以案說法｜相鄰關系糾紛案分析

文明社會需要良好的鄰里關系來營造。俗話說，遠親不如近鄰，也說明了鄰居的重要性。然而在現實生活中，相鄰關系糾紛時有發生，比如因為業主對房屋改造、使用不當而引發的糾紛，不僅影響了鄰里之間的和諧關系，還可能給雙方帶來經濟損失和法律風險。

案情回顧

張某乙為202號房屋的產權人，張某甲為張某乙之父，二人居住使用202號房屋。高某為302號房的產權人，章某為高某之妻，二人居住使用302號房屋，該房屋系高某在2019年購買的二手房。張某甲、張某乙因章某、高某將302號房屋的廚房改為廁所，影響其對202號房屋的使用訴至法院。

原告張某甲、張某乙訴稱，因其房屋廚房天花板處漏水，到樓上302號房屋查看后發現對方改變了房屋原戶型，將原有廚房和衛生間區域調換，擅自改變房屋的使用功能。請求法院判令章某、高某將302號房屋的衛生間、廚房恢復到原設計位置。

被告章某、高某辯稱，該房屋所在小區屬于老舊小區，房屋布局不合理，原房主在出售該房前即將302號房屋改裝為現狀，被告居住使用后未對房屋進行改裝。302號房屋的衛生間并未正對原告的廚房，只是發生了面積約1平方米的重合，且該重合的區域并非廚房的功能區，衛生間馬桶的下水管道也不與廚房下水互通。

法院經審理查明，302號房屋進門后左手的墻與埡口沒有發生變動，進入埡口后改為一個南北約為253cm、東西寬約244cm的方形客廳，客廳南側右手邊為廚房門，廚房南北長約254cm、東西寬約112cm，灶臺在西側緊貼墻的中間；廚房向南左手墻中部為衛生間的門，衛生間南北長約250cm，東西寬約105cm，馬桶在衛生間的東南角；廚房與衛生間為平行，均為長方形，原設計的衛生間位置部分改為客廳，部分改為廚房，原過道改為衛生間的部分面積，即原廚房部分面積改造成了衛生間并安放了馬桶。

北京市朝陽區人民法院于2023年9月8日作出以下判決：章某、高某于本判決生效之日起六十日內將302號房屋的衛生間、廚房的結構恢復原狀。一審宣判后，章某、高某不服一審判決，提起上訴。北京市第三中級人民法院于2023年12月22日作出判決：駁回上訴，維持原判。

裁判理由

本案中，經法院現場勘驗，雙方當事人均確認302號房屋原廚房部分面積改造成了衛生間。房屋業主根據自己意愿和生活需要雖有對房屋進行相關改造的自由，但相關改造需在現有住宅設計規范允許范圍內進行；居住相鄰方應當遵循社會主義核心價值觀的指引，按照方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

本案中302號房屋改造系對原房屋住宅結構的變動，客觀上形成改造后的衛生間部分區域位于下層住戶廚房上層的結果。鑒于衛生間和廚房各自有特殊的功能，《住宅設計規范》（GB50096-2011）對本案情形亦有明確禁止性規定，案涉改造行為既違反強制性規范，也不符合相鄰關系處理原則，有悖于公序良俗。作為302房屋的下層住戶，張某甲、張某乙認為該房屋改造結果對自己生活造成不便不適，屬情理之中，相關主張于法有據。

章某、高某提出其衛生間并未直接布置在張某甲、張某乙的廚房上層，而是僅有一平方米的非核心區域重合，該抗辯意見并無法律依據，不能作為違法改造房屋的正當理由。此外，章某、高某雖主張其并非實際改造人，但作為涉案房屋的所有權人，應當依據相鄰關系的相關法律規定先行擔責后，再另行向實際改造人等其他責任主體主張權利。

綜上，法院依法判決章某、高某將302號房屋的衛生間、廚房的結構恢復原狀。

（來源：每天學一點法）