠心與宋式美學，重新定義高端改善人居……這些項目從不同維度印證著金地產品力的扎實落地。

建造體系升維，多元協(xié)同構建韌性生態(tài)

金地集團的“好房子”實踐，并非零散的項目亮點堆砌，而是一套成熟方法論的系統(tǒng)輸出。而且“精工科學坊”的落地，確保從工藝工法、美觀藝術、科學管理、環(huán)保用材四大維度，將“好房子”從圖紙高品質呈現為實景。

產品力不斷精進，為金地集團贏得了權威背書。第十一屆 CREDAWARD 地建師設計大獎評選中，廣州金地御湖頌、濟南悅瀾山、深圳金地環(huán)灣城、東莞金地青云境等項目，以居住社區(qū)營造、屬地文化融合的創(chuàng)新設計理念，覆蓋建筑、景觀、室內三大專業(yè)維度，斬獲金獎2項、銀獎5項、優(yōu)秀獎8項，再次印證了金地集團在產品創(chuàng)新上的綜合實力。

值得一提的是，金地集團的多元業(yè)務協(xié)同發(fā)展格局逐步成型。2025年，代建業(yè)務新增簽約服務面積1531萬平方米，同比增長59%，累計簽約管理面積達5362萬平方米，穩(wěn)居行業(yè)第一梯隊。金地智慧服務連續(xù)多年入選“中國物業(yè)服務百強企業(yè)”，持有型物業(yè)經營展現較強韌性。從地產開發(fā)到多元業(yè)務協(xié)同，金地構建了更具韌性的業(yè)務生態(tài)。

展望未來，中國房地產市場的剛性和改善性住房需求仍有巨大潛力，居民對“好房子”的期待持續(xù)升溫。行業(yè)從規(guī)模競速到現在產品為王時代，金地集團用實踐回答了“什么樣的房子才配得上美好生活？”答案藏在具體的生活場景里。上海萃嶼原墅中，石庫門的厚重、百樂門的風情、老上海的腔調正完美地融合共生，兼具歷史底蘊與當代質感的海派美學會所，成為業(yè)主們日常“曬”得最多的背景；大連中央公園的7米寬廳里，爺爺在茶臺邊品茗，孩子在地毯上搭積木，夫妻倆在沙發(fā)上閑談，這是一家人互不打擾又彼此看見的團圓時刻；廣州御湖頌的宋式屋檐下，是夏夜庭院里的蟬鳴和晚飯香……金地集團造的不只是房子，還是一個個可以安放的生活。

文\袁秀麗

編輯 岳彩周

校對 柳寶慶