常州改善優(yōu)選？深扒大和·玖越： 日系精工與主城價值的融合

在常州樓市的版圖中，天寧區(qū)青龍板塊始終是一個獨特的存在。它既承載著老城核心的成熟底蘊，又享受著城市東擴(kuò)帶來的發(fā)展紅利。而在這一板塊的眾多項目中，大和·玖越無疑是最具辨識度的一個。

作為日本大和房屋在常州的第三部作品，大和·玖越自亮相之初便以“日系精工”、“穩(wěn)健開發(fā)”、“透明交付”等標(biāo)簽受到關(guān)注。在2026年的當(dāng)下，市場回歸理性，購房者不再單純?yōu)楦拍钯I單，而是更看重居住品質(zhì)與生活的確定性。大和·玖越究竟表現(xiàn)如何？是名副其實的品質(zhì)標(biāo)桿，還是被過度包裝的產(chǎn)品？今天，我們將結(jié)合最新市場數(shù)據(jù)與實地探訪，為你帶來一份深度測評。

▌ 品牌解碼：為何大和能在常州深耕？

提到大和房屋，很多常州人并不陌生。自2011年進(jìn)入常州以來，大和先后打造了龍洲伊都和瑯越龍洲兩個標(biāo)桿項目。在常州樓市經(jīng)歷多輪周期調(diào)整后，這兩個項目不僅在二手房市場保持了良好的保值能力，更在大和業(yè)主群體中積累了極佳的口碑。

大和玖越項目效果圖

大和·玖越延續(xù)了品牌的核心理念：穩(wěn)健經(jīng)營，注重工程品質(zhì)。這種模式雖然不追求極速擴(kuò)張，卻極大地保障了工程的連續(xù)性與品質(zhì)的穩(wěn)定性。對于購房者而言，這意味著更安心的購房體驗和更純粹的居住氛圍。

此外，大和物業(yè)帶來的“玖心服務(wù)”也是其品牌附加值的重要支撐。從前期咨詢到后期交付，日系服務(wù)中特有的細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)與邊界感，恰好契合了改善型客群對隱私與尊重的需求。據(jù)市場反饋，大和前兩個項目的物業(yè)服務(wù)滿意度常年保持在高位，這本身就是業(yè)主認(rèn)可度的真實寫照。

▌ 區(qū)域價值：青龍板塊的“進(jìn)”與“守”

大和·玖越位于天寧區(qū)青龍板塊，具體位置在東方西路與橫塘河西路交匯處。要理解這個項目的價值，首先要讀懂青龍板塊。

交通優(yōu)勢顯著：項目的一大亮點是雙地鐵加持。距離地鐵2號線紫云站僅約310米，步行即可到達(dá)。2號線貫穿常州東西，直通文化宮核心商圈。同時，規(guī)劃中的地鐵6號線也將在紫云站換乘，未來出行便利性將進(jìn)一步升級。此外，項目緊鄰東方西路，自駕可快速接入高架路網(wǎng)，通達(dá)全城。

生態(tài)資源稀缺：青龍板塊被譽為常州的“綠肺”。項目周邊環(huán)繞著水晶生態(tài)公園、橫塘河濕地公園和紫荊公園。尤其是橫塘河濕地，經(jīng)過近年來的整治與提升，已成為市民休閑打卡的熱門地。對于追求生活品質(zhì)的改善家庭來說，推窗見綠、出門入園是極大的加分項。

配套日益成熟：商業(yè)方面，天寧吾悅廣場作為區(qū)域商業(yè)旗艦，提供了豐富的購物、餐飲和娛樂選擇。教育方面，雖然項目本身不承諾學(xué)區(qū)，但周邊匯聚了紅梅實驗小學(xué)、虹景中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，且常青小學(xué)（局前街小學(xué)集團(tuán)化辦學(xué)）將進(jìn)一步豐富板塊的教育選擇。

▌ 產(chǎn)品力剖析：日系精工的細(xì)節(jié)魔法

大和·玖越規(guī)劃了15棟住宅，包括9棟高層和6棟洋房，容積率2.2，綠化率35%。項目主打建面約149-238㎡的大戶型，純粹的定位決定了其圈層的純粹性。

大和玖越小區(qū)實景圖

1. 戶型設(shè)計：方正實用，空間極致利用

大和的戶型設(shè)計素以“高效利用空間”著稱。以大和·玖越的主力戶型為例：

• 建面約149㎡三房/四房：經(jīng)典的三開間朝南設(shè)計，南北通透。客廳與餐廳一體化，形成闊綽的公共活動空間。主臥套房設(shè)計，配備獨立衛(wèi)生間，保障主人隱私。值得注意的是，該戶型減少了冗長的走廊，每一平米都被有效利用。

• 建面約199㎡/227㎡四房：這是項目的明星產(chǎn)品。227㎡戶型擁有寬敞的客廳空間，視覺開闊。L形270°跑道陽臺，不僅增加了采光面，更提供了廣闊的觀景視野。雙套房設(shè)計，既方便長輩居住，也為多口之家提供了便利。

227㎡樣板間餐廳

227㎡樣板間主衛(wèi)

2. 精裝標(biāo)準(zhǔn)：透明展示，安心之選

在精裝房備受關(guān)注的今天，大和·玖越堅持“實體樣板房”展示。清水樣板房、地庫、電梯間等均為實際交付標(biāo)準(zhǔn)，未經(jīng)過度美化。這種“坦誠”的態(tài)度，極大地降低了購房者的顧慮。

