“青年路”上沒有中年危機，一座商場的不老密碼

永葆青春的“青年路”上：一座商場的50億進化論。

撰文丨Dian

編輯丨銳裘

無論北京市場如何變化，朝陽大悅城都是其中獨一份的存在。

如果說“青年路”是它的地理坐標，那么“永葆年輕”便是它的精神基因。2024年，圍繞“青年文化地標”這一定位，朝陽大悅城在“IP活動”與“品牌招調”兩端齊發力，不斷為市場帶來新鮮故事。

去年初，朝陽大悅城B1新區超16000㎡煥新，重塑以MUJI中國最大旗艦店、Olé精品超市為首的主力店矩陣；而今，從聚焦黃金業態到引領潮流生活方式，這里已集齊TOPTOY概念店、WOW BEAUTY大師店、photoism北京首店、酷樂潮玩標桿店、閱文好物華北首店等高顏值/新潮流品牌，像一位永遠年輕的朋友， 始終走在時髦趨勢的最前沿。

在實體商業普遍承壓的2024年，這座北京商場的“人氣王”依然交出了一份令人矚目的成績單：全年客流突破2500萬人次，銷售額突破50億元，會員總數超過300萬，IP展覽銷售破億，全年引入新店超160家，核心會員占比超80%。

這種逆勢上揚的表現一直延續到2025開年——春節假期客流與銷售同比增長33%，雙雙創下新高。情人節客流同比提升30.6%，銷售同比增長35.9%，均創下歷史記錄。

這背后，究竟是如何做到的？

PART 1

無「IP」不青年，

引領華北青年文化地標

作為商業地產領域將“IP戰略”貫徹得最深入也最成功的品牌，大悅城在各個城市都有著出色的實踐者，朝陽大悅城自然也是“優等生”。2024年最炙手可熱的IP“chiikawa”華北首展就落地朝陽大悅城，一舉創造超2000萬元的銷售佳績，引發朝陽“人海現象”，展現出北京市場的強大活力。

如果說迪士尼用“神奇的一天”治愈人心，朝陽大悅城則以一場接一場的IP活動，為年輕人創造著獨屬于他們的“熱愛時刻”。相同的是，他們都帶來驚喜和快樂。

?華北首選，IP宇宙就在朝陽青年路

2024年，朝陽大悅城策劃了兩大主題季，讓IP勢能得到充分釋放。2024年暑期的“青年路IP宇宙”系列活動，一連串重磅IP接連亮相：排球少年、蠟筆小新、重返未來1999、DK50周年、Newmasus·愛的具象化等均為全國/華北首展，單拎出任何一個都是重量級的存在。

其中“蠟筆小新大電影”展區開展首日便迎來超10萬客流，“Newmasus·愛的具象化”創下票房破800萬元的歷史紀錄；暑期黃金檔碰上優質IP，帶動地鐵遠端客流提升超30%。

年末，“暖冬追星企劃”更是密集呈現16場IP展，將這股熱潮推向高峰。“數碼寶貝ForeverYoung”全國首展連續四周獲BRTV報道，“名偵探柯南30周年特展”開展2個月來，總觀展人次超6萬，銷售額突破2000萬元。每一個數據都印證著朝陽大悅城在IP運營上的成熟實力。

眾多華北首展乃至全國首展的落地，讓朝陽大悅城成為了名副其實的華北地區“IP圣地”，吸引著來自天津、河北、山東等地的粉絲前來“朝圣”。特別是在大型主題季期間，跨區域客流更為明顯，在商場看“漫展”成為了年輕人新的時尚。

IP展覽區域版圖也在悄然改變。以往，有些海外IP在國內會忽略北方市場；而如今，青年路正在改寫這一格局，讓重量級IP看見北方市場的無限潛力。商業的本質從來都很樸素，需求從未缺席，關鍵在于誰能率先發現并滿足它。

?多元題材并進，引進與自造IP共奏狂歡

從動漫IP、潮流藝術到科普教育，IP題材的邊界在不斷拓展。這兩年頗受關注的國漫它也早有布局，目前正在展出的“不良人十周年”全國首展就以2000平的超大沉浸式空間，吸引了大量喜歡武俠玄幻的國漫迷們。

在韓流文化方面，朝陽大悅城亦展現出敏銳的市場嗅覺。通過與頭部娛樂平臺的戰略合作，2024年陸續引進了SEVENTEEN、TXT、STAYC等重磅IP的全國首站或北京首站，為粉絲們打造專屬追星空間，更創下單日百萬級銷售紀錄。

在引進IP之外，它在原創IP的探索上也有了新的突破。2024年首次推出的原創IP“青年路詩歌節”，巧妙地將商業空間轉化為文化表達的場域。

這個聚焦青年精神需求的文化IP，以詩歌為核心串聯音樂演出/場景裝置/療愈工坊/詩歌超市等多重表現形式，以14周年慶生為契機，朝陽大悅城在舉辦這場獨具創意的詩歌盛典時，亦完成了自身青年文化的迭代。

