廣州樓市，要被砸崩了

我是紫沐，這是我第443篇日記。

如果說(shuō)樓市的上半場(chǎng)，是每次開盤，都比上次更高。

那下半場(chǎng)，就是每次開盤，都比上次更低。

連好樓盤都在搶跑。

保利天奕定位改善，有學(xué)鐵商，新規(guī)產(chǎn)品，還是純板樓。

結(jié)果吹風(fēng)8-10萬(wàn)，開盤只賣7萬(wàn)+。

綠城馥香園定位剛改，配套和產(chǎn)品上乘。

也是吹風(fēng)6萬(wàn)多，開盤5萬(wàn)+。

瓏曜上城和瓏岄上城，更是把廣州剛需標(biāo)桿的定價(jià)，拉到了2字頭。

優(yōu)質(zhì)新盤，都降價(jià)到這種程度。

你說(shuō)二手市場(chǎng)的房?jī)r(jià)，還會(huì)不會(huì)繼續(xù)調(diào)整？

所以廣州樓市的下半場(chǎng)，才剛開始，遠(yuǎn)沒有結(jié)束。

接下來(lái)繼續(xù)砸盤的開發(fā)商，會(huì)越來(lái)越多。

畢竟實(shí)力強(qiáng)的競(jìng)品都降價(jià)了，你不降，還要不要賣？

珠江天河都薈，產(chǎn)品夠好了吧，大半個(gè)月前就說(shuō)爆籌了。

但就因?yàn)殚_發(fā)商想多賺點(diǎn)，要價(jià)4.2萬(wàn)起。

結(jié)果成交直接滑鐵盧，去化沒預(yù)想的好。

所以新盤繼續(xù)價(jià)格戰(zhàn)，是大勢(shì)所趨。

降價(jià)的新盤越多，二手的回調(diào)，也就越深。

遙想前段時(shí)間，開發(fā)商集體發(fā)聲，說(shuō)今年要保利潤(rùn)，漲價(jià)格。

結(jié)果所謂的保利潤(rùn)，其實(shí)是降價(jià)保去化。

所謂的漲價(jià)格，漲的只是吹風(fēng)價(jià)。

覆巢之下，安有完卵。

就連表面吃盡利好的買家，也會(huì)擔(dān)心，還有沒有下一波背刺。

這輪房地產(chǎn)回調(diào)，傷了太多人。

老實(shí)說(shuō)，操盤手是要負(fù)點(diǎn)責(zé)任的。

畢竟房子自帶三倍杠桿，現(xiàn)在更是接近七倍杠桿。

換成別的場(chǎng)景，你想融七倍杠桿，得簽一堆風(fēng)險(xiǎn)同意書。

但樓市呢？

從來(lái)沒有人，給樓市上杠桿做風(fēng)險(xiǎn)提示。

包括官媒，過(guò)去也是把低首付，當(dāng)成利好去宣傳。

高風(fēng)險(xiǎn)的多倍杠桿，在樓市這里，成了讓大家低首付買房的福利。

這種價(jià)值觀的形成，你說(shuō)操盤手沒有參與引導(dǎo)，誰(shuí)信？

那既然參與了，給沒有金融常識(shí)的老百姓推銷高風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品，有沒有維持市場(chǎng)穩(wěn)定的義務(wù)？

別忘了，在這種價(jià)值觀的引導(dǎo)下，居民的大部分財(cái)富都沉淀在房子里。

而這兩年，首付虧光的案例，比比皆是。

很多家庭六個(gè)錢包一輩子的積蓄，就此化為烏有。

積蓄都沒了，還要大家努力消費(fèi)，這不是開玩笑嘛。

救市的決心，操盤手有表露過(guò)。

但更多還停留在口頭層面。

真正落到實(shí)處的利好，只有化債。

而且化債這東西，更多是針對(duì)地方。

地方債務(wù)是化解了，但居民債務(wù)，好像無(wú)人問津。

平白成為代價(jià)，換誰(shuí)都不好受。

這也難免讓人懷疑，房地產(chǎn)是會(huì)繼續(xù)充當(dāng)經(jīng)濟(jì)引擎，還是僅作為本輪危機(jī)的臨時(shí)工具。

樓市目前的不確定性，還是很強(qiáng)。

而且具體到廣州，廣州還有個(gè)問題，就是城市能級(jí)的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)在減弱。

不說(shuō)別的，有空去杭州或者成都看看。

會(huì)發(fā)現(xiàn)很多強(qiáng)二線城市，進(jìn)步真的很大。

配套上的差距、城市界面的差距，以及高薪崗位數(shù)量上的差距，都在縮小。

要是廣州不能在城市能級(jí)上，保持?jǐn)鄼n式領(lǐng)先。

那就算樓市復(fù)蘇，廣州能不能喝上頭啖湯，也是未知數(shù)。

廣州樓市進(jìn)入下半場(chǎng)，不僅是供需層面的問題。

大環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)的真實(shí)態(tài)度，以及廣州自身的發(fā)展失速，都需要時(shí)間去驗(yàn)證、去改善。

所以最近接的很多咨詢，如果是自住的，我會(huì)認(rèn)真幫忙選籌。

但投資向的，基本都勸退了，再等等。

畢竟現(xiàn)在的環(huán)境，不確定因素太多。

當(dāng)局勢(shì)不明朗，穩(wěn)健就是最好的投資。