重磅！官方回復(fù)：二套轉(zhuǎn)首套可享房貸利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除！

近日國(guó)家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺(tái)以熱點(diǎn)問(wèn)題答復(fù)形式回應(yīng)稱(chēng)，“二套轉(zhuǎn)首套”滿足相關(guān)條件可以享受住房貸款利息個(gè)稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。

劃重點(diǎn)：

適用對(duì)象：通過(guò)銀行辦理"二套轉(zhuǎn)首套"利率調(diào)整，且商業(yè)貸款部分已執(zhí)行首套利率的納稅人；

扣除標(biāo)準(zhǔn)：每月1000元，最長(zhǎng)240個(gè)月，與原有首套房扣除政策一致；

操作方式：通過(guò)個(gè)稅APP填報(bào)貸款合同及還款憑證，可選擇按月扣除或年度匯算辦理；

特殊情形：存量房貸置換、商轉(zhuǎn)公貸款（含組合貸）不影響繼續(xù)享受扣除；婚前各自有首套房貸的夫妻，婚后可選擇50%分?jǐn)偦蛞环饺~扣除。

問(wèn)：我之前住房貸款是首套房貸利率，并享受了住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》發(fā)布后，我作了“貸款置換”并新簽了貸款合同，新貸款仍享受首套房貸利率。但政策規(guī)定納稅人只能享受一次住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，請(qǐng)問(wèn)“貸款置換”后我還能繼續(xù)享受住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除嗎？

答：可以。納稅人按照《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》規(guī)定進(jìn)行存量住房貸款置換的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。

其中，貸款合同編號(hào)發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)在個(gè)人所得稅APP在“專(zhuān)項(xiàng)附加扣除”-“住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除”變更同一套住房新辦理的貸款合同編號(hào)等信息。

問(wèn)：“二套轉(zhuǎn)首套”的納稅人享受住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，需要提交資料嗎？

答：個(gè)人通過(guò)手機(jī)個(gè)人所得稅APP采集住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除信息時(shí)，需要提供住房貸款合同、貸款還款支出憑證等資料。如果填寫(xiě)的信息內(nèi)容不完整或者納稅申報(bào)存在疑點(diǎn)的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將按照規(guī)定向納稅人核實(shí)有關(guān)情況。

問(wèn)：我2021年購(gòu)房時(shí)使用的是商業(yè)貸款，符合首套房貸利率等條件，并享受了住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。2024年我辦理了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，新發(fā)放的住房公積金貸款仍是首套房貸利率。請(qǐng)問(wèn)“商轉(zhuǎn)公”后我還能繼續(xù)享受住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除嗎？

答：納稅人在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)(含全部轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，以及轉(zhuǎn)為住房公積金貸款和商業(yè)貸款的“組合貸”等形式)后，新發(fā)放的住房公積金貸款符合《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》(國(guó)發(fā)〔2018〕41號(hào))有關(guān)首套住房貸款利率條件的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。

您可根據(jù)自身情況，通過(guò)個(gè)人所得稅APP在“專(zhuān)項(xiàng)附加扣除”-“住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除”填報(bào)同一套住房新辦理的公積金貸款合同編號(hào)等信息后即可享受。填報(bào)完成后，既可以將上述信息推送給任職受雇單位在平時(shí)扣繳時(shí)享受，也可在次年辦理匯算清繳時(shí)享受。

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