此外，針對不同節點的原創IP也在不斷涌現：情人節主題的“朝陽大悅城CP節”、六一兒童節的親子嘉年華“大大兒童節”。無論是親子家庭、青年男女，還是二次元愛好者，“全齡友好”的朝陽大悅城讓每個群體都能在這里找到歸屬感。

?潮玩矩陣聚合，商業與IP雙向賦能

伴隨2025年春節檔《哪吒2》的熱映，“谷子經濟”再度成為市場焦點。而在這股潮流中，早已完成先發布局的朝陽大悅城已然成為北京“吃谷高地”：ILOVETOY北京首店、52TOYS旗艦店、KKV超集貨輪主題店等標桿項目相繼落地，逐步構建起華北地區規模最大的潮玩品牌矩陣。

在這個“潮玩生態圈”中，每一家店鋪都不只是簡單的零售終端，而是IP文化的立體展示窗口。它們精準承接IP活動帶來的客流，通過限定商品、主題場景和沉浸式體驗，成功將IP熱度轉化為實際購買力，打通了IP經濟的“最后一公里”。

以泡泡瑪特為例，品牌選擇在這里打造了極具視覺沖擊力的MAX版星星人戶外裝置展，還推出全國首個冰場快閃“小甜豆冰雪派對”。52TOYS則帶來了草莓熊痛樓新品首發的營銷案例，制造話題熱度的同時也收獲了可觀的銷售業績。

2024年，朝陽大悅城全年IP展銷售額突破1億元。這背后，是150多場首展首秀的密集登場，以每月至少2-3場重量級IP展的頻次，保證多元領域與題材的引進，并加上銷售鏈路的搭建，逐步構建起一個足以覆蓋華北區域的“IP宇宙”生態。

在朝陽大悅城的商業版圖中，IP已然超越了短期流量工具的定位，轉而成為連接商業空間與年輕消費者的長效紐帶。

從不間斷的IP展覽，到引進與自造IP的雙輪驅動，再到對IP商業價值的深度挖掘，這不僅是一個購物中心在“青年文化地標”道路上的戰略布局，更是對青年文化消費新模式的持續探索。

PART 2

「商業」為基，

年輕消費力的集結地

IP繁榮的底色，是扎實的商業根基。盡管青年消費特質鮮明，但朝陽大悅城的消費群像遠比想象中更為立體豐富。

作為北京東部朝青板塊的商業心臟，項目輻射范圍內匯集了眾多高檔住宅區和寫字樓，沉淀了大量具有強勁購買力的新貴人群和精英白領。他們重視生活品質和審美表達，也愿意為優質品牌買單。

這樣的消費群體結構，為朝陽大悅城的持續升級打下強心劑的同時，也同時反哺它持續站在市場潮流前端，思考面向當下與未來的商業空間打造與品牌組合的呈現。

?精準卡位的高能級店鋪

為保持商業活力，朝陽大悅城每年保持30%以上的品牌汰換率。2024年新引入的160多個品牌中，首店/旗艦店就有50多家，展現出強大的品牌吸引力。

作為商業體的“門面擔當”，一層的品牌布局往往承載著定義商場調性的重任。朝陽大悅城在這一層的規劃可謂下足了功夫：不僅有中國最大的MUJI旗艦店坐鎮，H&M集團旗下高端線COS、POLO RALPH LAUREN精品店也在2024年相繼進駐，構建起高品質零售陣線。

時下熱門品牌的加入也讓人為之一亮：源自法國的輕奢設計師服裝品牌IRO、以極簡設計和高性價比吸引大量年輕消費者的本土設計師品牌nice rice。

從國際輕奢到本土設計、從法式時尚到美式復古，從東方美學到流行的“靜奢風”，各種風格與潮流在此交匯。傳統認知中承擔租金壓力的一層，被轉化為“生活方式策展空間”，每個人都能在此找到契合自己品味的選擇。

即將到來的新成員也令人期待：Aesop將于今年4月份面世，這是其在大悅城體系內的第一家店；主打復古風格與高品質基礎款的美式服裝品牌American Vintage，則將在5月帶來全新設計形象。

餐飲一直是商場人氣的風向標，作為勇于嘗試的商業先行者，朝陽大悅城在餐飲領域也展現出強大的引領力。

2024年它引入了一批極具特色的首店：為東北非遺美食注入新活力的奉天小館，主打貴州苗家風味的貴Guui，以精致手法演繹川魯菜經典的暖山，為火鍋帶來詩意“山系”質感的山緩緩、日本高人氣回轉壽司品牌壽司郎，他們都讓傳統美食有了更新鮮的表達，愈加多元的品牌組合，也使得朝陽大悅城的“美食圖譜”更具吸引力了。