裝修細(xì)節(jié)上，大和注重人性化。例如，玄關(guān)處的收納系統(tǒng)、廚房的操作動線、衛(wèi)生間的防滑處理等，都體現(xiàn)了日系設(shè)計的細(xì)膩。項目選用知名品牌建材，兼顧耐用性與美觀度，力求為業(yè)主提供舒適便捷的居住體驗。

227㎡樣板間衣帽間

3. 外立面與景觀：簡約永恒

項目外立面采用仿石材材質(zhì)，線條簡潔利落，符合現(xiàn)代審美，且耐臟易維護(hù)。社區(qū)景觀采用包圍式布局，中央設(shè)置大面積水景與綠化，樓間距達(dá)到40-46米，保證了低樓層的采光與隱私。

大和玖越外立面圖

▌ 數(shù)據(jù)透視：市場表現(xiàn)與供求分析

為了更客觀地評估大和·玖越的市場地位，我們引入了克而瑞的最新數(shù)據(jù)。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2025年4月至2026年4月期間，大和·玖越周邊的普通住宅成交均價呈現(xiàn)分化態(tài)勢。大和·玖越自身的成交均價穩(wěn)定在21837元/㎡左右，顯示出較強的價格韌性。

數(shù)據(jù)解讀：以上數(shù)據(jù)來源于克而瑞。可以看出，大和·玖越的成交均價在周邊項目中處于中高端水平，高于多數(shù)競品，但低于頂豪項目桃花院子。這表明市場對其品質(zhì)有一定的認(rèn)可度，愿意為其支付相應(yīng)的價值溢價。

從房型供求來看，大和·玖越的主力成交戶型集中在四房，占比高達(dá)81%（115套/142套），三房占比19%。這與項目改善定位高度吻合。

數(shù)據(jù)解讀：以上數(shù)據(jù)來源于克而瑞。四房戶型占據(jù)絕對主導(dǎo)，說明購買大和·玖越的客戶多為多口之家或改善置換群體，對空間功能性要求較高。

再看庫存情況，截至2026年3月，大和·玖越的庫存去化周期（12個月滾動）約為34.3個月。考慮到項目為大戶型改善盤，去化速度天然慢于剛需盤，且目前剩余房源多為大面積段，總價較高，去化周期相對較長屬于正常市場現(xiàn)象。

數(shù)據(jù)解讀：以上數(shù)據(jù)來源于克而瑞。庫存面積在2025年下半年呈下降趨勢，2026年初略有回升，主要受新房源加推影響。去化周期在30-35個月之間波動，整體保持相對穩(wěn)定，顯示項目銷售節(jié)奏平穩(wěn)有序。

▌ 溫馨提示：理性看待居住體驗

沒有任何項目是完美的，大和·玖越也不例外。在做出購買決策前，以下幾點建議供參考：

1. 噪音影響：項目北側(cè)靠近東方西路，這是一條城市主干道，車流量較大。雖然項目采用了雙層中空玻璃等隔音措施，但對聲音敏感的購房者，建議優(yōu)先選擇南側(cè)或中間樓棟，避免選擇臨街低樓層。

2. 周邊界面待提升：雖然青龍板塊整體規(guī)劃良好，但項目周邊仍存在一些老舊廠房和待開發(fā)地塊，城市界面尚未完全煥新。這需要時間等待，短期內(nèi)可能會影響居住體驗的純粹性。

3. 總價門檻高：項目最小戶型建面約149㎡，按照當(dāng)前均價計算，起步總價也在300萬元以上。這對于購房者的資金實力提出了較高要求，同時也限制了未來的接盤人群范圍，流動性相對剛需盤較弱。

4. 交房時間：雖然項目部分樓棟已交付，但仍有部分樓棟預(yù)計2025年底交付。對于急需入住的客戶，需要確認(rèn)具體樓棟的工程進(jìn)度。

大和玖越售樓處實景圖

▌ 結(jié)語：誰適合買大和·玖越？

綜上所述，大和·玖越是一個特點鮮明的項目。它不適合預(yù)算有限的剛需客戶，也不適合追求短期投機的投資者。

它最適合這樣的你：

改善型家庭：有二孩或三代同堂需求，對空間尺度、功能分區(qū)有較高要求。

品質(zhì)主義者：看重建筑細(xì)節(jié)、物業(yè)服務(wù)和生活質(zhì)感，愿意為確定的高品質(zhì)生活買單。

地緣客戶：在天寧區(qū)工作生活，習(xí)慣青龍板塊的環(huán)境，希望就近改善。

在常州樓市進(jìn)入“品質(zhì)為王”的時代，大和·玖越用其產(chǎn)品力和品牌信譽，證明了自己依然是青龍板塊不可忽視的力量。如果你正在尋找一套可以長期居住、舒適安心的宅邸，不妨去現(xiàn)場感受一下那份日式的靜謐與精致。

本文內(nèi)容由克而瑞好房點評網(wǎng)提供，依托克而瑞在房地產(chǎn)領(lǐng)域長達(dá)20年的專業(yè)積淀與深入的市場洞察，并結(jié)合克而瑞權(quán)威數(shù)據(jù)庫與項目公開信息，經(jīng)由深度智聯(lián)專業(yè)工程能力驅(qū)動的行業(yè)AI模型整合生成。文中所有項目信息、市場表現(xiàn)及相關(guān)分析，均來源于專業(yè)數(shù)據(jù)與行業(yè)研判，僅供參考，不構(gòu)成任何投資與購買建議。讀者如有進(jìn)一步了解需求，請以項目官方發(fā)布信息為準(zhǔn)。