與此同時，B1-1F的網紅美食區成為年輕人的打卡新地標。裕蓮茶樓北京首店、兩點見下午茶全國首店、祐禾面包、Milksha迷客夏北京首店、the Roll'ING瑞士卷北京首店等云集于此。線下是大排長龍的隊伍，線上是網友們對可頌蛋撻、韓國土豆包、黑芝麻冰淇淋的激情推薦。

?商業創新的策源地

從“卷”線上到“卷”線下，對品牌方們來說，如今的實體空間不僅有著未盡的流量紅利，還是“品牌敘事”和“文化表達”的新出口。尤其是這兩年大火的戶外運動品牌，從空間造景到產品布局，每一處都煞費苦心。

朝陽大悅城也在去年完成了新一輪戶外品牌的布局：2F新增NBA ATELIER、安德瑪戶外北京首店、NB UCC復古概念店；4F則完成10余家品牌的汰換，引入TheNorthFace首家新概念店、Kailas全新登山形象店、Wilson WAY TO WIN主題店等標桿性項目；安踏GUANJUN冠軍店和PALACE殿堂店兩店齊開，形成“功能+時尚”的雙向引流。

一個引領行業風向的戶外運動品牌矩陣緩緩成型。從登山、滑雪到網球、騎行等，從大眾到專業線，全方位滿足消費者對運動生活方式的多元追求。不僅如此，朝陽大悅城還化身共創者，和品牌方一起成為城市生活方式的先鋒提案者。

比如，瑞典高端戶外品牌Peak Performance發起以吐司為靈感的“PP吐司巡游計劃”，串聯全國多個城市限時巡游，在北京站，朝陽大悅城1F中庭特別設置了一臺超大盲盒吐司機打卡點，引發打卡熱潮的同時，帶領城市生活家們展開關于潮流運動的新遐想。

在精細化運營的策略指引下，潮流新品首發更是接連不斷：如ANTA PALACE首次開業就帶來KAI1果凍鞋和王一博的限量同款；New Balance選擇在復古概念店首發全智賢同款M1906REH液態銀跑鞋；探路者則在其線下店推出了HIMEX 33 PRO沖鋒衣限量系列。

來一趟朝陽大悅城，就能了解時下最新鮮、最潮流的一切，無論是IP、品牌還是美食，它就是“年輕力永動機”，持續為青年集結潮流先鋒的內容與體驗。而面向2025，這位永遠年輕的商業引領者，正試圖用新的格局和起點，面向屬于青年路的下一個新周期。

PART 3

期待2025，多元文化空間驅動城市生活

距離筆者第一次踏入朝陽大悅城已過去9年，如今依然記得初見“悅界”主題街區時的驚喜：大片的綠植、錯落有致的石板地面，以及各種各樣的特色店鋪和大面積的休閑空間，與傳統商場“鋪滿店鋪”的板正感大不相同，倒像是提前十年預演了如今風靡的“公園商業”雛形。

“悅界”是朝陽大悅城在2015年打造的首個主題街區，也是市面上最早探索主題街區的商業項目之一。那之后，朝陽大悅城又相繼打造了多個讓人記憶深刻的主題街區。

創新的基因，似乎始終刻在朝陽大悅城的毛細血管里，或許也正是這種積極探索的精神，鑄造了朝陽大悅城10多年的輝煌。也讓每一個不同時期走進那里的人，都能感受到實體商業的魅力。

2025年，“悅界”將迎來它的第十個年頭，這個見證了一代青年成長的街區，會在今年煥新升級。同時，“度刻”街區的升級計劃也將同步展開，朝陽大悅城攜手頭部書店文化品牌，將在這里打造全國旗艦店，樹立中國本土城市文化地標。

另一個值得期待的還有戶外廣場的改造。想象一下一個生機盎然的商業公園空間：有人在這里玩滑板、打籃球、打網球；有人在陽光草坪上小憩聊天；另一側的展演廣場有藝術家在表演；公園盡頭處的商場則依然人來人往，熱鬧非凡。

朝陽大悅城的這次改造，不只是為周邊社區補足了一處市民活動空間，更為城市植入了一顆充滿活力與溫度的“綠色心臟”。這顆心臟一端連著公共，一端連著商業，讓城市生活的脈動愈發鮮活。

今年，這位“青年路上的好青年”將迎來15歲生日。

自誕生之初，這座商業地標就立志成為“年輕引力場”，在實體商業的潮起潮落中為自己錨定了一個可長期深耕、挖掘的議題。

從IP策展的破圈實驗到首店矩陣的精準落子，從主題街區的場景革命到戶外公園的公共提案，它始終踐行著最初的承諾：以同行者的姿態擁抱每一代年輕人，聆聽他們的聲音，回應他們的需求，與他們一同成長。

那些真正鐫刻進城市記憶的品牌，從來不只是商業文明的參與者，更是社會肌理的塑造者。回顧朝陽大悅城的發展歷史，它在讓購物這件事變得更有趣、有意義的同時，也引領和塑造著新一代人的城市生活。

期待朝陽大悅城的下一次蝶變；

那些關于理想空間的想象，正一寸寸照進現實。

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